Приватизація гаража: недоліки та переваги
Після оформлення гаража у власність, громадянин отримає право розпорядження і зможе:
- передавати майно в оренду;
- враховувати його в заповіті;
- оформити щодо гаража договір дарування;
- продати;
- здійснювати інші операції відповідно до чинного законодавства.
Процес приватизації гаража спрощений, так як такі будови потрапляють в рамки програми «Дачна амністія». Для оформлення не потрібно буде нескінченного списку документів або довідок. Єдина перешкода - отримання дозволу на приватизацію у муніципалітету.
Проте, приватизація гаража має і свої недоліки. Наприклад, після отримання виписки з ЕГРН, що підтверджує право власності на будівлю, громадянин приймає на себе обов'язок виплачувати в бюджет майновий податок. Ігнорування цього обов'язку може призвести до неприємних заходів:
- заборона на виїзд за межі РФ;
- нарахування пені;
- арешт майна.
Крім гаража, потрібно приватизувати ще й земельну ділянку під ним, щоб мати можливість повністю розпоряджатися майном. Варто сказати, що за відсутності будь-яких прав на ділянку, дії громадянина потрапляють під поняття «самозахоплення». Воно відноситься до адміністративних правопорушень і обкладається штрафом в розмірі до 10 000 рублів.
З чого почати приватизацію гаража?
З точки зору юриспруденції, гараж - це окрема будівля з власним в'їздом. Коли він знаходиться в гаражному кооперативі, за фактом власником цієї будівлі визнається особа, яка внесла свій пай в повному обсязі (відповідно до ст.218 ГК РФ).
У такій ситуації почати приватизацію потрібно зі звернення до керівника кооперативу. Він надасть документ, згідно з яким громадянин є членом кооперативу і оплатив усі необхідні внески.
Потім, потрібно отримати документ, на підставі якого зайнято ділянку під гаражем. Найімовірніше, це буде договір довгострокової оренди.
Наступним кроком буде звернення в БТІ для отримання технічної документації. Коли ці папери будуть на руках, можна звертатися в Росреестр або МФЦ за оформленням кадастрового паспорта на об'єкт нерухомості. Паралельно з оформленням паспорта можна пройти державну реєстрацію права власності.
Саме в даних кадастру буде відображено вартість гаража, яка в майбутньому застосовується для розрахунку суми податкового платежу.
Іноді споруда розташовується в лінійці таких же споруд. У подібного будівлі спільний дах і суміжні стіни. При такій розстановці гаражний відсік буде вважатися нежилим приміщенням всередині будівлі.
При описаної вище ситуації процес приватизації ускладнюється. Реєстрація гаражного боксу буде можлива тільки в тому випадку, якщо будинок поставлено на кадастровий облік. Якщо цієї процедури не було, то отримати кадастрові паспорта можна одночасно.
Які документи потрібні для приватизації гаража?
Документи для приватизації гаража і ділянки під ним будуть наступні:
- свідоцтво про право власності або виписка з ЕГРН на земельну ділянку під гаражем;
- технічна документація з БТІ;
- договір оренди землі;
- акт прийому-передачі ділянки у володіння;
- виписка з хозкніг із зазначенням, що ділянка була передана особі, яка володіє боксом для господарських цілей;
- інші наявні документи (наприклад, судова ухвала);
- кадастрова документація;
- паспорт РФ;
- декларація (оформляється в ФНС);
- квитанція про оплату держмита.
Якщо гараж знаходиться в кооперативі, то будуть потрібні додаткові папери:
- документ-підтвердження членства і сплати паю в повному обсязі;
- акт, який підтверджує передачу ділянки у володіння;
- протокол загальних зборів;
- дозвіл на будівництво та введення в експлуатацію гаража.
Якщо бокс знаходиться в лінійці, то вся будівля реєструється кооперативом. Так як це утворення є юридичною особою, то необхідно також мати установчі документи та виписку з ЕГРЮЛ.
Вартість, процедура і терміни приватизації
Процес переоформлення здійснюється при зверненні до територіального відділення МФЦ або Росреестр. Взагалі, приватизація в загальному випадку не обов'язкова. Така необхідність виникає при бажанні продати або подарувати майно.
Деякі вважають за краще користуватися послугами фірм, фахівці яких все зроблять за них. У цьому випадку буде потрібно оформити довіреність.
В результаті громадянин отримує на руки виписку з ЕГРН, де буде вказано всі відомості про гаражі і його власника. З цього моменту громадянин має право розпоряджатися юридичної долею будови, тобто продавати, дарувати, заповідати і т.д.
Однак враховуйте, що земельну ділянку буде належати як і раніше на правах оренди. Приватизація землі під гаражем не обов'язкова, але рекомендується все ж провести і її.
Приватизації землі під гаражем
Для оформлення землі під гаражним боксом у власність, якщо нерухомість розташовується в кооперативі, буде діяти наступний алгоритм:
- Отримання у керівництва кооперативу довідки про реєстрацію ГСК.
- Отримання в БТІ технічної документації.
- Звернення в Росреестр або МФЦ.
Важливо врахувати, що окремо буде потрібно встановити точні межі ділянки за допомогою межування. Цю процедуру проводять геодезичні компанії і окремі кадастрові інженери. Витрати на межування несе користувач землі.
Є кілька нюансів, які слід враховувати при оформленні гаража і землі в ГСК.
При викупі землі буде укладено договір купівлі-продажу. Цей документ стане основою для виникнення права власності.
Чи можуть відмовити в приватизації гаража?
Відмовити в приватизації гаражного будови можуть, якщо на те є підстави. Причиною може стати:
- Наявність помилкових відомостей, помилок або неточностей в документах. Навіть не так проставлена буква може стати підставою для відмови.
- Невідповідність інформації в кадастровій документації.
- Відсутність правовстановлюючих документів або некоректні відомості в них.
Відмова повинна бути обгрунтований. При порушенні прав відстояти свою вимогу можна в суді.