Що і як робити, щоб виграти в суді спір про межі земельної ділянки? Поділюся своїм досвідом.
Зрозуміло, що всі ситуації описати я не зможу. Тому зупинюся, на мій погляд, на більш важливих і проблемних питаннях.
1. До подачі позову в суд зберіть максимально можливу кількість доказів розташування меж Вашої земельної ділянки. Перш за все потрібні планово-картографічні матеріали.
Відповідно до ч. 1 ст. 56 ЦПК РФ кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, якщо інше не передбачено федеральним законом.
Нерідко через відсутність доказів буває відразу зрозуміло, що виграти справу не вийде. А ходити в суд навмання у таких справах задоволення недешеве.
2. Зверніться до кадастровому інженеру для підготовки межового плану або укладення з відображенням меж Вашої земельної ділянки або з відображенням накладення меж спірних ділянок. Вибір між тим, який з цих документів готувати, залежить від конкретних обставин справи і тут неможливо дати точні рекомендації.
Межовий план або висновок кадастрового інженера допоможуть Вам краще зрозуміти ситуацію, оцінити судову перспективу справи, допоможуть визначитися, з яким позовом йти в суд, хто буде відповідачем і третіми особами за цим позовом. А можливо, ці документи допоможуть Вам надалі оскаржувати висновок експерта у справі.
З межового плану або укладення кадастрового інженера Ви зможете взяти координати характерних точок меж земельної ділянки, які необхідно вказати в прохальною частини позовної заяви, наприклад, за позовом про встановлення меж земельної ділянки.
На практиці судді залишають без руху і пропонують виправити позовні заяви, якщо в них не вказані координати характерних точок меж ділянки, на які претендує позивач, тобто по суті позивачем не позначені конкретні вимоги до відповідача.
3. Після прийняття позову судом підготуйте і подайте до суду клопотання про призначення у справі землевпорядної експертизи. Вкажіть в цьому клопотанні свої питання для експертизи і кандидатуру бажаного експерта. Прикладіть до клопотання копії документів про освіту і кваліфікацію Вашого експерта.
В силу ч. 1 ст. 79 ЦПК РФ при виникненні в процесі розгляду справи питань, що потребують спеціальних знань в різних областях науки, техніки, мистецтва, ремесла, суд призначає експертизу.
Однак не чекайте, що суд сам призначить експертизу за рахунок бюджету. Не вийде. Якщо Ви повинні довести обставини, які може встановити експертиза, то саме Вам потрібно заявляти клопотання про призначення у справі експертизи. Одного разу до мене на консультацію приходив чоловік, який програв справу тільки тому, що надав суду як доказ досудове ув'язнення муніципального підприємства і не став просити суд про призначення по справі землевпорядної експертизи.
Згідно ч. 2 ст. 79 ЦПК РФ кожна зі сторін та інші особи, які беруть участь у справі, має право подати суду питання, які підлягають вирішенню при проведенні експертизи. Остаточне коло питань, за якими потрібно висновок експерта, визначається судом. Відхилення запропонованих питань суд зобов'язаний мотивувати. Сторони, інші особи, які беруть участь у справі, мають право просити суд призначити проведення експертизи в конкретному судово-експертній установі або доручити її конкретному експерту; заявляти відвід експерту; формулювати питання для експерта; знайомитися з визначенням суду про призначення експертизи і зі сформульованими в ньому питаннями; знайомитися з висновком експерта; клопотати перед судом про призначення повторної, додаткової, комплексної або комісійної експертизи.
Реальність така, що проведення землевпорядної експертизи судді доручають кадастровим інженерам, яких вони знають і з якими постійно працюють. Через це на практиці майже неможливо домогтися призначення повторної експертизи. Не буде ж суддя визнавати некомпетентність або зацікавленість свого експерта. Та й затягувати справу ще на кілька місяців для проведення повторної експертизи судді ніяк не хочеться.
Незважаючи на це, своє право просити суд призначити проведення експертизи в конкретному судово-експертній установі або доручити її конкретному експерту треба використовувати. Для цього попередньо з'ясуйте у бажаного фахівця місце його роботи, вартість і терміни проведення експертизи, отримаєте у нього копії документів про освіту і кваліфікацію (диплом про освіту, кваліфікаційний атестат кадастрового інженера, свідоцтво про підвищення кваліфікації та ін.).
4. При проведенні експертом огляду і вимірів спірних земельних ділянок постарайтеся довести до нього свою позицію. Зверніть увагу експерта на об'єкти на місцевості, наприклад, залишки зборів, які підтверджують Вашу позицію. Попросіть зафіксувати ці об'єкти.
Якщо необхідно, опишіть експерту свій варіант встановлення меж земельної ділянки та попросіть відобразити Ваш варіант в експертному висновку.
Після закінчення обмірів ділянок уточніть у експерта, коли він підготує і здасть в суд експертний висновок.
5. З плином часу, протягом якого експерт повинен підготувати свій висновок, дізнайтеся у нього або у помічника судді, здано справа з експертним висновком до суду.
Як правило, судді призначають наступне судове засідання через 2-3 тижні після надходження до суду справи з висновком експерта. І часто це судове засідання буває останнім. Тому Ваше завдання - якомога раніше ознайомитися з експертним висновком, щоб, якщо знадобиться, мати час на підготовку до оскарження цього висновку.
6. При необхідності уточніть свою позовну заяву з урахуванням висновку землевпорядної експертизи, якщо Ви згодні з цим висновком.
7. Якщо Ви вважаєте експертний висновок неповним або неправильним і необґрунтованим, то підготуйте і подайте суду письмове клопотання про призначення у справі відповідно додаткової або повторної експертизи.
Згідно ст. 87 ЦПК РФ у випадках недостатньої ясності чи неповноти висновку експерта суд може призначити додаткову експертизу, доручивши її проведення тому ж або іншому експерту. У зв'язку з виниклими сумнівами в правильності або обгрунтованості раніше даного висновку, наявністю суперечностей у висновках кількох експертів суд може призначити з тих самих питань повторну експертизу, проведення якої доручається іншому експерту або іншим експертам.
Замовте в іншого фахівця рецензію на висновок експерта. Прикладіть цю рецензію до свого клопотання про призначення додаткової або повторної експертизи.
На жаль, на практиці судді вкрай рідко беруть до уваги рецензію стороннього фахівця на висновок експерта. Але іншого виходу в таких ситуаціях зазвичай немає. Оскільки у висновку експерта наводиться дослідження в галузі землеустрою, то оцінювати цей висновок повинен інший фахівець, компетентний в області землеустрою.
Бажано запросити цього фахівця в судове засідання для обґрунтування підготовленої ним рецензії на висновок експерта.
8. Якщо Ви вважаєте, що за висновком експерта є питання, які можна вирішити без проведення додаткової або повторної експертизи, то підготуйте і подайте до суду клопотання про виклик і допит експерта. Вкажіть в клопотанні питання, які у Вас є до експерта, щоб у судді не було підстав відмовити Вам у цьому клопотанні.
Відповідно до ч. 1 ст. 187 ЦПК РФ висновок експерта оголошується в судовому засіданні. З метою роз'яснення та доповнення висновку експерту можуть бути задані питання.
Шляхом допиту експерта можна отримати необхідні роз'яснення та додаткове обґрунтування потрібних Вам висновків або ж, навпаки, підтвердити сумніви в правильності та обґрунтованості укладення.
Однак до допиту експерта треба ретельно готуватися. Пам'ятайте, що експерт - це фахівець в своїй справі. Я не раз бачив, як експерти з легкістю обробляли з незадоволеними позивачами або відповідачами. Тому краще не задавайте експерту питання, якщо не впевнені в тому, які отримаєте відповіді.
9. Наостанок кілька загальних рекомендацій. Все більш-менш важливі клопотання і інші процесуальні документи подавайте в письмовому вигляді. Іноді в судовому засіданні судді відмовляються приймати ці документи в справу. В такому випадку треба подати їх через приймальню суду.
Всі планово-картографічні матеріали, що підтверджують місце розташування кордонів спірних земельних ділянок, подавайте суду для залучення до справи до призначення землевпорядної експертизи. Такі документи, долучені до справи після експертизи, швидше за все, будуть лежати мертвим вантажем.
По можливості, знайомтеся з протоколом судового засідання і приносите на нього зауваження, якщо такі є.
Взагалі всі свої докази уявіть суду до прийняття рішення по справі. В апеляційній інстанції буде пізно посилатися на нові докази.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ЦПК РФ додаткові докази приймаються судом апеляційної інстанції, якщо особа, яка бере участь у справі, обгрунтувало неможливість їх подання до суду першої інстанції з причин, не залежних від нього, і суд визнає ці причини поважними.
За моїми спостереженнями близько 90% судових рішень щодо земельних спорів про кордони апеляційні суди залишають без зміни. І не тому, що районні та міські суди добре працюють.
Результат розгляду спору про межі майже цілком залежить від землевпорядної експертизи. Щоб скасувати або змінити рішення суду, як правило, потрібно інший висновок судової експертизи. У суддів апеляційного суду немає ні часу, ні бажання затягувати розгляд справи і призначати по ньому додаткову або повторну експертизи.
Загалом, робіть всю роботу по доведенню в суді першої інстанції, навіть якщо Вам з очевидністю здається, що рішення відбудеться в Вашу користь.
Якщо Вам потрібна допомога по цій темі, дзвоніть мені по тел. +7 906 074 76 14.
З повагою,
адвокат Маковеїв Сергій Іванович