Вкладаючи гроші в недобудований об'єкт, покупець не може бути повністю впевненим, що якість майбутньої квартири буде в точності відповідати проекту. На етапі зведення будинку будівельники нерідко припускаються помилок і невідповідності, які в підсумку призводять до суттєвих дефектів і недоробок. Зіткнутися з подібною ситуацією під час приймання житла може кожен пайовик. У цьому випадку не варто йти на поводу у будівельників і приймати квартиру з явними недоробками. Є законний спосіб вирішення проблеми - претензія забудовнику про усунення недоліків, зразок її можна знайти нижче. Подальші ж дії пайовика будуть залежати від того, як будівельна фірма відреагує на лист.
Причини і строки направлення претензії забудовнику
Регулятором відносин між девелопером і учасником будівництва є 214 ФЗ, згідно з яким забудовник зобов'язаний передати дольщику житло, відповідне проектним документам, договору ДДУ, будівельним і технічним нормативам. Якщо під час передачі об'єкта пайовик виявив будь-які невідповідності, що погіршують якість квартири, і допущені будівельниками недоробки і дефекти, все це потрібно зафіксувати в акті.
Рекомендується на прийом квартири запросити фахівця, який своїм професійним поглядом побачить дефекти, непомітні громадянам, не пов'язаним зі сферою будівництва. Наприклад, може виявитися низька якість будівельних і оздоблювальних матеріалів, несправність комунікацій, різний будівельний шлюб і так далі.
Пред'явити претензію за якістю можна в будь-який час, незалежно від того, коли будуть виявлені недоліки: як до підписання приймально-передавального акта, так і протягом усього гарантійного терміну, який становить на будову - п'ять років, а на інженерні мережі - три роки. При незадоволенні вимог по гарантії пайовик може подати заяву на порушника в суд.
Як правильно скласти претензію
У законі немає точних вказівок щодо форми претензії, але є певні правила її написання:
В який термін забудовник зобов'язаний усунути недоліки
Громадянам, далеким від будівельної сфери, краще в цьому питанні покластися на фахівців. Можливо, навіть доведеться скористатися послугами незалежних експертів, які в точності оцінять будівельний шлюб, визначать ступінь ушкоджень, види необхідних будівельних та ремонтних робіт і оптимальні терміни усунення дефектів.
Які вимоги можна включити в претензію
Зіткнувшись з недоробками на етапі передачі житла, пайовик може вимагати від будівельної фірми:
- повного усунення віх виявлених дефектів в прийнятні терміни;
- перерахунку суми договору в сторону зменшення пропорційно вартості ремонту;
- оплату ремонтних робіт, якщо пайовик буде усувати недоліки своїми силами.
Якщо будівельний шлюб виявився не відразу, а виявився лише через кілька тижнів (місяців або років) після проживання в квартирі, покупець може також направити забудовникові вимога про усунення недоліків по гарантії.
Претензія залишилася без відповіді, що робити?
Парадоксально, але не отримавши відповіді від забудовника, пайовик швидше виграє, ніж втратить, оскільки за порушення термінів усунення недоліків, будівельна компанія зобов'язана виплатити учаснику неустойку. Природно, виправлення своїх недоробок - це також обов'язок забудовника, від якої йому піти не вдасться. І більш того, чим довше він буде тягнути з ремонтними роботами, тим дорожче заплатить.
Якщо терміни, відведені для усунення браку, пройшли, а забудовник так і не приступив до ремонту, у пайовика є всі підстави вимагати застосування до порушника норм закону про захист споживачів. За свою бездіяльність будівельна фірма повинна виплатити пеню, яка становить 3% від ціни ремонтних робіт за один прострочений день, а також збитки учасника, що виникли внаслідок прострочення.
Всі свої вимоги необхідно викласти на папері і направити в судову інстанцію. Через суд учасник може також стягнути витрати на юридичні послуги, незалежну експертизу, моральну компенсацію і 50-відсотковий штраф від усієї суми вимог.
Пайовики повинні розуміти, що забудовник за своєю ініціативою ніколи не виправить допущені будівельні ляпи. Претензія - один з механізмів впливу на недобросовісних будівельників, які закон дав в руки пайовиків. Тому їм неодмінно потрібно користуватися громадянам, які бажають за свої гроші отримати якісне і упорядковане житло.
Однак щоб механізм спрацював, і претензія не перетворилася на порожній папірець, її необхідно скласти правильно і грамотно, точно викласти свої вимоги, привести вірні юридичні норми. Товариство захисту прав пайовиків допоможе вам в цьому. Ви можете покластися на наші знання та досвід і довірити нам свій захист. На сторінці «Контакти» ви знайдете всі наші координати і зможете викласти свою проблему.
Суд учасника пайового будівництва із забудовником
Більшість будівельних компаній, що працюють на пайову ринку Москви, передають квартири пайовикам значно пізніше встановлених термінів. З подібними порушеннями зіткнулися пайовики, які передали свої кошти на будівництво ЖК
Сьогодні в нашу організацію за допомогою звертаються пайовики, які вирішили ініціювати стягнення неустойки з забудовника Норд Вей, які протягом багатьох місяців чекають своїх квартир в ЖК
Прострочення в пайовому будівництві - не виняток. Тільки в Підмосков'ї знаходяться десятки новобудов, зданих пізніше терміну, а також об'єктів, що будуються, термін здачі яких давно закінчився. серед
Коли довгоочікуване новосілля відкладається через незалежні від пайовика причин, відповідальність за це несе забудовник, з чиєї вини сталася затримка. Однак багато пайовики не вживають ніяких дій
Андрій. Віктор, для початку роботи з нами Вам необхідно ви »
Віктор. Я зрозумів, спасибі. Ось ви отримаєте неустойку і штра »
Андрій. Добрий день, Віктор! Дякую за Ваш питання. арб »
Віктор. Там де скорочені рішення суду, там де немає біль »