Більшість банків і фінансових організацій встановлюють на кредитний продукт певні процентні ставки. У разі отримання довгострокового цільового кредиту (наприклад, іпотеки) відсоток буде трохи нижче, ніж при отриманні позики під заставу майна. Завдяки таким заходам кредитні установи прагнуть компенсувати свої фінансові ризики.
Яким чином обчислюються і нараховуються процентні ставки і як визначити свою кредитоспроможність?
Ставка за позику під заставу квартири іншої нерухомості виражається у відсотках і являє собою вартість кредиту для позичальника в річному обчисленні (в сумі від основного кредиту). Помноживши її на суму, яку передбачається отримати при укладанні договору, отримуємо цифру, яка ніколи, скільки візьме кредитна установа за надання позики позичальникові. Розмір банківської ставки збільшиться в разі оформлення кредиту без забезпечення.
Існують верхнє і нижнє значення відсотка, в коридорі між якими розташовується та базова ставка, яка пропонується при оформленні позики.
Верхнє значення процентної ставки визначається ринком кредитування на даний момент часу. Нижня - це витрати фінансової організації на залучення кредитних коштів. Крім того, до базової відсоткової ставки, в разі отримання кредиту під квартиру, додається відсоток ризику. Він може варіюватися в залежності від терміну позики і показників кредітоплатежності позичальника.
Для продуктів кредитування процентні ставки розрізняються за двома видами:
- фіксована ставка, яка залишається незмінною протягом усього періоду дії кредитного договору. Найчастіше застосовується при короткостроковому кредитуванні. При наявності такої процентної ставки позичальник може самостійно розрахувати свої витрати, пов'язані з виплатою платежів;
- плаваюча ставка може варіюватися в залежності від ситуації на ринку кредитного продукту. Найчастіше застосовується в разі надання позики на тривалий період часу.
Незалежно від типу кредитування, відсоток нараховується в тому розмірі, який був зазначений в договірній угоді.