Порядок забезпечення житлом військових пенсіонерів і надання квартир колишнім військовослужбовцям, а також членам їх сімей, на сьогоднішній день один з найбільш актуальних питань. Незважаючи на постійну зміну законодавства і розробку нових проектів щодо забезпечення житлом військовослужбовців, багато офіцерів, відслуживши визначений термін, йдуть на пенсію, не маючи у власності особистої нерухомості. Оскільки право на житло - військовий пенсіонер зберігає, то чергу на надання житла військовим пенсіонерам тільки збільшується. Для вирішення цього питання Урядом було внесено додаткові зміни в ФЗ «Про статус військовослужбовця» дозволяють отримувати колишнім офіцерам не тільки квартиру, але і кошти на її придбання. Причому форму забезпечення житлом вибирає сам військовий пенсіонер.
Законодавство про забезпечення житлом
Більш того, в силу технічних особливостей наданої квартири, площа може бути збільшена до 9 кв.м. на офіцера, що проживає без сім'ї, і розраховується на загальну площу наданої нерухомості.
Крім того, на додаткові квадратні метри в розмірі від 15 до 25 кв.м. мають право:
- офіцери у званні полковника і вище,
- звільнені після досягнення максимально можливого віку служби, ОШМ або хвороби,
- командири військових частин,
- військовослужбовці, які мають почесні нагороди,
- викладачі військових установ,
- офіцери, які мають наукові звання або ступеня.
Причому пільги надаються тільки по одному з вищевказаних підстав.
На жаль, спеціальна програма - житло для військових пенсіонерів створена не була, але це дає надію на те, що Уряд планує позбутися вже існуючої черги колишніх військових і надалі надавати нерухомість під час проходження служби військовослужбовцями, не відкладаючи це питання до їх пенсії.
Житлова субсидія у вигляді ЕДВ
Згідно з цією постановою норми розраховуються з урахуванням всіх членів сім'ї військовослужбовця. Крім того береться до уваги загальний стаж служби військовослужбовця, що дозволяє при великому стажі отримати значну суму, достатню для придбання пристойного житлового приміщення.
У разі наявності у офіцера або членів його сім'ї квартири, що належить їм на праві власності або за договором соц.найма, при розрахунку ЕДВ норматив житлової площі буде розраховуватися за вирахуванням наявних у власності квадратних метрів.
Норматив вартості житлової площі встановлюється Урядом і на сьогоднішній день становить 34350 рублів. Цей показник розраховується виходячи з даних про середню вартість нерухомості, по країні в цілому і в наслідок буде змінюватися двічі на рік. На жаль, зазначена вартість досить далека від вартості житлової нерухомості в столиці і Московському регіоні.
Цей варіант забезпечення нерухомістю зручний ще й тим, що дозволяє самостійно вибрати регіон проживання і придбати квартиру з більшою площею, ніж це передбачено нормативами, використовуваними при розрахунку загальної площі квартир за договором соц.найма.
Більш того, при покупці квартири по ЕДВ є можливість використовувати і кошти материнського капіталу та інші особисті накопичення, додавши їх до видаваної державою субсидії. Це дозволить придбати більш простору і дорогу нерухомість, а для жителів столичного регіону покрити відсутні для придбання бажаної квартири суми, купивши досить просторе житлове приміщення.
можливість приватизації
Отримавши нерухомість за договором соц.найма, офіцер надалі стикається з такою проблемою, як Порядок приватизації житла військовослужбовцями - пенсіонерами.
Проблема може бути викликана тим, що:
- По-перше, договір оформлявся на квартиру, що знаходиться в закритому військовому містечку. В такому випадку, до тих пір, поки містечко зберігає статус «закритого», приватизація в ньому не можлива.
- По-друге, передача житлового фонду у власність місцевого муніципалітету нерідко тягнеться роками, і до її фактичного завершення домогтися від влади чогось можна тільки через суд.
- По-третє, якщо договір укладався на відомчу квартиру, то з боку керівництва військової частини також можливі різні перешкоди, наприклад у вигляді відмови на приватизацію. Такі питання знову-таки вирішуються в основному через суд.
Однак, незважаючи на все це, приватизація квартир військовими пенсіонерами можлива, головне не боятися відстоювати свої права, навіть якщо це вимагає звернення до суду і тривалого розгляду. Результатом буде нерухомість, що належить вам на праві власності, що означає повну свободу дій при розпорядженні нею.
Пільги військовим пенсіонерам по оплаті житла надаються тільки ветеранам, і складають 50% по оплаті вартості нерухомості, комунальні послуги і бензину на транспорт, причому останні надаються в рамках встановлених законодавством норм.
Крім всіх перерахованих вище варіантів офіцери, звільнені з досягнення максимально можливого віку служби, і складаються в рядах учасників НІС, мають право на отримання всієї суми накопичень покладеної їм на момент виходу на пенсію.
Участь у військовій іпотеці дає можливість на придбання квартири в будь-якому регіоні нашої країни незалежно від стажу і займаної раніше посади. Крім того, в цьому випадку не береться до уваги наявність у власності інших житлових площ.
Уряд планує до 2023 року перевести всіх військовослужбовців на цю форму забезпечення нерухомістю, що дозволить молодим офіцерам купувати квартири задовго до їх виходу на пенсію. Можливо, такий підхід дозволить не лише ліквідувати наявну чергу військових пенсіонерів на квартири, але і уникнути її освіти в майбутньому.