З особистої практики:
1. Самому придумати що хочете - програма приміщень (кількість і величина кімнат, наявність басейну, гаража, лазні, майстерні.), Матеріали зовнішньої обробки (стіни, дах, вікна, тераси.), Технологічне оснащення будинку (кондиціонування повітря, тип опалення, програмне керування освітленням, побутовою технікою ітд.).
2. З'ясувати які можуть бути обмеження і необхідні дозволи будівництва в даній місцевості (за проектом, щодо узгоджень, за різними технічними умовами, за дозволеної поверховості / висоті будинку, по щільності забудови ділянки.). Цей пункт зручно доручити відповідного фахівця і / або найнятому архітекторові.
3. Підібрати типовий проект і прив'язати його на ділянці з доопрацюванням конструкції фундаменту відповідно геологічних умов ділянки або - починати розробку індивідуального проекту.
4. В процесі проектування завчасно включати розробку рішень інтер'єру якщо тільки це не предусматривается як декорування. Тоді можна і на потім коли коробка вже буде стояти. А різні хитромудрі сходи, вутренніе водоспади / каскади ітд. краще вирішувати до початку будівництва.
Ви повинні чітко уявляти-це будинок для постійного проживання або це дача.От цього буде залежати наповнення Вашого будинку.
Важливо зрозуміти -Ваш будинок має мати своє обличчя, характер,
відображати тільки Ваш Мир і пристрасті Вашої родини.
Якщо мова йде про економію-тоді купите багато
архітектурних каталогів і вибирай що сподобається.
А ще краще пошукайте проекти фінських будинків-за раціональності і продуманості з ними можуть посперечатися тільки норвезькі будинку, але це на любителя.
Дуже цікаві рішення-стильні, сучасні
можна побачити (інфа для Н.А.-буду в частці.) в каталогах
чеських архітекторів.
Той проект, який Вам сподобається, постарайтеся показати
досвідченому архітектору-практику, пустьон покритикує
цей проект, щось підкаже.)))))
І удачі.
Так! НЕ тягніть в будинок все-басейн, гаражі, баню-будинок перетворюється в монстра.
інженерно-геологічні вишукування - від 35 до 120 000 (в залежності від потреби в офіційності) 20 000 на зміну / проектування фундаменту під них - по практиці в результаті заощадите 200-400 000 на роботах по нульовому циклу, пішовши від перестрахувальних неощадно варіантів
топозйомка ділянки - близько 15-20 000 проект генплану ділянки від 15 до 40 000 - в результаті врятуєте родючий шар, уникнете непотрібних витрат на вивезення грунту, відразу зможете вирішити деякі завдання з майбутнім ландшафтним проектом, плануванням ділянки, не несучи більш додаткових витрат
власне проект будинку - від 30 000 (готовий проект без змін) до 120 000 (готовий проект з досить серйозними змінами під ваші потреби. При цьому можуть бути внесені зміни щодо оптимізації технології будівництва, що в свою чергу або дасть економію, або дозволить в межах того ж бюджету реалізувати більше! (Можна звичайно розглянути і індивідуальне проектування - від 1500 до 3000 рублів за кв.м.)
що стосується дозволів на будівництво, треба дивитися правовий статус землі і існуючий регламент забудови. З приводу дачної амністії не все так просто. Місто - це вже не дача. Можна потрапити на всі узгодження проекту забудови з районним архітектором аж до візуального рішення забору. Але з цим можна допомогти. Передбачити витрати складно - від 0 до нескінченності :-)
По частині комунікацій - треба зрозуміти, що є, а чого немає. І зіставити це з обраним проектом і потребами сім'ї. Далі приймати рішення - або витратитися на підключення або отримання додаткових потужностей, або подумати про застосування в проекті альтернативних систем (теплові насоси для опалення та ГВП, автоматика по електроспоживанню для зниження потужності, і т.д.)
Якось так навскидку
Добрий день Роман.
Вам також треба добре продумати систему опалення.
Що було ефективно і недорого особливо.
#
Ось ще цікава статейка:
-ПОДВІЙНА ЕКОНОМІЯ Е. КАПУСТЯН-
Кандидат архітектури,
радник РААСН
Економічна планування будинку і ефективна конструкція дозволяють скоротити витрати як на придбання будівельних матеріалів, так згодом і на опалення. Показником економічності планування є відношення обсягу зовнішніх огороджень до загальної площі приміщень. Він характеризує витрата будівельних матеріалів і палива. Чим менше цей показник, тим краще. Зменшення його залежить від двох чинників від конфігурації плану будинку і від його площі.
У будинку з простим планом, близьким до квадрату, без виступів і заглиблених показник економічності оптимальний. Важливий абсолютний розмір будинку. Так, при загальній площі двоповерхового (або з мансардою) будинку менше 95 кв.м обсяг зовнішніх огороджень, що припадає на 1 кв.м загальної площі, великий. Будівельні та експлуатаційні витрати в цьому випадку будуть неефективні. Більш того, в будинку меншої площі не вдається розмістити 4-5 кімнат і необхідні підсобні приміщення достатніх розмірів. А саме такі вимоги в основному і зустрічаються.
Вибір планування будинку залежить від способу життя і складу родини. Різні за складом сім'ї висловлюють і різні побажання. Одні хочуть опалювати взимку тільки частина будинку; інші, наприклад, сім'ї з трьох поколінь, - жити разом, але мати в будинку ізольовану частину для молодої сім'ї. Все це, поряд з міркуваннями економії, має бути відображено в проектах.
Ви бачили будиночки Капустян? Батьківщина плаче.
Я не про будиночки. я про ОПТИМІЗАЦІЮ і розташування.
Його будинків не бачив, але про планування грамотно пише :)
Готовий його проекти подивитися - надсилайте або тут покажіть.
Питання про незнімної опалубки
Постачальники пропонують використовувати в стороительство котеджу технологію незнімної опалубки цементно-стружкові плити. Якщо у кого є досвід.
Ущільнення кабельних і трубних проходів
Оскільки по роботі я просуваю на Російський ринок новий (але не для інших країн) вид ущільнень для кабелів і труб - кабельні проходки.