Правовий статус прибудинкової території.
В роботі було визначено поняття прибудинкової території як перебуває у спільній частковій власності у власників приміщень багатоквартирного будинку земельної ділянки, що включає пішохідні шляхи до входів, під'їзди до будинку і майданчики для мешканців даного будинку - дитячі, спортивні, для відпочинку, для контейнерів, для вигулу собак і т.п. Багатоквартирний будинок - сукупність двох і більше квартир, що мають самостійні виходи або на земельну ділянку, що прилягає до житлового будинку, або в приміщення загального користування в такому будинку. Власником приміщення в будинку, а значить і земельної ділянки, можуть виступати громадяни і юридичні особи.
Виявлено принцип єдності долі прибудинкової території і міцно пов'язаного з нею багатоквартирного житлового будинку. У зв'язку з виявленими принципом, права і обов'язки власників земельних ділянок і нерозривно пов'язаного з ним багатоквартирного будинку регулюються спільно ГК РФ. ЗК РФ. ЖК України і ГРК РФ.
Межі і необхідна площа прибудинкової території визначається містобудівним регламентом ПЗЗ Харків для зон: Т2Ж1, Т3Ж1, Т3Ж2.
1. Основні визначення.
2. Суб'єкти відносин.
Оскільки прибудинкова територія є земельною ділянкою, значить, на неї поширюються нормативно-правові акти земельного законодавства, а суб'єктом земельних відносин буде власник такої земельної ділянки. Це твердження відповідає пункту 2 статті 9 Конституції РФ, в якій вказується що: «... земля та інші природні ресурси можуть перебувати у приватній, державної, муніципальної та інших формах власності», а також статті 5 ЗК України в якій крім того визначаються учасники земельних відносин .
Особливими суб'єктами, які беруть участь в земельних відносинах, є Україна, суб'єкти РФ, муніципальні освіти, які здійснюють владні повноваження, з одного боку (див. Ст. Ст. 9, 10, 11 ЗК України), і рівноправні учасники цивільно-правових угод - з іншого (див. ст. ст. 124 - 125 ГК РФ. ст. 22 ЗК України).
Статті 15, 16, 17, 18 і 19 ЗК України визначає власність на землю громадян і юридичних осіб, держави, РФ, суб'єктів РФ, муніципальних утворень:
- цивільних осіб - як земельні ділянки, придбані громадянами і юридичними особами на підставах, передбачених законодавством Укаїни;
- держави - як землі, які не перебувають у власності громадян, юридичних осіб або муніципальних утворень;
- Україна - земельні ділянки, визнані такими федеральними законами, право власності Україна на які виникло при розмежуванні державної власності на землю, які придбані Україна з підстав, передбачених цивільним законодавством;
- суб'єктів України - земельні ділянки, які визнані такими федеральними законами, право власності суб'єктів України на які виникло при розмежуванні державної власності на землю, які придбані суб'єктами Україна з підстав, передбачених цивільним законодавством, які безоплатно передані суб'єктам Укаїни з федеральної власності муніципальних утворень - земельні ділянки , які визнані такими федеральними законами та прийнятими відповідно до них законами суб'єктів Укаї ни, право муніципальної власності на які виникло при розмежуванні державної власності на землю, які придбані за підставами, встановленими цивільним законодавством, які безоплатно передані в муніципальну власність з федеральної власності.
3. Визначення меж.
Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.
З моменту формування земельної ділянки та проведення його державного кадастрового обліку земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і інші входять до складу такого будинку об'єкти нерухомого майна, переходить безкоштовно у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Частина II «Територіальна частина Правил землекористування та забудови Харкова» додатка 3 до ПЗЗ Харків встановлює регламенти для житлових зон з багатоквартирними будинками малої, середньої і високої поверховості під кодовим позначенням: Т2Ж1, Т3Ж1, Т3Ж2. У регламентах вказується мінімально допустима площа зелених насаджень території земельних ділянок на території цих зон: 23 квадратних метра на 100 кв. метрів загальної площі квартир в об'єкті капітального будівництва на ділянці. Мінімальна кількість машино-місць для розміщення на ділянці розраховується як 1 машино-місце на 80 квадратних метрів загальної площі квартир. Площа необхідна для розміщення автотранспорту на прибудинковій території визначається виходячи з мінімальної площі необхідної для розміщення одиниці автотранспорту з урахуванням проїзду - 25 кв.м. в разі примикання до проїзду або вулиці - 18 кв.м.
4. Права і обов'язки власників прибудинкової території.
Як говорилося раніше, прибудинкова територія нерозривно пов'язана з багатоквартирним будинком, а власникам приміщень в будинку належить частка спільної власності, в яку включений земельну ділянку. Право громадян та їх об'єднань мати у приватній власності землю закріплено в Конституції РФ, а умови і порядок користування землею визначаються на основі федерального закону, отже, права і обов'язки суб'єктів земельних, житлових і цивільних відносин виникають на прибудинковій території будуть в першу чергу регулюватися ГК РФ . ЗК РФ. ЖК України і ГРК РФ.
Зменшення розміру спільного майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його реконструкції. За рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийнятим на загальних зборах таких власників, об'єкти загального майна в багатоквартирному будинку можуть бути передані в користування іншим особам, в разі якщо це не порушує права і законні інтереси громадян і юридичних осіб.
СПИСОК НОРМАТИВНИХ АКТІВ І використаних джерел.