Для багатьох громадян питання вступу в ТСЖ є нагальним. Справа в тому, що більша частина мешканців не володіють інформацією про функції даного товариства, а також про свої права та обов'язки як власників квартир.
Мешканці задаються питанням: чи варто вступати в товариство і чи будуть вони обмежені в своїх правах. Не погодившись стати членом ТСЖ. А адже житловий кодекс регламентує права абсолютно всіх власників, які є і які не є членами товариства.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Що таке ТСЖ?
Товариство власників житла є юридичною некомерційною організацією. Згідно ст. № 135 ч.1 ЖК РФ, організація об'єднує власників - жителів багатоквартирного будинку - з метою спільного управління спільним майном будинку або кількох будинків.
Організація покликана забезпечити грамотне володіння, користування, розпорядження майном в багатоквартирному житловому будинку, а також в декількох будинках; проводити заходи щодо збереження, створення і збільшенню загального майна; надавати комунальні послуги особам, які проживають в даному будинку або в декількох будинках.
ТСЖ укладає договори з різними організаціями або самостійно здійснює заходи з надання споживачам тепла, світла та інших ресурсів. Воно захищає інтереси власників у взаємних відносинах з третіми особами та виконує інші функції з управління спільним домом.
Ст. 136 передбачає створення товариства на основі згоди більше 50% всіх власників. Стати членом ТСЖ може кожен власник квартири в будинку.
Вступ до товариства здійснюється тільки на добровільних засадах!
Порядок виходу з членів товариства
Вийти з членів товариства так само легко. як і стати їм. І те, і інше здійснюється на основі заяви власника. Заява складається у двох примірниках. Його можна подати особисто або надіслати поштою з допомогою рекомендованого листа з повідомленням про вручення.
У першому випадку представник ТСЖ зобов'язаний поставити позначку на заяві про те, що воно прийнято. Другий примірник з відміткою або повідомлення про вручення поштою слід зберегти власнику, який вийшов з товариства.
Ніякого згоди від членів або голови ТСЖ не потрібно. Власник має право сам приймати рішення про вихід з організації.
Таким чином, з моменту подачі заяви членство власника в ТСЖ припиняється (ст. 143 ч. 3 ЖК РФ). Слід звернути увагу ще на один нюанс. якщо власником була видана довіреність одному з членів ТСЖ на представлення своїх інтересів, то її обов'язково потрібно відкликати.
Які наслідки?
З моменту виходу з ТСЖ власник позбавляється від прав і обов'язків, пов'язаних з членством в організації. Зокрема, відпадає необхідність у сплаті членських внесків.
Крім того, власник втрачає право голосу на зборах членів ТСЖ, в тому числі з питань, що входять в його компетенцію.
Проте, у власника - не є її членом ТСЖ зберігаються всі права та обов'язки власника приміщення в багатоквартирному житловому будинку.
Права власників, які не входять в ТСЖ багатоквартирного будинку
Відмовляючись від членства в ТСЖ, власник залишає за собою право на отримання інформації. пов'язаної з управлінням будинку, діяльністю товариства в обсязі, встановленому статутом ТСЖ і житловим законодавством. Крім того, власник має право оскаржити рішення органів управління в судовому порядку (ст. 143.1 ч. 3 ЖК РФ).
Власник, який не став членом ТСЖ, також має право на ознайомлення з наступними документами:
- бухгалтерськими звітами по діяльності ТСЖ, а також кошторисами доходів і витрат, річними звітами по кошторисах і висновками аудиторських перевірок;
- висновками ревізійної комісії товариства;
- протоколами засідань, зборів, ревізійної комісії ТСЖ;
- технічною документацією на будинок і іншими документами, які пов'язані з управлінням будинком.
Ст. 138 ч. 2 ЖК України свідчить про те, що взаємини не члена ТСЖ складаються з організацією на основі цивільно-правових засад. Між ТСЖ і власником, які не є його членом, обов'язково повинен бути укладений договір про утримання, збереження та ремонті спільного майна в багатоквартирному житловому будинку.
Відповідно до договору, не є членом ТСЖ має таке ж повне право контролювати якість робіт і своєчасність їх виконання, а також повноту і якість надання послуг, наданих товариством.
Обов'язки мешканців, які не є членами товариства
Власники житла, що не стали членами ТСЖ, на підставі цивільно-правового договору, укладеного з ТСЖ, зобов'язані:
Багато громадян схильні вважати, що власники, які не стали членами ТСЖ, обмежені і ущемлені у своїх правах. Це зовсім не так. Права і обов'язки власників житла однакові для всіх власників квартир в будинку і прописані в житловому кодексі.
Це можна пояснити неделимостью і спільністю майна. яке є об'єктом діяльності ТСЖ. Однак слід пам'ятати і про те, що, відмовляючись від членства в товаристві, власник не позбавляється від зобов'язань, пов'язаних з володінням і збереженням загального майна.
У разі ухилення від зобов'язань щодо участі в спільних витратах ТСЖ має право вимагати примусового відшкодування всіх необхідних платежів у судовому порядку.
У відповідності до ст. 138 п.8 ЖК РФ, ТСЖ вправі представляти інтереси всіх власників житла незалежно від того, є вони членами товариства чи ні. Для цього організації не потрібна довіреність від власника, який не є членом ТСЖ. Товариство може вступати в договірні відносини з третіми особами від імені всіх власників житла.
Стати членом ТСЖ варто в тому випадку, якщо власник бажає брати активну участь в управлінні спільним майном.
Ті, хто бажають залишатися осторонь від зборів і засідань, можуть обмежитися договірними відносинами і не вступати в товариство. У будь-якому випадку права і обов'язки зберігаються за всіма власниками житла в рівнозначних обсягах.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
На питання відповідає експерт сайту Олег
Вітаю!
А в чому у вас питання? Відносно старого-нового правління - необхідно вивчити статут вашого ТСЖ і як було оформлено переобрання правління. І то, і то можна і / або необхідно оскаржити тільки в судовому порядку. Вихід з ТСЖ - також дивіться порядок, зазначений у вашому статуті - в порядку ст. 143 ЖК України шляхом подачі заяви.
Безкоштовна допомога юриста!
+7 (499) 703-45-84 Київ +7 (812) 309-50-48 Харків
Члени ТСЖ вирішили обгородити територію навколо будинку парканом. Я не є членом ТСЖ, потреби в паркані немає. Оплачувати 16 тис. Руб. відмовилася. Тепер я обмежені у використанні земельної ділянки за який сплачую податок, не можу під'їхати до під'їзду. Чи правомірно мене обмежили в використанні землі чи ні. Ключ не дають. Що робити. Зайвих грошей не маю.
На питання відповідає експерт сайту Олег
З приводу останнього - ви можете звернутися в безкоштовну юридичну консультацію. Для чого це потрібно? Щоб ви, для початку, змогли з'ясувати чи є земля, яку вони огородили парканом, власністю ТСЖ. Якщо немає, то його зведення незаконно і ви маєте право вимагати від прокуратури, наприклад, щоб вона змусила, якщо буде потрібно - в судовому порядку, знесення незаконного будівництва. В іншому ж - за вами право сервітуту, тобто вас не має права обмежувати, проте, на рахунок машини все ж слід уточнити, вивчивши документи. Проте, ключ вам надати зобов'язані, під'їхати до під'їзду ви можете, якщо немає заборонних та законно встановлених знаків (розмітки), перешкоджання вам ви маєте право оскаржити в наглядові або судові інстанції.
Безкоштовна допомога юриста!
+7 (499) 703-45-84 Київ +7 (812) 309-50-48 Харків
Вітаю! Скажіть, будь ласка, чи можу я бути присутнім на загальних зборах ТСЖ, якщо чоловік власник, а він відсутній в даний момент, і не може видати довіреність?
Вечір добрий, Алла. Ви, маєте повне право бути присутніми на загальних зборах ТСЖ, замість свого чоловіка, тим більше, що Ви, проживаєте в цьому ж будинку. Інформація загальних зборів не є таємницею. А ось голосувати за будь-якого питання без довіреності, Ви, не маєте право.
Добридень! Могли б мені підказати, роботи пов'язані в розділ - поточний ремонт, виконуються силами співробітників ТСЖ, яким документом має фіксуватися це виконання? З затвердженої кошторису купуються матеріали, а роботи виконує працівник.
Привіт Роман, в вашому випадку можна зробити висновок з співробітниками ТСЖ договір цивільно-правового характеру. Підійде договір на виконання підрядних робіт. В умовах договору вкажіть що замовник приймає роботу на підставі акта виконаних робіт, після чого підписує його і договір вважається виконаним.
Приймання виконаних ремонтних робіт і також факт їх фактичного виконання можна підтвердити складанням акту про приймання виконаних робіт (форма N КС-2).
Форма акта уніфікована, знайти її можна в Альбомі уніфікованих форм первинної облікової документації з обліку робіт у капітальному будівництві та ремонтно-будівельних робіт.
Складання акта за формою N КС-2 не є обов'язковим, але в кращому ступені відображає факт виконання робіт і їх вартості і може служити первинним документом для бухгалтерської звітності.