Останні двадцять п'ять років частка домобудівництво в Росії розвивалося з оглядкою на Європу. Активно запозичувалися матеріали і будівельні технології, архітектурні стилі та підходи в дизайні інтер'єрів. І до сих пір, вивчаючи європейські актуальні тенденції в індивідуальному будівництві, можна почерпнути чимало корисного і цінного, що може бути запозичене і адаптовано до українських умов.
Будівельні особливості Німеччини
Німеччина є локомотивом економіки Євросоюзу і важливим торговим партнером Росії. Багато сучасні підходи до зведення приватних будинків, багато матеріалів і технології, прийшли до нас саме з цієї країни.
«Якщо говорити про нову німецької нерухомості, то вдома в Німеччині будують педантично, на століття, і це відноситься не тільки до несучих конструкцій, а й до інженерних систем, - розповідає Борис Бронштейн, генеральний директор ріелторської компанії Kaiser Estate. - Саме тому середньостатистичний німець, якщо бажає оселитися в новому приватному будинку, найчастіше купує через рієлтора вже побудований котедж, рідше - замовляє будівництво «під ключ» в будівельній компанії ».
Це спостереження підтверджує і популярний в Німеччині портал immonet.de, де в одному з оглядових матеріалів дивно ємко описані причини любові німців до нових будинків: «Ніхто не може встояти перед чарівністю нового будинку. Адже зі стін не обсипається штукатурка, не потрібно заміна електропроводки і труб, та й архітектурний стиль є престижним і сучасним ».
Крім того, в нашій країні котеджі найчастіше продаються забудовниками навіть без чорнової обробки з тим розрахунком, що покупці самі облаштують житло на свій смак і гаманцю. У Німеччині фактичним стандартом є рівень готовності «під ключ», причому трактування цього терміна сильно відрізняється від російської. Будинок може продаватися не тільки з повністю виконаною чистової обробкою (так розуміють «під ключ» російські будівельні компанії), а й з усієї сантехнікою, обладнаної кухнею, вбудованою побутовою технікою і т.п.
Втім, ступінь готовності обробки будинку визначається індивідуально і прописується в договорі, і якщо покупець хоче зробити чистову обробку своїми руками, ніхто заперечувати не буде. У той же час, складні роботи по влаштуванню внутрішніх комунікацій (електрика, опалення, водопостачання, каналізація) можуть виконувати тільки ліцензовані будівельники.
Скромний будиночок з видом на Рейн
Для середньостатистичного німця «будинок мрії» - це не замок в Баварських Альпах або шикарна вілла на березі Боденського озера, а невеликий і затишний котедж в тихому і зеленому місці. Жителі Німеччини не схильні виставляти свій достаток напоказ, так що навіть вельми забезпечені німці можуть мати скромний за нашими мірками приватний будинок.
За свідченням пана Ральфа-Петера Елерса, куратора проектів компанії CAPAROL, експерта в області захисту і теплоізоляції фасадів будівель, представники німецького середнього класу воліють добротні двоповерхові будинки з мансардою загальною площею до 150-200 м 2 на невеликій земельній ділянці до 4-6 соток. Залежно від регіону, таке житло, розраховане на проживання сім'ї з одним-двома дітьми, може коштувати близько 180-200 тисяч євро.
Настільки ж серйозні відмінності помітні і в підходах до вибору стилістичних рішень для будинку. Європа вважається колискою більшості архітектурних стилів. Але цим багатою спадщиною, що йде корінням в античні Грецію і Рим, європейці користуються дуже стримано. У моді змішання традиційних місцевих і сучасних стилів, але при цьому будинок повинен гармоніювати з оточенням. Іншими словами, чи в Німеччині можлива ситуація, коли котедж в неоготичному стилі із середньовічними вежами буде сусідити з альпійським шале і кубічним будинком в стилі хайтек.
Збереженню гармонійності забудови сприяють не тільки скромність і прагматичність німців, а й місцеве законодавство. Кожен проект будинку повинен узгоджуватися з муніципальною владою. Окремі муніципалітети можуть встановлювати певні обмеження - не тільки на стилістичні, але і на колірні рішення. Так що зухвало-яскраві або строкаті фасади складно зустріти на вулицях німецьких міст, а ось спокійні відтінки зеленого, жовтого і коричневого кольорів користуються незмінною популярністю. В цілому, середнім класом затребувані типові проекти без особливих вишукувань - вони порівняно дешеві, їх швидше і простіше будувати. А дорогі індивідуальні проекти і архітектурні експерименти - доля багатих і знаменитих.
Потрібно сказати, в останні роки такий прагматичний підхід проникає і в російське індивідуальне житлове будівництво. Багато котеджні селища забудовуються в певному стилі, а покупцям пропонується кілька варіантів проектів будинків на вибір. Навіть в селищах, де продаються ділянки без підряду, часто необхідне узгодження проекту з керуючою компанією, так що можливостей проявити архітектурний «екстремізм» все менше.
Тим часом, до недавнього часу в нашій країні приватники на своїх сотках могли побудувати скільки завгодно вигадливе і екстравагантне житло, ніж без сорому користувалися. На думку Олени Приймак. головного архітектора і керівника Центру архітектурного проектування, це була свого роду спроба компенсувати десятиліття навмисного аскетизму і одноманітності в індивідуальному житловому будівництві за часів СРСР. Але все змінюється, і на зміну нестримного польоту фантазії проектувальників і їх замовників приходять більш зважені рішення.
Якщо розглядати конструктивні та оздоблювальні матеріали, популярні в Німеччині, то з'ясовується, що всі вони добре знайомі і російським забудовникам. За словами пана Ральфа-Петера Елерса (CAPAROL), у німців дуже поширене будівництво будинків з газо- і пінобетонних блоків. Пояснюється це тим, що в порівнянні з традиційною цеглою це набагато більш технологічні матеріали, що забезпечують високі швидкості і стабільну якість кладки.
Основними варіантами зовнішньої обробки є облицювальна цегла (в основному, в північних землях Німеччини) і штукатурні системи утеплення (більш характерні для південних земель). Ці фасадні рішення популярні і в нашій країні. Причому, російським будівельникам зараз фактично доступні ті ж матеріали, що і їх німецьким колегам. Наприклад, композиційна система утепленіяCAPATECT. яка розроблена німецькою компанією CAPAROL (підрозділ концерну DAW), активно застосовується як девелоперами котеджних селищ, так і приватними забудовниками по всій Росії. А ось популярний у росіян вініловий сайдинг німці не сприймають в якості оздоблювального матеріалу для житлових будинків. Порівняно короткий термін служби і відверто дешевий зовнішній вигляд відводить йому незавидну роль рішення для обшивки господарських будівель, сараїв і т.п.
Не зайвим буде згадати, що основним покрівельним матеріалом для німецьких котеджів є традиційна керамічна черепиця - досить дорога і складна в монтажі, але довговічна, з терміном служби не менше 70 років.
Економія і «зелений» спосіб життя
Як зазначає пан Ральф-Петер Елерс (CAPAROL), однією з найбільш яскравих сучасних тенденцій в європейському приватному житловому будівництві є прагнення до зменшення енергетичних витрат будівель. Починаючи з нафтової кризи 1970-х рр. розвиток цієї ідеї призвело до появи концепції енергоефективних та пасивних будинків, які зараз будуються по всій Європі, а найбільш активно - в Німеччині, Данії і країнах Скандинавії.
Назва «пасивний будинок» (Passivhaus) є усталеним терміном, що означає стандарт питомої витрати теплової енергії на опалення не більше 15 кВт · год / м² в рік. Для порівняння, російські будинки витрачають не менше 250-350 кВтг / м² в рік. Настільки висока економія тепла в пасивних будинках досягаються за рахунок комплексних рішень, до яких відносять не тільки якісну теплоізоляцію фасадів (шар утеплювача пінополістиролу або Неопор може досягати 400 мм), а й енергозберігаючі інженерні системи (вентиляція з рекуператором тепла), а також активне використання альтернативних джерел енергії.
У нашій країні ця технологія відома, але як і раніше залишається екзотикою, так само як і інші види альтернативної енергетики: використання сонячних панелей і колекторів, вітряків. А для європейських домовласників всі ці рішення - це не просто спосіб знизити витрати на опалення будинку, але також важлива частина «зеленого» способу життя, орієнтованого на скорочення негативного впливу на навколишнє середовище. Ось цей аспект європейського приватного житлового будівництва ми слідом за багатьма матеріалами і технологіями могли б запозичити, але на жаль, чомусь теми енергоефективності та екологічності не знаходять у нас належного розуміння.