ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
в складі головуючого судді Абрамова С.В.
при секретарі Федотової А.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м Волгограді справу за позовною заявою Вереітінов І.В. до ТСЖ «Депутатська 11А» про визнання незаконним рішення заочного загальних зборів членів ТСЖ, визнання незаконним протоколу засідання лічильної комісії з підрахунку голосів, в частині визнання бюлетеня для голосування зіпсованим
у с т а н о в и в:
В судовому засіданні позивач уточнені позовні вимоги підтримав в повному обсязі та просить їх задовольнити.
Його представник Лазарева Т.Ю. діюча на підставі довіреності, позовні вимоги підтримала в повному обсязі та просила їх задовольнити.
Вислухавши позивача, його представника, представника відповідача Н.Б.Губенко, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
В силу, ч. 1,3 ст. 143 ЖК РФ членство в товаристві власників житла виникає у власника приміщення в багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до товариства власників житла та припиняється з моменту подачі заяви про вихід з членів товариства або з моменту припинення права власності члена товариства на приміщення в багатоквартирному будинку.
Згідно п. 6 ст. 46 ЖК РФ власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити до суду рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням вимог цього Кодексу, в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким рішенням порушені його права та законні інтереси. Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення. Суд з урахуванням всіх обставин справи має право залишити в силі оскаржуване рішення, якщо голосування зазначеного власника не могло вплинути на результати голосування, допущені порушення не є суттєвими і прийняте рішення не спричинило за собою заподіяння збитків зазначеному власнику.
Відповідно до ст. 56 ЦПК РФ кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, якщо інше не передбачено федеральним законом.
ТСЖ «Депутатська 11А» здійснює свою діяльність відповідно до свого Статуту, завірена копія якого знаходиться в матеріалах справи.
Відповідно до п. 1 ст. 38 ЖК РФ при придбанні у власність приміщення в багатоквартирному будинку до набувача переходить частка в праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку.
Частиною першою ст. 36 ЖК РФ передбачено, що власникам приміщень у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), а також дахи, огороджувальні щие несучі і ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення, земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою та інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці (далі - спільне майно в багатоквартирному будинку). Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
В силу п.3 ст. 30, п. 3 ст. 137 ЖК РФ власники приміщень зобов'язані брати участь у загальних витратах і проводити оплату обов'язкових платежів та внесків, а відповідно до подп. 5 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ товариство власників житла має забезпечувати виконання всіма власниками приміщень в багатоквартирному будинку обов'язків по утриманню та ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку відповідно до їх частками в праві спільної власності на це майно.
Частинами 9,10 статті 155 ЖК РФ передбачено, що власники житлових будинків оплачують послуги і роботи по їх утриманню та ремонту, а також вносять плату за комунальні послуги відповідно до договорів, укладених з особами, які здійснюють відповідні види діяльності. Власники приміщень у багатоквартирному будинку оплачують послуги і роботи з утримання та ремонту цих приміщень відповідно до договорів, укладених з особами, які здійснюють відповідні види діяльності.
У зазначеному загальних зборах членів товариства позивач взяв участь, проте його бюлетень визнаний членами лічильної комісії зіпсованим.
Суд вважає, що рішення загальних зборів членів товариства власників житла «Депутатська 11 А» по пунктах 2 і 3 було прийнято з порушенням чинного законодавства, у зв'язку з чим, вони повинні бути визнані незаконними з таких підстав.
Відповідно до ст. 144 ЖК РФ. органами управління товариства власників житла є загальні збори членів товариства, правління товариства.
Згідно з п.п. 1,2 ст. 145 ЖК РФ загальні збори членів товариства власників житла є вищим органом управління товариства та скликається в порядку, встановленому статутом товариства. До компетенції загальних зборів членів товариства власників житла відносяться в тому числі: 4) встановлення розміру обов'язкових платежів і внесків членів товариства; 7) визначення напрямів використання доходу від господарської діяльності товариства.
Відповідно до частини 1 та пунктом 1 частини 2 ст. 44 ЖК РФ загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком. До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належить, в тому числі: прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку;
Статтею 146 ЖК РФ визначено порядок організації і проведення загальних зборів членів товариства власників житла, згідно з якою повідомлення про проведення загальних зборів членів товариства власників житла направляється в письмовій формі особою, з ініціативи якого скликаються загальні збори, і вручається кожному члену товариства під розписку або за допомогою поштового відправлення (рекомендованим листом). Повідомлення надсилається не пізніше ніж за десять днів до дати проведення загальних зборів. У повідомленні про проведення загальних зборів членів товариства власників житла зазначаються відомості про особу, з ініціативи якого скликаються загальні збори, місце і час проведення зборів, порядок денний загальних зборів. Загальні збори членів товариства власників житла не має права виносити на обговорення питання, які не були включені до порядку денного. Правомочності загальних зборів членів товариства власників житла встановлюються відповідно до статті 45 цього Кодексу та статутом товариства. Загальні збори членів товариства власників житла є правомочним, якщо на ньому присутні більш як половина членів товариства або їх представників. Рішення загальних зборів членів товариства власників житла з питань, віднесених цим Кодексом до компетенції загальних зборів відповідно до пунктів 2, 6, 7, 12 частини 2 статті 145 цього Кодексу, приймаються не менш як двома третинами голосів від загального числа голосів членів товариства. Рішення з інших питань приймаються більшістю голосів від загального числа голосів присутніх на загальних зборах членів товариства або їх представників. Загальні збори членів товариства власників житла веде голова правління товариства або його заступник. У разі їх відсутності загальні збори веде один з членів правління товариства. Статутом товариства власників житла може бути передбачено голосування за допомогою опитування в письмовій формі або голосування по групам членів товариства в залежності від виду (житлове чи нежитлове) належних їм приміщень в багатоквартирному будинку і вирішуваних питань.
З огляду на, що кошти товариства утворюються, в тому числі, за рахунок плати за житлове приміщення і комунальні послуги для власників приміщення в багатоквартирному будинку, прийняття рішень про ремонт загального майна в багатоквартирному будинку належить до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), ТСЖ має забезпечувати дотримання прав і законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною влас остю (п. 6 ст. 138 ЖК РФ), то прийняття відповідачем рішень, що стосуються прав і обов'язків власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні здійснюватися з дотриманням норм чинного законодавства.
При таких обставинах, прийняття рішення загальними зборами членів ТСЖ про встановлення такої плати для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі, і які не є членами ТСЖ, є незаконним.
Так само суд вважає, що вимоги позивача до відповідача про визнання незаконним протоколу лічильної комісії з підрахунку голосів цих зборів в частині визнання бюлетеня для голосування - зіпсованим, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 7 ЖК РФ у випадках, якщо житлові відносини не врегульовані житловим законодавством або угодою учасників таких відносин, і при відсутності норм цивільного чи іншого законодавства, прямо регулюють такі відносини, до них, якщо це не суперечить їх суті, застосовується житлове законодавство, що регулює подібні відносини (аналогія закону).
На підставі ст. 46 ЖК РФ власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити до суду рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням вимог цього Кодексу, в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким рішенням порушені його права та законні інтереси. Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення. Суд з урахуванням всіх обставин справи має право залишити в силі оскаржуване рішення, якщо голосування зазначеного власника не могло вплинути на результати голосування, допущені порушення не є суттєвими і прийняте рішення не спричинило за собою заподіяння збитків зазначеному власнику.
В силу ст. 47 ЖК РФ у вирішенні власника з питань, поставлених на голосування, повинні бути вказані: 1) відомості про особу, що бере участь в голосуванні; 2) відомості про документ, що підтверджує право власності особи, що бере участь в голосуванні, на приміщення у відповідному багатоквартирному будинку; 3) рішення з кожного питання порядку денного, виражені формулюваннями "за", "проти" або "утримався".
Відповідно до ст. 48 ЖК РФ при голосуванні, здійснюваному за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування, зараховуються голоси з питань, за якими беруть участь в голосуванні власником залишений тільки один з можливих варіантів голосування. Оформлені з порушенням даної вимоги зазначені рішення визнаються недійсними, і голоси за що містяться в них питаннях не підраховуються. У разі, якщо рішення власника з питань, поставлених на голосування, містить кілька питань, поставлених на голосування, недотримання цієї вимоги щодо одного або кількох питань не тягне за собою визнання зазначеного рішення недійсним в цілому.
З огляду на дані норми законодавства суд приходить до висновку, що протокол лічильної комісії з підрахунку голосів цих зборів в частині визнання бюлетеня позивача Вереітінова для голосування - зіпсованим, в даній здебільшого не законний.
При подачі позову позивачем. була оплачена державне мито в розмірі 200 рублів, крім того між позивачем та представником був укладений договір на надання юридичних послуг, згідно якого, позивач поніс витрати в сумі 10 000рублей, що знайшло підтвердження в судовому засіданні і підтверджується допустимими доказательсво.
В силу ч.1 ст. 98 ЦПК України на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, за винятком випадків, передбачених частиною другою статті 96 цього Кодексу. З огляду на, що позов Вереітінова ІВ задоволено в повному обсязі, суд вважає за необхідне стягнути з ТСЖ «Депутатська 11 А» в його користь Вереітінов І.В. державне мито в розмірі 200 рублів і понесені судові витрати на послуги представника в сумі 10 000рублей.
Керуючись ст.ст. 194-199 ЦПК України, суд
Позовні вимоги Вереітінов І.В. до Товариству власників житла «Депутатська 11А» про визнання незаконним в частині рішення загальних зборів членів товариства власників житла, визнання незаконним протоколу засідання лічильної комісії з підрахунку голосів, в частині визнання бюлетеня для голосування зіпсованим - задовольнити.
Стягнути з Товариства власників житла «Депутатська 11А» на користь Вереітінов І.В. повернення державного мита в розмірі в розмірі 200 рублів, судові витрати в сумі 10 000рублей. а всього стягнути 10 200рублей.
Суддя: підпис С.В. Абрамов
Суддя: підпис С.В.Абрамов