Власники не знайшли підходящий варіант при покупці і вирішили переробити під себе те, що є. Або мешканцям просто набридло колишнє розташування кімнат. і вони захотіли внести в свою квартиру щось нове.
Незалежно від причин, якщо перед початком робіт з перепланування вони не були схвалені відповідними органами, то дії власників вважаються незаконними.
Що ж робити, коли перепланування в самовільному порядку вже проведена? Необхідно узаконити всі скоєні зміни.
+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!
Які ремонтні роботи вважаються незаконними?
- без повідомлення органу, який займається узгодженням цих питань,
- при відсутності документального підтвердження проведеного узгодження;
- при порушенні затвердженого проекту перепланування.
Незаконними є будь-які внесені в план квартири зміни, ніяк не відображені в її технічному паспорті.
Якщо ж виробляються більш серйозні зміни, такі як установка або переміщення інженерних мереж, санітарно-технічного або електричного обладнання, які підлягають відображенню в техпаспорті, то вони вважаються перебудовою квартири.
Для чого необхідно узаконення змін у квартирі?
Перепланування перепланування ворожнечу. Все залежить від розмаху фантазії власника квартири. Він може побажати встановити невелику додаткову перегородку, тим самим збільшивши число кімнат. А може перетворити «однушку» в студію або об'єднати ванну кімнату і туалет.
У першому випадку він, швидше за все, не порушить ні чиї права і нікого ніяк чи не зачепить. У другому ж можуть постраждати несучі конструкції будівлі. загальнобудинкові комунікації та інше майно загального користування.
Так для чого ж потрібно виконання процедури узаконення перепланування:
- Якщо передбачувані зміни пройшли всі узгодження, то ризик пошкодити цілісність будинку або комунікацій мінімальний. А значить, на плечі господаря квартири не ляжуть непередбачені витрати на ремонтні роботи.
- Якщо реальний план квартири не збігається з технічним паспортом, то її стає дуже важко продати. Адже зареєструвати таку угоду в органі жілінспекциі стає неможливо. Крім того, таку квартиру можна буде передати в дар або укласти з її участю іншу операцію з відчуження, так як новий господар не зможе вступити в права власності.
- Якщо квартира була придбана за програмою іпотечного кредитування і остаточні виплати за неї ще не здійснені, то банк може змусити в примусовому порядку повернути приміщенню первісний вигляд.
Іншими словами, самовільне перепланування, що не відображена в технічному паспорті на квартиру, унеможливлює будь-які реєстраційні дії з її участю, а також угоди, в яких відбувається звірка фактичного стану приміщення з тим, що міститься в документах.
Покрокова інструкція з узаконення проведених ремонтних робіт
Очевидним радою в даній ситуації є отримати дозвіл на перепланування ще до її втілення в життя. Але найчастіше буває якраз навпаки, і узаконити внесені зміни потрібно постфактум.
На першому етапі узаконення перепланування в квартирі власнику потрібно підготувати пакет документів:
- поверховий план будинку, отриманий в БТІ;
- технічний паспорт зазнала змін квартири;
- свідоцтво про власність житлового приміщення;
- виписка з будинкової книги;
- виписка з особового рахунку про відсутність заборгованості за надані комунальні послуги.
Наступним кроком стане звернення в БТІ з документами, що підтверджують право власності на квартиру і посвідчення особи (паспорт).
Якщо самовільна зміна є незначною і не стосується несучих конструкцій, санітарних зон та інших істотних комунікацій, то для здійснення погодження цілком достатньо плану, отриманого в БТІ.
Якщо ж перепланування була більш масштабною і торкнулася несучі конструкції будинку або інженерні системи, то необхідно отримання проекту.
Проект вимагає узгодження в інстанціях, в чиїй компетенції знаходяться внесені зміни. Їх список досить великий і в залежності від ситуації може включати:
- Росспоживнагляд;
- Протипожежну службу (ГУ МНС Росії);
- Житлову інспекцію;
- Ростехнагляд.
Замовлення проекту реконструкції
Саме тому потрібно звертатися за допомогою до фахівців. Тільки вони зможуть визначити, чи можна зберегти зміни в такому вигляді, в якому вони зроблені.
А якщо мають місце порушення або загроза загальнобудинкових конструкцій, то вкажуть на це і скажуть, що необхідно підправити.
Замовити проект досконалої перепланування можна в БТІ або будь-який ліцензованій проектній компанії. Виготовлення документа в БТІ вимагає більше часу, в сторонньої організації - великих фінансових витрат.
Проте, якщо вибір припав на якусь проектну організацію, потрібно ретельно ознайомитися з її репутацією:
- З'ясувати, чи є у неї відповідна діюча ліцензія на цей вид діяльності.
- Дізнатися досвід роботи, як довго компанія існує на ринку проектних послуг.
- Наявність в штаті фірми необхідних фахівців.
- Для розробки проекту перепланування від господаря квартири буде потрібно надати план, отриманий в БТІ. Потім співробітники проектної компанії виїжджають на місце і здійснюють всі необхідні виміри для виготовлення проекту.
Отримання нового технічного паспорта
- Свідоцтво про власність (або інші правовстановлюючі документи);
- проект квартири з урахуванням перепланування і попередній технічний паспорт;
- паспорт власника.
Термін виготовлення нового технічного паспорта, як правило, не перевищує 10 днів. Крім паперового примірника власнику видається і його електронна версія, створена за допомогою спеціалізованою проектною програми.
Термін дії даного документа ніяк не обмежений. Він вважається дійсним до тих пір, поки його дані збігаються з фактичним станом житлового приміщення.
Переоформлення кадастрового паспорта і свідоцтва про право власності на квартиру?
Для отримання кадастрового паспорта необхідно звернутися в кадастрову палату територіального відділення Росреестра.
Туди ж потрібно надати пакет документів:
Свідоцтво про право власності підлягає заміні, тільки якщо мало місце збільшення або зменшення площі житлового приміщення.
Оформляється нове свідоцтво також в Росреестра при наданні кадастрового паспорта і документів, що підтверджують право власності на квартиру.
Розгляд питання в суді
У встановлену дату власник повинен з'явитися на судове засідання. В процесі нього буде розглянута правомірність перепланування:
- У тому випадку, якщо внесені зміни не завдали шкоди дому або сусідам і є не суттєвими, то виноситься рішення про узаконення перепланування.
- Якщо ж вони носять масштабний характер і суперечать правилам і нормам Житлового законодавства, то суд примушує господаря повернути житловому приміщенню первісний вигляд.
Будь-яке судове рішення видається в письмовому вигляді.
Якщо в узаконення відмовлено, то обов'язково вказуються конкретні причини. Відмова можна оскаржити в установленому законом порядку в тримісячний термін.
Якщо ж перепланування визнана законною, то з отриманим рішенням суду та іншими необхідними документами можна вирушати в БТІ.
Вартість самостійного узаконення і через посередників
Загальна сума витрат на узаконення перепланування безпосередньо залежить від масштабів внесених змін і площі квартири.
Але в будь-якому випадку самостійне оформлення обійдеться власнику значно дешевше:
Якщо повністю довірити всі турботи по встановленню законності спеціалізованої організації, то вартість подібних послуг починається від 25 - 30 тис. Рублів. До цієї суми додатково приплюсовуються усі обов'язкові платежі в необхідні інстанції.
А далі вже особистий вибір кожного - витрачати свій час на відвідування всіх необхідних організацій і збір документів або переплатити, але узаконити перепланування без особливих турбот.
Узаконення вже досконалої перепланування - справа дуже і дуже клопітка. Крім того, якщо при цьому були порушені несучі конструкції або ще якісь важливі комунікації, то в узаконення може бути відмовлено, а самоуправца зобов'яжуть повернути все в первинний вигляд.
Тому перш ніж починати глобальна зміна своєї квартири, необхідно все кілька разів зважити. Адже якщо житлова площа є приватною власністю - це ще не означає, що з нею можна робити все що завгодно.
Крім того, даються поради, що робити, якщо перепланіровака вже здійснено без узгодження з уповноваженими органами. Дається приблизний порядок дій для узаконення змін у стані квартири після проведення в ній ремонтних робіт.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
Це швидко і безкоштовно!