Багато хто плутає поняття поручитель і созаёмщік, але правове становище цих суб'єктів в сильно розрізняється.
Созаємщики
Созаемщиком називається особа, яка несе перед банком відповідальність по кредиту нарівні з основним позичальником і має з ним рівні права на придбану по іпотеці нерухомість.
Доходи співпозичальника враховують при розрахунку максимально можливої суми кредиту, тому він повинен надати в банк такий же пакет документів, як і основний позичальник. Обсяг щомісячних доходів співпозичальника впливає на розмір кредиту. При цьому враховується те, як співвідносяться доходи позичальника та співпозичальників і ступінь їх спорідненості, які різні банки по-своєму обумовлюють в своїх кредитних програмах. Найчастіше це подружжя або найближчі родичі. Деякі банки не ставлять обмежень за цими параметрами. У програмах кредитування більшості банків максимальну кількість позичальників дорівнює чотирьом.
У більшості договорів кредитування зафіксовано, що созаемщики і основний позичальник несуть рівну міру відповідальності за борговими зобов'язаннями. У рідкісних випадках созаемщик починає відповідати перед банком тільки тоді, коли в силу будь-яких обставин позичальник змушений припинити виплати по кредиту.
У разі іпотеки, созаемщики і основний позичальник мають рівні права на куповану в кредит нерухомість. У випадках, коли це не влаштовує жодну з сторін, що виникли розбіжності повинні бути врегульовані в частині кредитного договору.
Подружжя, шлюб яких зареєстрований офіційно, автоматично стають созаемщиками по іпотеці. оскільки в цьому випадку квартира вважається спільно нажитим майном. Якщо один з подружжя виступає проти рівних прав і рівної відповідальності на об'єкт кредитування, складається шлюбний договір. Однак, якщо мова йде не про іпотечний кредит, а про споживчому або мікропозик. подружжя не стають созаёмщікамі автоматично - кредит оформляється на конкретну фізичну особу.
поручителі
Поручителем називається особа, яка зобов'язується перед банком, що надає кредит, виконати дані позичальником зобов'язання по погашенню боргів. в разі, коли з якої-небудь причини основний позичальник припиняє виплачувати кредит. Як поручителів можуть виступити не тільки фізичні, але і юридичні особи, наприклад, компанія-роботодавець позичальника.
В обов'язковому порядку наявність поручителя передбачається лише в невеликій кількості кредитних програм деяких банків, але завдяки дорученням, банки можуть зменшити процентну ставку.
Поручитель несе досить високу відповідальність по кредиту. У разі припинення виплат позичальником він зобов'язується закрити весь його борг перед банком, а також повністю компенсувати витрати, які понесе банк при стягненні заборгованості. Всі права позичальника перейдуть до поручителя тільки після виконання другим всіх зобов'язань по кредиту. Після цього він може стягнути з позичальника в судовому порядку кошти, щоб погасити власні збитки. Якщо поручитель не зможе виконати перейшли до нього кредитні зобов'язання, він отримає таку ж негативну кредитну історію. як і неспроможний позичальник.
Підбірка вигідних пропозицій:
від 17,5%
до 3000000 крб
від 0,5 до 3 років
від 20,5% до 23,5%
від 90000 до 750000 руб
від 1 до 5 років
Схожі матеріали:
Виходить заставодавець і позичальник одинакого відповідальні за кредитом. Не знав, що все права позичальника переходять до поручителя, в разі чого, після виконання другим всіх зобов'язань по кредиту