Ми всі робимо помилки. Однак рідко наші помилки приносять стільки проблем, витрат часу і зусиль, витрачених на їх виправлення, як помилки в державних документах на право володіння чим-небудь. Наприклад, нерухомістю.
Як правило, у середньостатистичного росіянина, будь-яка необхідність контакту з бюрократичними структурами викликає цілком зрозуміле напруження і досаду. Відразу представляється неминуча і тяжка процедура: втрата часу, нервів і коштів на оплату нескінченних мит, а то і просто хабарів. Чималу частку в цьому почутті досади займає і те, що зазвичай ми слабо собі уявляємо, як проводиться оформлення тих чи інших документів, що ми повинні робити і що має право вимагати від чиновників. Однак, якщо скласти уявлення про предмет, що описує рішення проблеми, це завдання вже не представляється такою важкою і важко здійснюваною.
Якщо в правовстановлюючих документах, таких, як свідоцтво про державну реєстрацію прав власності, виявляється незначна помилка, спочатку мало хто надає їй значення. Однак навіть різниця в одну букву в написанні ваших даних: прізвища, імені, по батькові, вулиці і т.д, може привести до того, що будь-які маніпуляції з вашою власністю, наприклад її продаж, стануть неможливими. Помилку необхідно виправити.
Етап №1 ПИШЕМ ЗАЯВА
Вихід з проблеми там же, де і вхід - в органі, що зареєстрував отримання вами права власності на нерухомість. Там ви будете далеко не першим і напевно не останнім, - виправлення помилок в документах, як і їх допущення, в таких організаціях поставлено на потік. Існує форма заяви про зроблену помилку і необхідності її виправлення. Відповідно до неї пишемо заяву і подаємо його на розгляд.
Розглянемо найбільш складний варіант, при якому помилка присутня не тільки в бланку вашого документа, але і продубльована в записах державного реєстру. Так як виправлення в правовстановлюючих документах неприпустимі, в заяві також вказується прохання про видачу нового свідоцтва держреєстрації прав на нерухомість.
У закладах такого роду будь-який документ реєструється: вноситься до журналу обліку вхідних документів, йому присвоюється певний номер і вказується час його подачі. У триденний термін з моменту подачі вами заяви помилка в записах повинна бути виправлена.
Законом визначено, що через суд помилки виправляються тільки в тих випадках, коли це може спричинити за собою порушення прав законних правовласників або третіх осіб. Насправді ж практично завжди виправлення вносяться лише за рішенням суду. Фізичні особи можуть звернутися з заявою до мирового судді, юридичні - тільки в арбітражний суд.
Формально за помилку, допущену органом, котрі зареєстрували право власності, мито за виправлення не стягується. Але, з огляду на, що це ще треба довести, частіше буває саме навпаки.
Мито за внесення виправлень до Єдиного державного реєстру становить 300 рублів для юридичних осіб і 100 рублів для фізичних. Такий же розмір мита і за внесення виправлень до свідоцтва державної реєстрації прав. Крім цього потрібно заздалегідь розраховувати на подальші витрати: оплату послуг представників в суді, і інші, пов'язані з ходом розгляду по вашій справі.
При вдалому збігу обставин суд розглядає подібні справи досить швидко, проте потрібно бути готовим до того, що можуть виникнути певні складнощі, на які найчастіше так щедра бюрократична система.
Найбільш поширена проблема - невідповідність інформації про технічні характеристики об'єкта належить вам нерухомості, внесеної до Єдиного держреєстру з тим, що записано в вашому свідоцтві про державну реєстрацію прав. Якщо таке має місце, орган, що видав вам свідоцтво, має право запитувати інформацію у тій організації, яка запевняла документ з характеристиками об'єкта належить вам нерухомості. Це звірка може зайняти деякий час.
Таким чином, дуже часто створюється парадоксальна ситуація: людина повинна витрачати час, сили і гроші, щоб домогтися від реєструючого органу виправлення тієї помилки, яку цей орган і допустив.
Однак судова система - як двосічний меч: закон однаковий як для його виконавців, так і для простих громадян. Якщо ви порахуєте, що в результаті некомпетентних дій органів, які реєструють право власності, вам було завдано шкоди, ви можете так само в судовому порядку вимагати від них відшкодування своїх витрат.