У кожному будинку є «важкі мешканці» і ТСЖ, яке звернулася до нас в Центр за юридичною допомогою не стало винятком.
Передісторія.
Цей мешканець за комунальні послуги не платив, не визнавав законну владу в вигляді голови ТСЖ, по кожному питанню мав свою думку, але сам ініціативи не виявляв, свої інтереси в установленому законом порядку не захищав. Така ось, булгаковська «нехороша квартира».
Заборгованість накопичувалася і одного разу терпіння голови лопнуло ... Справа перекочувало від світового судді в районний суд.
Відповідач же позов не визнавав, заявив зустрічний позов про стягнення переплати за техобслуговування, визнання недійсним Статуту ТСЖ, протоколів загальних зборів ТСЖ і стягнення витрат на правову допомогу, яку відповідач надавав сам собі.
Наша правова позиція за основним позовом.
На підставі вищевикладеного, ми просили суд:
1. Стягнути з відповідача суму заборгованості по оплаті за житлове приміщення і комунальні послуги в розмірі 26 763 руб. 29 коп.
2. Стягнути з відповідача суму пені за несвоєчасне внесення плати за житлове приміщення і комунальні послуги в розмірі 2 170 руб. 24 коп.
Наша правова позиція за зустрічним позовом.
Відповідно до п. 1, 2 ст. 145 ЖК РФ, «1. Загальні збори членів товариства власників житла є вищим органом управління товариства та скликається в порядку, встановленому статутом товариства. 2. До компетенції загальних зборів членів товариства власників житла відносяться: обрання членів правління товариства, членів ревізійної комісії (ревізора) товариства та у випадках, передбачених статутом товариства, також голови правління товариства з числа членів правління товариства, дострокове припинення їх повноважень ». Відповідно до ст. 45 ЖК РФ, «Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів». Відповідно до п. 5 ст. 46 ЖК РФ, «Рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, прийняте у встановленому цим Кодексом порядку, з питань, віднесених до компетенції таких зборів, є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі для тих власників, які не брали участі в голосуванні ». Відповідно до Статуту ТСЖ «Альтернатива» п. 12.1 повідомлення про проведення загальних зборів членів ТСЖ «Альтернатива» розміщуються на вхідних дверях до під'їздів будинку № 17 по вулиці Судогодского шосе м Сміла.
Відповідно до п. 6 ст. 46 ЖК РФ, «Власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити до суду рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням вимог цього Кодексу, в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким рішенням порушені його права і законні інтереси. Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня. коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення ». Здійснюючи діяльність з управління багатоквартирним будинком, зокрема розрахунок плати за житлове приміщення і комунальні послуги, ТСЖ «Альтернатива» керується чинним законодавством і рішеннями загальних зборів ТСЖ і власників приміщень у багатоквартирному будинку.
В даному випадку ТСЖ «Альтернатива» не вживало дій, які могли б привести до наслідків, зазначених у ст. 150, 151 ЦК України.
На підставі вищевикладеного, ми просили суд:
Результат.
Позов нашого Довірителя задоволено в повному обсязі, в зустрічному позові нашого опонента відмовлено.