1. Затвердити Методичні рекомендації про порядок обґрунтування витрат на капітальний ремонт житлових будинків.
Міністр архітектури і будівництва
Методичні рекомендації про порядок ОБГРУНТУВАННЯ ВИТРАТ НА КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ
ГЛАВА 1 Загальні положення
1. Ці Методичні рекомендації про порядок обґрунтування витрат на капітальний ремонт житлових будинків (далі - Рекомендації) встановлюють порядок застосування граничних норм витрат на капітальний ремонт 1 кв. метра загальної площі квартир житлових будинків.
ГЛАВА 2 ПОРЯДОК ЗАСТОСУВАННЯ ГРАНИЧНИХ НОРМ
2. Граничні норми витрат на капітальний ремонт 1 кв. метра загальної площі квартир житлових будинків (далі - граничні норми) визначають максимально допустиму величину витрат на капітальний ремонт 1 кв. метра загальної площі квартир житлових будинків. Граничні норми приймаються відповідно до додатка 1 до цих рекомендацій.
Граничні норми застосовуються при розробці обгрунтувань інвестицій, погодженні та затвердженні проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт житлових будинків, здійснюваний за рахунок або з залученням бюджетних і (або) прирівняних до них коштів.
3. Граничні норми розроблені для житлових будинків, фізичний знос яких не перевищує 60 відсотків.
Рішення з капітального ремонту житлових будинків, фізичний знос яких більше 60 відсотків, а також з витратами, що перевищують граничні норми, приймаються замовником на підставі економічного обґрунтування доцільності проведення капітального ремонту, що виконується в складі обгрунтувань інвестицій, відповідно до СНБ 1.02.03-97 " порядок розроблення, погодження, затвердження і склад обгрунтувань інвестицій в будівництво підприємств, будівель, споруд ".
фундаментів, стін і перегородок підвальних приміщень;
стін, перекриттів, перегородок, сходів;
віконних і дверних заповнень;
оздоблювальних покриттів (в тому числі підлог) в квартирах після виконання робіт по ремонту (заміни) інженерних систем і конструкцій (відновлення);
зовнішньої обробки фасадів (відновлення);
інших елементів (отмостков, приямків, сміттєпроводів, козирків, ганків та інших);
внутрішніх інженерних систем (водопроводу, каналізації, гарячого водопостачання, опалення та вентиляції, газопроводу в житлових будинках 1 - 10-поверхових, електротехнічних і слабкострумових мереж і пристроїв);
інженерного обладнання, що забезпечує споживання комунальних послуг;
зовнішнього благоустрою дворових територій в межах закріпленого земельної ділянки;
зовнішніх інженерних мереж (каналізації, водопроводу, теплопостачання - до першого колодязя або до першої теплокамера).
6. Структура (розподіл) граничної норми за видами робіт і витрат наведена в таблицях згідно з додатком 2.
7. Граничними нормами не враховані витрати:
по заміні дерев'яних перекриттів;
по заміні або ремонту ліфтів (для житлових будинків понад 5 поверхів);
вартість газового обладнання та електроплит, придбаних за рахунок коштів наймачів, власників житлових приміщень;
по підготовці території будівництва, що включаються в главу 1 "Підготовка території будівництва" зведеного кошторисного розрахунку відповідно до Інструкції по визначенню кошторисної вартості будівництва і складання кошторисної документації;
по ремонту окремо розташованих об'єктів підсобного та обслуговуючого призначення, включаються в главу 3 "Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення", главу 4 "Об'єкти енергетичного господарства", розділ 5 "Об'єкти транспортного господарства і зв'язку" зведеного кошторисного розрахунку;
по ремонту (заміни) зовнішніх мереж, які не перебувають на балансі житлових організацій.
8. Граничні норми диференційовані в залежності від терміну експлуатації житлових будинків до проведення чергового капітального ремонту - до 30 років і більше 30 років виходячи з обсягів робіт з капітального ремонту (заміни) конструктивних елементів і інженерних систем, що обумовлено нормами їх ефективної експлуатації до капітального ремонту (заміни).
9. Граничні норми на капітальний ремонт враховують витрати в умовах виконання робіт в експлуатованих житлових будинках без відселення мешканців, при проведенні капітального ремонту з відселенням мешканців до граничній нормі застосовується понижуючий коефіцієнт (рекомендована величина - 0,83).
10. Граничні норми на капітальний ремонт розроблено для об'єктів міського будівництва. Для об'єктів капітального ремонту, що знаходяться в сільській місцевості, граничні норми застосовуються з коефіцієнтом 1,01.
11. Граничні норми на капітальний ремонт зменшуються при відсутності витрат за видами робіт відповідно до структури граничних норм, наведеної в таблицях додатка 2.
12. Граничні норми не поширюються на житлові будинки, що належать до матеріальних історико-культурних цінностей, а також на житлові будинки, розташовані в зонах охорони нерухомих матеріальних історико-культурних цінностей міст та інших населених пунктів.
Додаток 1 до Методичних рекомендацій щодо порядку обгрунтування витрат на капітальний ремонт житлових будинків
ГРАНИЧНІ НОРМИ ВИТРАТ НА КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ 1 КВ. МЕТРА ЗАГАЛЬНОЇ ПЛОЩІ КВАРТИР ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ
Додаток 2 до Методичних рекомендацій щодо порядку обгрунтування витрат на капітальний ремонт житлових будинків
СТРУКТУРА ГРАНИЧНОЮ НОРМИ ВИТРАТ НА КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ 1 КВ. МЕТРА ЗАГАЛЬНОЇ ПЛОЩІ КВАРТИР ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ
Таблиця 1. Житлові будинки з цегляними та кам'яними стінами 1 - 3-поверхові
Таблиця 2. Житлові будинки з цегляними та кам'яними стінами 4 - 5-поверхові
Таблиця 3. Житлові будинки з цегляними та кам'яними стінами 6 - 10-поверхові
Таблиця 4. Житлові будинки з цегляними та кам'яними стінами 12-поверхові
Таблиця 5. Житлові будинки великопанельні та об'ємно-блокові 4 - 5-поверхові
Таблиця 6. Житлові будинки великопанельні та об'ємно-блокові 6 - 10-поверхові
Таблиця 7. Житлові будинки великопанельні та об'ємно-блокові 12-поверхові
Схожі документи:
Рейтинг документів
Про масові заходи в місті Барановичі і визнання такими, що втратили чинність, деяких рішень Барановичського міського виконавчого комітету