Чим ближче до закінчення терміну безкоштовної приватизації муніципального житла, тим все більше ажіотаж на ринку ріелторів. Люди поспішають оформити житлову площу у власність, але нерідко вельми смутно уявляють наслідки такого відповідального кроку.
Муніципальне житло громадян поки можна приватизувати безкоштовно. Але незабаром це стане неможливо, адже термін, відпущений на безкоштовну приватизацію, закінчується. Як наслідок, зростає попит на послуги ріелторів з оформлення документів, які потрібні для приватизації житла. А чи дійсно мешканцям потрібна приватизація? Що вона дає? Спробуємо розібратися.
Важливий крок з багаторічними наслідками
Якщо людина вирішила приватизувати свою житлову власність, він повинен розуміти, які наслідки це матиме. Житловий кодекс Укаїни стверджує, що приватизація квартири - це безоплатна передача у спільну сумісну або спільну часткову власність житла особам, які зареєстровані на цій житлоплощі, за умови, що ці особи не використали своє право на приватизацію житла раніше. Можна приватизувати квартиру самостійно або через посередників (ріелторів). Самостійно - дешевше, а за допомогою ріелторів - швидше. Приватизація має багато позитивних моментів, але є і негативні.
Головне достоїнство досконалої приватизації то, що квартира стає власністю власника. Він зможе розпоряджатися житлом на свій розсуд: заповідати. дарувати. продавати. закладати і т.д. До слова, банки охоче дають кредит тим, хто залишає в якості застави приватизовану квартиру (якщо там не прописаний ніхто крім власника). І сума кредиту в цьому випадку нерідко більше, ніж коли запорукою стають оборотні кошти або автотранспорт. Тому бізнесменам, що збираються взяти кредит під заставу нерухомості, приватизація житла вкрай необхідна.
Приватизація важлива і для передачі квартири у спадок - після смерті власника закон дозволяє успадкувати (особам, які мають на це право) тільки приватизоване житло. Тому спадкоємці власників приватизованих квартир також вельми зацікавлені в приватизації.
Кількість мешканців, які не приватизували свої квартири, постійно зменшується. Однак приватизація може мати і певні негативні наслідки. Наприклад, ті, хто проживає в комунальних квартирах і гуртожитках, мають право на поліпшення площі житла. Але в разі приватизації таке право буде втрачено. До того ж, подібна житлоплоща не користується великим попитом. Ріелтори стверджують, що на комунальні квартири і гуртожитки припадає лише близько 15% ринку нерухомості. Тому приватизація з метою подальшого продажу навряд чи принесе велику вигоду.
Згідно із законом тим, хто проживає в кімнатах площею менше 18 кв.м, належить розселення. Держава повинна виділити їм квартиру з кімнатою, площа якої 18 кв.м. А для людей з інвалідністю по захворюваннях опорно-рухового апарату норма може збільшитися до 36 кв.м. Але якщо кімната приватизована, то надається житло рівнозначної площі. Тому мешканці таких кімнат перебувають у певній розгубленості: неприватизоване житло НЕ буде успадковано родичами, а приватизація позбавляє можливості отримати розселення зі збільшенням метражу.
Чи не пізно все виправити
Так все ж приватизувати квартиру чи ні? Якщо ви вагаєтеся і ніяк не можете визначитися, то краще проконсультуватися з кваліфікованим юристом. Це ж варто зробити і в тому випадку, коли ви вже зробили приватизацію, але, знову ж таки, сумніваєтеся в правильності такого кроку. Вірне рішення заощадить вам немало фінансів!