Статті розміщені на нашому сайті носять інформаційний характер щодо вирішення тих чи інших юридичних питань.
Разом з тим кожна ситуація індивідуальна.
Для вирішення конкретного завдання вам необхідно заповнити форму на сайті, або задати питання онлайн консультанту справа.
Багатоканальний безкоштовний номер гаряча лінія
8 (800) 775-93-16 (дзвінок безкоштовний!)
8 (499) 403-32-39 Москва, Московська область
8 (812) 409-41-77 Санкт-Петербург, Ленінградська область
Нерухоме майно є все те, що має зв'язок з землею і роз'єднання зв'язку з цим неможливо без нанесення невідповідного збитку.
До таких об'єктів можна віднести: земельні ділянки, будівлі, будівлі, споруди, квартири, житлові будинки і т.д.
Для придбання у власність нерухомого майна, необхідно звернутися із заявою про користування нерухомим майном в органи виконавчої влади, до компетенції яких належить вирішення даних питань.
Наприклад, можна взяти в оренду земельну ділянку. укласти договір безоплатного термінового користування, визначити порядок користування спільно нажитого майна, про виділ земельної частки.
Користування нерухомим майном
Користування нерухомим майном, означає реалізацію одного з правомочностей власності, сутність якого зводиться до вилучення корисних властивостей, якостей того чи іншого майна.
Процес користування нерухомим майном, пов'язаний з наділенням суб'єкта необхідним обсягом прав і обов'язків.
Якщо в користуванні знаходиться житловий будинок, то громадянин має право реєструвати місце проживання в цьому будинку, здійснювати будівництво, перебудову, перепланування відповідно до вимог містобудівного регламенту.
Користувачем нерухомого майна може бути громадянин, який досяг 18 років, володіє дієздатністю.
Підставою для здійснення користування нерухомістю може служити:
- Подача заяви про користування нерухомим майном в компетентні органи
- Договір купівлі-продажу
- Договір оренди
- Акт державного органу
- Вирок суду
- Угода з іншим користувачем
У всіх вище названих випадках володіння нерухомістю буде на законних підставах, в іншому випадку можна втратити це право.
Таким чином, держава надає можливість користуватися нерухомістю, але встановлюючи приписи, не дотримання яких тягне наступ несприятливих наслідків.
Право користування нерухомим майном
Виникнення права користування нерухомим майном громадянином здійснюється з підстав зазначених чинним законодавством РФ.
Реалізуючи право користування, громадянин отримує корисні властивості з нерухомості, задовольняє свої потреби, наприклад, в житло, в вирощуванні сільськогосподарської продукції на землі. Правом користування нерухомим майном може володіти або власник, або його власник, наприклад, на підставі договору оренди.
Користувач нерухомістю самостійно визначає порядок користування, здійснює господарювання та управління об'єктом нерухомості. Використовуючи землю, громадянин може для власних потреб добувати глину, пісок, щебінь, підземні води, зводити ставки на поверхні земельної ділянки.
Право користування може здійснюватися як в повному, так і обмеженому обсязі, наприклад, в разі встановлення сервітуту, який дає право користуватися чужим нерухомим майно на законних підставах.
Однак поряд з правами користування нерухомістю, покладається ряд обов'язків, заборон і обмежень.
Визначення порядку користування нерухомим майном
Як правило, визначення порядку користування квартирою. нерухомим майном здійснюється в тих випадках, коли порушуються або оспорюються права на нерухомість. Встановлення цього порядку в компетенції власника, орендодавця, подружжя, співвласників.
Сам порядок реалізується за допомогою подачі позову про користування нерухомим майном, в результаті виникнення конфліктної ситуації або спору. У більшості випадків підлягає вирішенню або за угодою, або в судовому порядку.
Така необхідність визначення порядку може виникнути при недосягнення згоди користувачів часткової власності, власності подружжя, користувачів селянських (фермерських господарств).
Виходом із суперечки служить визначення порядку користування нерухомим майном, коли компетентні органи втручаються в процес користування нерухомістю з метою захисту порушених прав і оспорюваних законних інтересів власників або користувачів майна.
Зразки позовних заяв про визнання права власності можна знайти в розділі сайту Про користування нерухомим майном