У сфері землекористування, саме режим загального використання землі вважається одним з найскладніших.
Загальні земельні території, відповідно до Цивільного кодексу - це такі території, на які мають доступ усі люди, а також може користуватися цією землею в рамках законодавства.
У садівництві до земель загального користування належать дороги і проходи між ділянками, ділянки, на яких знаходяться комунікації, водойми і прилегла до них земля, будівлі загального користування - тобто все території, що знаходяться у володінні садівництва, але не є безпосередньо земельними ділянками. Землі загального користування знаходяться в рівному володінні всіх учасників садівництва.
Майже в кожному садівництві є такі ділянки, які були навмисно, або випадково захоплені. Найчастіше це може піти навіть на користь, що обробляється земля не буде заростати і захаращуватися. Однак слід пам'ятати, що нічийної землі не буває, а самозахоплення незаконний, що означає, що загарбника можуть притягнути до відповідальності, а землю повернути законному власнику.
Самозахоплення землі - закони
Самозахопленням землі займаються держінспектори, які спеціалізуються на використанні і охороні землі, що входить в Росеестр.
Самозахоплення регулюється КоАП РФ, ст. 7.1 гл. Г «Самовільне зайняття землі». Згідно з буквою закону, за незаконне захоплення землі покладається адміністративне покарання у вигляді штрафу. Фізична особа отримає штраф у розмірі від п'ятисот до тисячі рублів, посадова особа - від тисячі до двох, юридична - від 2 тисяч до 20 тисяч рублів.
Хто здійснює контроль за експлуатацією землі?
Відповідно до ст. 23.21 гл. 23 КпАП РФ «Органи, які виконують державне контроль за експлуатацією та охороною земельних ділянок», контроль у сфері природокористування здійснюється федеральними, обласними і муніципальними органами виконавчої влади в межах їх повноважень.
Адміністративними правопорушеннями у сфері природокористування займаються:
- Головний держінспектор РФ по охороні і експлуатації землі, і заступники;
- Головний держінспектор суб'єкта РФ з охорони і експлуатації землі, і заступники;
- Головний міський та районний держінспектор з охорони і експлуатації землі, і заступники.
Самозахоплення - що робити?
Якщо один з учасників товариства привласнив собі землю, що знаходиться в загальному користуванні, не маючи на це дозвільних документів, то його дія кваліфікується як незаконне захоплення. Наприклад, незаконним захопленням може бути незаконна забудова території, захаращення, перенесення огорож, що розділяють ділянки.
У тому випадку, коли з'ясовується факт незаконного захоплення землі, керівництво садівництва виносить письмове попередження порушнику, де обговорено термін усунення порушення. Винний повинен за свої гроші привести ділянку в той стан, в якому він був спочатку.
Якщо після закінчення терміну нічого зроблено не буде, то керівництво товариства має право скласти позов і звернутися до суду, щоб загарбник припинив користуватися землею, яка йому не належить. За такі порушення передбачена майнова і адміністративна відповідальність.
За рішенням суду, незаконно захоплена земля повинна бути повернута в загальне користування всіма учасниками садівництва, всі витрати, шкоду і судові витрати повинен нести загарбник.
Як легалізувати ділянку?
Щоб зробити перерозподіл, власнику потрібно подати відповідну заяву в орган місцевого самоврядування, який розпоряджається землями держави. До заяви потрібно надати пакет паперів, в т. Ч. Схему розташування ділянки (якщо немає проекту межування).
У законі наводиться понад десяти причин для відмови, тому має сенс проконсультуватися з фахівцями в цьому питанні перед подачею, щоб не зробити помилок. Якщо ж все вірно, то протягом місяця буде отримана відповідь - задовольняється заява чи ні.
Якщо відповідь позитивна, то потім слід отримати постанову про затвердження схеми розташування землі на кадастровому плані. Ця схема потрібна для того, щоб далі провести межування ділянки, поставити його на кадастровий облік і оформити у власність.
- Як зменшити відсоток по іпотеці в Ощадбанку? Зменшення іпотечної ставки
Хочу висловити щиру подяку юристу компанії Олегу Миколайовичу за допомогу у вирішенні мого питання. З його допомогою нам дійсно вдалося знизити процентну ставку по кредиту в банку ВТБ з 12% до 9%.
Потрібно бути завжди уважним!