Глава IV. Постійне (безстрокове) користування, довічне успадковане володіння земельними ділянками, обмежене користування чужими земельними ділянками (сервітут), оренда земельних ділянок, безоплатне термінове користування земельними ділянками
Інформація про зміни:
1. В постійне (безстрокове) користування земельні ділянки надаються державним і муніципальним установам, казенним підприємствам, центрам історичної спадщини президентів Укаїни, які припинили виконання своїх повноважень, а також органам державної влади та органам місцевого самоврядування.
2. Громадянам земельні ділянки в постійне (безстрокове) користування не надаються.
3. Право постійного (безстрокового) користування перебувають у державній або муніципальній власності земельними ділянками, що виникло у громадян або юридичних осіб до введення в дію цього Кодексу, зберігається.
Інформація про зміни:
4. Громадяни або юридичні особи, які володіють земельними ділянками на праві постійного (безстрокового) користування, не має права розпоряджатися цими земельними ділянками, за винятком надання службових наділів, передбачених пунктом 2 статті 24 цього Кодексу.
Інформація про зміни:
1. Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, придбане громадянином до введення в дію цього Кодексу, зберігається. Надання земельних ділянок громадянам на праві довічного успадкованого володіння після введення в дію цього Кодексу не допускається.
2. Розпорядження земельною ділянкою, що перебуває на праві довічного успадкованого володіння, не допускається, за винятком переходу прав на земельну ділянку у спадок. Державна реєстрація переходу права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок проводиться на підставі свідоцтва про право на спадщину.
Згідно зі статтею 1 181 Цивільного кодексу України при спадкуванні земельної ділянки або права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою у спадок переходять також знаходяться в межах цієї земельної ділянки поверхневий (грунтовий) шар, водні об'єкти, що знаходяться на ньому рослини, якщо інше не встановлено законом
Інформація про зміни:
1. Іноземні громадяни, особи без громадянства можуть мати розташовані в межах території Укаїни земельні ділянки на праві оренди, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.
2. Земельні ділянки, за винятком зазначених у пункті 4 статті 27 цього Кодексу, можуть бути надані їх власниками в оренду відповідно до цивільного законодавства та цього Кодексу.
Інформація про зміни:
3. Після закінчення терміну договору оренди земельної ділянки його орендар має за інших рівних умов переважне право на укладення нового договору оренди земельної ділянки, за винятком випадків, передбачених пунктом 3 статті 35. пунктом 1 статті 36 та статтею 46 цього Кодексу.
Інформація про зміни:
3.1. Договір оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності і розташованого в межах земель, зарезервованих для державних або муніципальних потреб, укладається на строк, тривалість якого не може перевищувати термін резервування таких земель.
Інформація про зміни:
3.2. Договір оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності і розташованого в межах берегової смуги водного об'єкта загального користування, полягає з користувачем водним об'єктом за умови забезпечення вільного доступу громадян до водного об'єкту загального користування та його берегової смузі.
4. Розмір орендної плати визначається договором оренди. Загальні початку визначення орендної плати при оренді земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, можуть бути встановлені Урядом Укаїни.
Інформація про зміни:
5. Орендар земельної ділянки, за винятком резидентів особливих економічних зон - орендарів земельних ділянок, право передати свої права і обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі, в тому числі віддати орендні права земельної ділянки в заставу і внести їх в якості внеску до статутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску у виробничий кооператив в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення. якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. У зазначених випадках відповідальним за договором оренди земельної ділянки перед орендодавцем стає новий орендар земельної ділянки, за винятком передачі орендних прав у заставу. При цьому укладення нового договору оренди земельної ділянки не потрібно.
Інформація про зміни:
Інформація про зміни:
6. Орендар земельної ділянки, за винятком резидентів особливих економічних зон - орендарів земельних ділянок, має право передати орендовану земельну ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення. якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше. На суборендар поширюються всі права орендарів земельних ділянок, передбачені цим Кодексом.
7. Земельна ділянка може бути переданий в оренду для державних або муніципальних потреб або для проведення вишукувальних робіт на термін не більше ніж один рік. При цьому орендар земельної ділянки в межах терміну договору оренди земельної ділянки зобов'язаний на вимогу орендодавця привести земельну ділянку у стан, придатний для його використання відповідно до дозволеним використанням; відшкодувати збитки, заподіяні під час проведення робіт; виконати необхідні роботи по рекультивації земельної ділянки, а також виконати інші обов'язки, встановлені законом і (або) договором оренди земельної ділянки.
8. При продажу земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, орендар цієї земельної ділянки має переважне право його покупки в порядку, встановленому цивільним законодавством для випадків продажу частки у праві спільної власності сторонній особі, за винятком випадків, передбачених пунктом 1 статті 36 цього кодексу.
Інформація про зміни:
9. При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більше ніж п'ять років орендар земельної ділянки має право, якщо інше не встановлено федеральними законами, в межах терміну договору оренди земельної ділянки передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі , в тому числі права та обов'язки, зазначені в пунктах 5 і 6 цієї статті, без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення. Зміна умов договору оренди земельної ділянки без згоди його орендаря і обмеження встановлених договором оренди земельної ділянки прав його орендаря не допускаються. Якщо інше не передбачено цим Кодексом, іншим федеральним законом, дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного на термін більше ніж п'ять років, на вимогу орендодавця можливо тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем.
Інформація про зміни:
9.1. Передача орендарем, який є юридичною особою, що уклала договір про освоєння території з метою будівництва житла економічного класу або договір про комплексне освоєння території з метою будівництва житла економічного класу, прав і обов'язків за договором оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності і наданого йому для освоєння території з метою будівництва житла економічного класу або для комплексного освоєння території з метою будівництва житла еко омічного класу (за винятком передачі орендних прав у заставу), допускається тільки в разі передачі такою особою прав і обов'язків за договором про освоєння території з метою будівництва житла економічного класу або договором про комплексне освоєння території з метою будівництва житла економічного класу.
Інформація про зміни:
9.2. Передача орендарем, який є юридичною особою, що уклала договір про комплексне освоєння території з метою будівництва житла економічного класу, прав і обов'язків за договорами оренди земельних ділянок, утворених з земельної ділянки, наданої для комплексного освоєння території з метою будівництва житла економічного класу (за винятком передачі орендних прав в заставу), допускається тільки в разі передачі такою особою прав і обов'язків за договором про комплексне освоєння території з метою будуєте ьства житла економічного класу.
10. У разі успадкування земельних ділянок особами, які не досягли повноліття, їх законні представники можуть передати ці земельні ділянки в оренду на строк до досягнення спадкоємцями повноліття.
11. Вилучені з обороту земельні ділянки не можуть бути передані в оренду, за винятком випадків, встановлених федеральними законами.
Інформація про зміни:
4.1. Термін встановлення публічного сервітуту щодо земельної ділянки, розташованої в межах земель, зарезервованих для державних або муніципальних потреб, не може перевищувати термін резервування таких земель.
5. Здійснення сервітуту має бути найменш обтяжливим для земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
6. Власник земельної ділянки, обтяженого приватним сервітутом, вправі вимагати розмірну плату від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, якщо інше не передбачено федеральними законами.
7. У випадках, якщо встановлення публічного сервітуту призводить до неможливості використання земельної ділянки, власник земельної ділянки, землекористувач, землевласник вправі вимагати вилучення, в тому числі шляхом викупу, у нього даної земельної ділянки з відшкодуванням органом державної влади або органом місцевого самоврядування, що встановили публічний сервітут, збитків чи надання рівноцінної земельної ділянки з відшкодуванням збитків.
У випадках, якщо встановлення публічного сервітуту призводить до суттєвих ускладнень у використанні земельної ділянки, його власник має право вимагати від органу державної влади або органу місцевого самоврядування, які встановили публічний сервітут, розмірну плату.
8. Особи, права і законні інтереси яких зачіпаються встановленням публічного сервітуту, можуть здійснювати захист своїх прав в судовому порядку.
9. Сервітути підлягають державній реєстрації відповідно до Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним".
Інформація про зміни:
Інформація про зміни:
1. У безоплатне термінове користування можуть надаватися земельні ділянки:
1) з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, виконавчими органами державної влади або органами місцевого самоврядування, передбаченими статтею 29 цього Кодексу, юридичним особам, зазначеним у пункті 1 статті 20 цього Кодексу, на строк не більше ніж один рік;
2) з земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб, іншим громадянам та юридичним особам на підставі договору;
3) з земель організацій, зазначених у пункті 2 цієї статті, громадянам у вигляді службового наділу;
4) з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, виконавчими органами державної влади або органами місцевого самоврядування, передбаченими статтею 29 цього Кодексу, релігійним організаціям відповідно до пункту 3 статті 30 і пунктом 1 статті 36 цього Кодексу;
Інформація про зміни:
5) з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, виконавчими органами державної влади або органами місцевого самоврядування, передбаченими статтею 29 цього Кодексу, особам, з якими відповідно до законодавства Укаїни про контрактну систему у сфері закупівель товарів, робіт, послуг для забезпечення державних і муніципальних потреб укладено державний чи муніципальний контракт на будівництво об'єкта нерухомості, що здійснюється повністю за рахунок коштів федерального бюджету , Коштів бюджету суб'єкта Укаїни або коштів місцевого бюджету, на термін будівництва об'єкта нерухомості;
Інформація про зміни:
5.1) з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, виконавчими органами державної влади або органами місцевого самоврядування, передбаченими статтею 29 цього Кодексу, житлово-будівельним кооперативам в випадках, передбачених федеральним законом;
Інформація про зміни:
6) з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, в передбачених Лісовим кодексом Укаїни випадках.
Інформація про зміни:
2. Службові наділи надаються в безоплатне термінове користування працівникам організацій окремих галузей економіки, в тому числі організацій транспорту, лісового господарства, лісової промисловості, організацій, що здійснюють діяльність в сфері мисливського господарства, федеральних державних бюджетних установ, які здійснюють управління державними природними заповідниками та національними парками.
Службові наділи надаються працівникам таких організацій на час встановлення трудових відносин на підставі заяв працівників за рішенням відповідних організацій з числа належних їм земельних ділянок.
Права і обов'язки осіб, які використовують службові наділи, визначаються відповідно до правил пункту 1 статті 41 та абзаців другого - четвертого. сьомого - дев'ятого статті 42 цього Кодексу.