Аукціони з продажу земельних ділянок представляють обопільну вигоду як для продавця - органів муніципальної або районної влади, так і для покупця - фізичної або юридичної особи. Якщо придбання землі на конкурсній основі дає можливість громадянину почати будівництво житлового будинку або комерційного об'єкта саме в тому місці, яке йому підходить, місцевий бюджет, в свою чергу, поповнюється значно більшими грошовими сумами, ніж при продажу чи іншому відчуженні землі без проведення аукціону.
Вимоги до проведення аукціону
Земельні аукціони проводяться далеко не в усіх випадках. Торги не оголошуються, якщо для муніципального освіти представляє набагато більший інтерес реалізація великого інфраструктурного проекту, що відповідає програмі розвитку всього поселення або мікрорайону. У цьому випадку після закінчення будівництва об'єкта власник має право викупити землю під будівлею за ціною від 3 до 15% від її кадастрової вартості.
Процедура відкритих торгів по реалізації нерухомого майна передбачає обов'язкову наявність декількох претендентів на здійснення такої покупки. Продаж землі вимагає також наявності присвоєного кадастрового номера і стану ділянки на обліку в ГКН. Таким чином, без завершення межових робіт і підготовки кадастрової документації земельну ділянку не можна виставити на аукціон.
Відкриті торги землею, що знаходиться на балансі муніципального освіти, часто не передбачають її автоматичну продаж переможцю аукціону відразу після того, як буде оголошено його результат. Переміг учасник отримає лише право укласти договір оренди терміном від 3 до 49 років, протягом яких він буде мати можливість викупити землю під побудованим їм будівлею за пільговою ціною.
Що виграв на торгах учасник зможе згодом переуступити право оренди іншому приватній особі, правда, тільки продавши будинок, зведений на цій ділянці. У той же час якщо йдеться про реалізацію виморочної чи іншого майна, що знаходиться на балансі міської влади, то ділянки можуть відразу, без оформлення орендного договору продаватися в приватну власність.
Якщо обставини не дозволяють продавцю провести аукціон згідно оголошеним умовам (відсутність заявок, зняття лота з торгів за рішенням суду і т.д.), інформація про скасування або перенесення аукціону повинна бути оголошена учасникам, а також на міському сайті і в ЗМІ не пізніше ніж за 3 дні до спочатку оголошеної дати.
Процедура продажу земельної ділянки через аукціон
- надання всього пакету необхідних документів, що підтверджують особу, реєстрацію (для юросіб), наявність діючої будівельної ліцензії та ін .;
- оплата завдатку на участь в аукціоні в зазначеному розмірі (зазвичай розмір завдатку не перевищує 10% від початкової ціни).
Законодавством обмежується можливість участі в торгах тим громадянам, яким відмовлено в праві покупки власності (повністю або частково недієздатною).
Ведення аукціону має відповідати умовам, оголошеним організатором. Торги починаються зі стартової ціни об'єкта при наявності в залі не менше двох зареєстрованих учасників або їх офіційних представників. Порядок проведення аукціону зобов'язує підвищувати ціну за кроку, вказаною в умовах торгів. Розмір кроку слід оголошувати в рублях.
Якщо учасники торгів - іноземні компанії, закон не забороняє паралельне інформування про еквіваленті поточної оголошеної ставки в іноземній валюті. Аукціон завершується тоді, коли інші учасники не бажають перебивати найвищу ставку, тричі оголошену на той момент.
Незважаючи на те що при наявності лише одного зареєстрованого учасника аукціон не проводиться, згідно з пунктом 26 статті 38.1 ЗК РФ у єдиного претендента є право на покупку землі за стартовою ціною. Продавець в особі органу місцевої влади зобов'язаний зареєструвати договір купівлі-продажу з єдиним учасником не пізніше ніж через 10 днів після дати не відбувся аукціону.
підсумки аукціону
Чи не знайшли відповіді? Консультація юриста безкоштовно!
Вам також буде цікаво
Як отримати ділянку землі у власність при народженні 3 дитини
Встановлення сервітуту на земельну ділянку - що це таке
Цільове призначення земельних ділянок та види їх використання