При купівлі земельної ділянки найкраще дотримуватися певну послідовність. В першу чергу слід визначитися зі своїми потребами: потребуєте ви в будинку для сезонного або постійного проживання. Звідси буде зрозумілий бюджет, рівень селища, віддаленість від міста, напрямок, розмір ділянки.
Далі потрібно зробити правильний вибір самої ділянки. Перш за все оціните розташування селища по відношенню до основних магістралей, що з'єднує з містом, а також за наявністю в безпосередній близькості необхідних вам інфраструктурних об'єктів (школи, магазини, медичні установи). Оцініть екологію - чи немає поруч з обраним селищем, наприклад, звалищ сміття, і навпаки, що є з рекреацій: водойми, ліс.
Важливий фактор - ландшафтні характеристики. «Бажано, щоб ділянка була правильної прямокутної форми, із співвідношенням сторін 1: 2, - рекомендує Іван Матюшин, директор департаменту продажів ГК« Астерра ». - Дана формула оптимальна, оскільки побудований на ділянці будинок (як правило, квадратний) матиме прибудинкову територію і запасне відстань від фундаменту до паркану. Ділянки з великим перепадом рельєфу на увазі істотне збільшення витрат на будівництво. Добре б перевірити також рівень грунтових вод, він обумовлює особливості вирощування рослин і характер будівель ».
Перед покупкою ділянки експерти також рекомендують з'ясувати, чи є у забудовника вимоги до типу і архітектурному стилю будівель. Від цього залежить, чи зможете ви побудувати будинок своєї мрії, наскільки у вас будуть «зв'язані руки» і гармонійний чи буде загальний вигляд всього селища.
Крім того, поцікавтеся динамікою продажів і заселення. Припустимо, селище розрахований на 100 будинків, продажу відкрилися два-три роки тому, а ділянки за цей час придбали і почали забудовувати лише п'ятеро. Це поганий знак. Майте на віду- всі витрати (охорона, розчищення доріг після кожного снігопаду і ін.) Ляжуть саме на ці п'ять домоволодінь. Ви хочете до них приєднатися? «Не раджу вибирати селища на ранній стадії будівництва, - каже Олексій Коротких, керівник відділу продажів селища« Новоризьким ». - Зупиняйтеся на проектах, де вже реалізовані ділянки, а ще краще - збудовані або будуються будинки. Так ви не залишитеся одні в порожньому полі ».
А тепер чи не головне питання - обов'язково потрібно з'ясувати, чи включено в ціну підведення комунікацій. Комунікації і обіцянки по ним - найбільший ризик при покупці землі. Якщо комунікації не входять у вартість ділянки, отже, власникам доведеться самим займатися їх підключенням, що на практиці майже завжди означає довгобуд. «Навіть якщо землю розкуплять за якийсь час і жителі розпочнуть будівництво, очікувати, що один з них проявить ініціативу, домовиться з усіма сусідами, збере з них кошти і візьме на себе весь процес погоджень, пов'язаних з проведенням комунікацій, було б дивно , - повинні міститися в документах, які ви підписуєте з ним під час укладання угоди.
Найскладніший випадок - вибір земельної ділянки, на якому в момент придбання немає електрики (ні стовпів, ні кабелю). Тут треба бути максимально обережним, тому що існує ймовірність, що електроенергію до даної ділянки підвести не можна (або це дуже дорого, або немає потужностей), і не покладатися на усні запевнення продавця про те, що все буде зроблено в найближчому майбутньому.
В ідеалі, для більшої впевненості, краще все-таки купувати землю з уже прокладеними комунікаціями. Навіть якщо є технічне завдання, документи, що підтверджують оплату підведення комунікацій, і т. Д. Можуть втрутитися зовнішні фактори: зміниться керівництво району, держава змінить статус землі (як свого роду Нової Москві), і в результаті покупець може залишитися зовсім не з тим, на що розраховував, терміни підключення комунікації можуть зрушитися і на рік, і на два. На жаль, на ринку заміської нерухомості багато прикладів, коли побудовані селища роками стояли без газу або електрики.
Девелопера варто вивчити не менш ретельно, ніж самучасток. Заміський ринок розвивається вже понад 10 років, і у більшості гравців є своя історія, до якої можна звернутися: подивитися реалізовані ними проекти, дізнатися, хто є інвестором і яка у компанії репутація. Якщо для організації проект є першим - це привід проявити обережність.
Обов'язково потрібно вивчити правовстановлюючі документи. Вони доводять, що продавець має право власності на дану земельну ділянку. До таких документів належать договір купівлі-продажу і свідоцтво про державну реєстрацію права.
Якщо ви купуєте ділянку на вторинному ринку (тобто у фізичної особи), то список документів, необхідних для укладення угоди, доповнюється згодою іншого з подружжя продавця на продаж, згодою іншого з подружжя покупця на покупку, довідками з ПНД і НД.