Права і обов'язки члена садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання
1. Член садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання має право:
1) обирати і бути обраним в органи управління таким об'єднанням і його орган контролю;
2) отримувати інформацію про діяльність органів управління таким об'єднанням і його органу контролю;
3) самостійно господарювати на своїй земельній ділянці відповідно до його дозволеним використанням;
4) здійснювати відповідно до містобудівних, будівельними, екологічними, санітарно-гігієнічними, протипожежних й інших установлених вимог (нормами, правилами і нормативами) будівництво та перебудову житлового будови, господарських будівель і споруд - на садовій земельній ділянці; житлового будови або житлового будинку, господарських будівель і споруд - на дачній земельній ділянці; некапітальних житлових будівель, господарських будівель і споруд - на городній земельній ділянці;
5) розпоряджатися своєю земельною ділянкою та іншим майном у випадках, якщо вони на підставі закону не вилучені з обігу або не обмежені в обороті;
6) при відчуженні садового, городнього або дачного земельної ділянки одночасно відчужувати набувачеві частку майна загального користування у складі садівничого, городницьких або дачного некомерційного товариства в розмірі цільових внесків; майновий пай в розмірі пайового внеску, за винятком тієї частини, яка включена до неподільного фонду садівничого, городницьких або дачного споживчого кооперативу; будівлі, будівлі, споруди, плодові культури;
7) при ліквідації садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання отримувати належну частку майна загального користування;
8) звертатися до суду про визнання недійсними що порушують його права і законні інтереси рішень загальних зборів членів садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання або зборів уповноважених, а також рішень правління та інших органів такого об'єднання;
9) добровільно виходити з садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання з одночасним укладенням з таким об'єднанням договору про порядок користування і експлуатації інженерних мереж, доріг і іншого майна загального користування;
10) здійснювати інші не заборонені законодавством дії.
2. Член садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання зобов'язаний:
1) нести тягар утримання земельної ділянки і тягар відповідальності за порушення законодавства;
2) нести субсидіарну відповідальність за зобов'язаннями садівничого, городницьких або дачного споживчого кооперативу в межах невнесеної частини додаткового внеску кожного з членів такого кооперативу;
3) використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення і дозволеного використання, не завдавати шкоди землі як природному і господарському об'єкту;
4) не порушувати права членів такого об'єднання;
5) дотримуватися агротехнічні вимоги, встановлені режими, обмеження, обтяження та сервітути;
6) своєчасно сплачувати членські та інші внески, передбачені цим Законом та статутом такого об'єднання, податки та обов'язкові платежі;
7) протягом трьох років освоїти земельну ділянку, якщо інший термін не встановлено земельним законодавством;
8) дотримуватися містобудівні, будівельні, екологічні, санітарно-гігієнічні, протипожежні та інші вимоги (норми, правила і нормативи);
9) брати участь у заходах, що проводяться таким об'єднанням;
10) брати участь у загальних зборах членів такого об'єднання;
11) виконувати рішення загальних зборів членів такого об'єднання або зборів уповноважених і рішення правління такого об'єднання;
12) дотримуватися інші встановлені законами і статутом такого об'єднання вимоги.
Права і обов'язки членів садівничого товариства
У цій статті будуть розглянуті деякі питання, які можуть хвилювати садівників.
Нами створено садівниче товариство і належить видати книжки садівників. Однак є обгрунтований прогноз, що на розвиток об'єктів інфраструктури члени товариства не будуть здавати гроші через нинішню дорожнечу. Що говорить закон на цей випадок?
Які санкції може застосувати садівниче товариство до злісних неплатників членських та цільових внесків?
Загальними зборами може бути встановлено пені, що стягуються з боржників у відсотках до суми заборгованості за кожен день прострочення. Товариство має право встановити крім зазначеного громадські санкції до неплатників у вигляді осуду, попередження аж до виключення з членів товариства. Однак всі ці санкції ніяк не позначаться на праві власності на землю члена товариства - він як був так і залишається власником. Тому самий радикальний спосіб в таких випадках є стягнення з неплатника суми боргу та пені в судовому порядку.
У нашому товаристві ми, садівники, щорічно платимо членські та цільові внески все в зростаючих розмірах, а нічого не робиться, світло не проведено, дороги не ремонтуються. Чи можемо ми відмовитися від сплати цільових внесків за роботи, які не виконуються?
В даному випадку не можна відмовитися від сплати цільових внесків для подальшого виконання необхідних робіт з розвитку садівничого об'єднання, оскільки виплата таких внесків є статутний обов'язком члена товариства. Однак члени садівничого товариства має право вимагати від правління звіту про використання за призначенням сплачених цільових внесків на загальних зборах садівників і в залежності від результатів звіту прийняти відповідне рішення (про переобрання правління, про відшкодування винним заподіяної шкоди і т. П.).
Мені виділили захаращений ділянку, всі внески заплатив, три роки володію, а документи на приватизацію правління товариства не оформляє. Який вихід з даної ситуації?
У нашому регіоні ми, як члени садівничого товариства платимо за користування електроенергії не як сільські жителі, а за тарифами, встановленими для міських жителів. Чи правильно це?
Вийти з членів садівничого товариства, виключивши при цьому свою земельну ділянку з територіальних кордонів товариства, практично неможливо. Адже потрібно змінити генеральний план території товариства, встановити адміністративний статус особистого садового господарства (чи приєднувати його до сільського селища, або ж визначити як хутір, ферму), а на це місцева влада навряд чи підуть. Залишається тільки вийти з членів товариства і за Законом України «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян», сплативши всі внески і погасивши борги, на підставі письмового договору з товариством здійснювати плату за користування об'єктами інфраструктури. За що саме і в якому розмірі - це вже предмет домовленості між сторонами фіксується в договорі.
У мене є садова ділянка, до якого йде насипна грунтова дорога. Я регулярно платив гроші за її ремонт, але в цьому році платити відмовився: дорогою не користуюся і машина до мене приїжджала 8 років тому. Чи правий я?
Які санкції може застосувати садівниче товариство до садівникам, які не платять за користування електрикою на своїх ділянках?
Садовод зобов'язаний вносити плату за світло в касу або на рахунок товариства, оскільки користується електрикою через електромережі товариства, яке в свою чергу споживає електроенергію за договором з енергопостачальною організацією. У разі несплати товариство зазнає збитків, так як з енергопостачальною організацією розраховується за загальна кількість споживаної електроенергії, в тому числі і за неплатника. Щоб уникнути цього загальні збори членів товариства має право прийняти рішення про стягнення з неплатника пені за прострочення платежу. За основу такого рішення може бути покладено умови і розмір стягнення пені, що містяться в договорі з енергопостачальною організацією. Збитки товариства з оплати електроенергії можуть бути стягнуті з неплатника в судовому порядку на підставі ст. 15 ГК РФ.
У період електрифікації нашого садівничого товариства біля моєї ділянки поклали стовп, а вкопані його забули. Так я і залишилася до сих пір без електрики. Що мені робити?
Відповідно до статуту садівничого товариства і Законом України «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» створення інфраструктури товариства і об'єктів загального користування для цілей колективного садівництва є прерогативою товариства як юридичної особи. Причому право користування такими об'єктами поширюється на кожного члена товариства в однаковому ступені. В даному випадку права члена товариства по використанню електроенергії порушено і тому товариство зобов'язане підключити ділянку до електромереж. Якщо цього не відбудеться, то слід пред'явити позов до товариства до суду про відновлення порушеного права.
Розміри земельних ділянок, зазначені в книжках садівників, не відповідають фактичним. Загальні збори членів товариства прийняло рішення про сплату членських внесків в залежності від розміру ділянки на підставі актів виміру землі. Акти заміру без підпису власника. Чи правомірно таке рішення?
Рішення збори правомочні, поки його не скасовано або не змінено самими членами товариства або судом. Якщо розмір земельної ділянки не відповідає правовстановлюючим документам (свідоцтва про право власності, плану ділянки, рішення про виділення ділянки землі і т. П.), То після проведення необхідних польових вимірів такі документи підлягають заміні при відсутності спору в адміністративному порядку, а при наявності спору - в судовому.
Я і моя дружина маємо на праві власності по земельній ділянці в садівничому товаристві, однак дружина членом товариства не є. Голова правління вимагає від неї вступу в члени товариства і платити членські та цільові внески за свою ділянку. Я вважаю, що ми одна сім'я, а за свою ділянку я справно плачу всі внески. Чи правий голова?
Якщо рішення загальних зборів розглядати як акт цивільного законодавства, то він не має зворотної сили і застосовується до відносин, які виникли після введення його в дію. Лише якийсь спеціальний закон може прямо передбачити інше (див. Ст.ст. 4, 422 ЦК України). Іншими словами, новий порядок справляння внесків до даному випадку обов'язковий для всіх, починаючи з дня прийняття такого рішення, а за минулий період розмір внесків залишається колишнім. Прерогативою загальних зборів відповідно до підпункту 10 п.1 ст.21 Закону України «Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян» є визначення розміру та порядку сплати цільових та інших внесків, тому рішення загальних зборів з такого питання не обов'язково включати до Статуту .
Всі члени і не члени товариства зобов'язані підкоритися рішенням загальних зборів про необхідність витрат на електрифікацію території садівничого об'єднання, в тому числі, і додаткових внесків для цих цілей, незалежно від того потрібен їм світло або не потрібен. В описаному випадку не застосовуються юридичні поняття про моральний і матеріальний збиток, але загальні збори можуть прийняти рішення про стягнення пені за прострочення вищевказаних платежів. Таке рішення буде діяти з моменту його прийняття на майбутнє час і зворотної сили не має. Порядок сплати членських внесків визначає загальні збори.
Членом садівницького кооперативу є моя бабуся. У мене від неї є довіреність на управління, приватизацію і т. П. Земельної ділянки. Чи маю я право бути обраною до правління або ревізійної комісії?
Будь-яке доручення на здійснення будь-яких дій носить характер представництва. Відповідно до Статуту садівничого кооперативу в його правління може бути обраний тільки член кооперативу, а не його представник, тому за наявною у Вас довіреності Вас не можна обрати в правління та ревізійну комісію.