Відповідно до Земельного кодексу РФ, земельною ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначено відповідно до федеральними законами.
Фундаментальне значення для регулювання інвестиційних вкладень в землю мають такі закони:
2. Містобудівний кодекс РФ
3. Цивільний кодекс РФ
8. Земельний кодекс Укаїни.
В історичній ретроспективі відношення до власності, як домінанти економічного ладу суспільства, зазнавали неодноразові зміни, зумовлені прагненням подолати протиріччя між обмеженістю втягуються у виробництво ресурсів і зростаючими потребами людей. У пошуках шляхів максималізації ефективності продуктивних сил суспільство періодично трансформувало форми власності на засоби виробництва і механізм державної участі в управлінні економікою.
Центральним ланкою суспільно-економічних відносин завжди виступали відносини земельної власності.
Земля являє собою унікальний природний ресурс. Вона є єдиним місцем існування людства, основним і єдиним фактором організації його продуктивних сил, які беруть участь у створенні всіх інших продуктів і благ. Обмеженість і невосполнимость цього ресурсу викликає об'єктивну необхідність суспільного регулювання правових норм і умов землекористування.
Разом з тим, в ринковій економіці земля набуває форму товару і може служити об'єктом майнових угод, результати яких в тій чи іншій мірі здатні ущемити інтереси інших людей і суспільства в цілому.
Останнє вважає, що частина доходу, який здатний генерувати земельну ділянку в силу свого розташування, природних властивостей і наявні поліпшень, не обумовлених господарської діяльність самого власника, може служити джерелом задоволення суспільних потреб і вилучатися в у вигляді рентних платежів. Це в свою чергу, вимагає моніторингу вартісних характеристик ділянок землі як засобів виробництва і об'єктів інвестування.
І, нарешті, земля є базисної складової будь-якої нерухомості. Згідно зі статтею 130 Цивільного кодексу України до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто. Е. Об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
Основними відмітними особливостями землі як об'єкта інвестування в современнойУкаіни є наступні:
ь земля забезпечує найкращий захист капіталу від інфляції - темпи зростання цін землі в більшості великих міст значно випереджають темпи інфляції (від 30% до 200%).
ь земля завжди на піку попиту - згідно зі статистикою з кожним роком потреба в землі все більше зростає.
ь земля як ресурс дає широкі можливості для використання і застосування: в особистих цілях (поки немає рішення вигідно продавати - можна використовувати актив для життя і відпочинку), в якості ресурсу для розвитку бізнесу, з метою подальшого збільшення вартості (ленд-девелопмент).
ь земля володіє необмеженим терміном придатності, не втрачає ні в якості, ні в властивості.
ь земля забезпечує мінімальні ризики інвестицій - володар прав власності на землю гарантовано отримує дохід від її продажу.
ь земля з кожним роком має все більшою ліквідністю і в разі гострої необхідності придбаний актив має можливість прискореної реалізації та якнайшвидшого повернення вкладених коштів.
ь земля є кінцевим ресурсом і схильна до ажіотажним сплесків попиту, що дозволяє отримувати надвисоку дохідність.
ь земля є одним з лідерів в сфері інвестицій по співвідношенню капіталомісткість-прибутковість.
ь земля є одним з найпоширеніших об'єктів спадщини - не вимагає уваги ресурс, який гарантує стабільний високий дохід.
ь земля як об'єкт інвестування має можливість розвитку - якісне управління ресурсом за три роки безризикових операцій дозволяє мінімум подвоїти вкладення.
ь власність на землю гарантована законом і незаперечно - юридична чистота легко проверяема.
ь земля є недоторканною як приватна власність - правовстановлюючі документи видаються юстицією РФ.
З вищесказаного можна зробити висновок про те, що земля є одним з найбільш надійних об'єктів для вкладення коштів.