Основні вимоги до житлових будинків наводяться в СНиП 2.08.01-85 і ДБН 3.01.96 «Житлові будинки», в яких надані конкретні кількісні показники якості.
Показники оцінки рівня комфортності цивільних будівель (житлових і громадських) поділяються на 3 групи:
1) об'ємно-планувальні та архітектурно-конструктивні рішення;
3) рівень інженерного благоустрою.
Основними показниками оцінки об'ємно-планувальних і конструктивних рішень є: площі квартир і кухонь висота житлових приміщень і висота поверху, поверховість, наявність балконів, лоджій, еркерів та ін.
Найбільш важливим показником, що характеризує комфортність приміщень для проживання і перебування людей, є їх площа.
Критичний нижня межа площі квартир встановлюється з умов мінімально необхідного для дихання об'єму повітря, тобто об'єму приміщення. Вченими в кінці XIX в. проводилися дослідження про вплив житла на здоров'я людини, якими встановлено, що мінімально необхідний обсяг повітря приміщення для дихання в міських умовах становить близько 30 м3 на кожну людину в годину. При висоті приміщення 3 м це відповідає 10 м2. У московських міських будівельних нормах (ДБН 3.01-96 «Житлові будинки») вказується, що висота приміщення квартири від підлоги до стелі повинна бути не менше 2,5 м. При цьому мінімально допустимої висоті потрібна площа 12 м2на одну людину.
В результаті техногенної діяльності з середини XX століття повітряне середовище в містах значно погіршилася за рахунок викидів в атмосферу промисловістю і автомобілями шкідливих засобів (вуглекислий газ, зміг, пил і ін.). У цих умовах для дихання потрібно не менше 60 м3 / год повітря на одну людину, а нормально 180 м3 / год. Таким чином, мінімально необхідна площа при висоті приміщення 3 м повинна становити 20 м2, а при висоті 2,5 м необхідно 24 м2 при цьому кімнат в квартирі має бути п + 1, тобто кількість кімнат повинна дорівнювати кількості членів сім'ї плюс одна кімната.
Зазначені норми площ приміщення прийняті для одноразового повітрообміну, тобто весь об'єм повітря повинен змінитися протягом години. При нестачі площі приміщення буде потрібно збільшення кратності повітрообміну, застосування примусової вентиляції, а також кондиціонерів, аеронізаторов і іонізаторів.
Відповідно до зазначених СНиП «Житлові будинки» в нових проектах житлових будинків мінімальні нижні межі площі квартир прийняті наступними: однокімнатна - 33 м2, двокімнатна - 44 м2; трикімнатна - 62 м2. Мінімальна площа кухонь прийнята для однокімнатних квартир - 8 м2, в квартирах з числом житлових кімнат дві і більше - 9 м2.
Одним з найважливіших показників оцінки об'емнопланіровочного рішення є поверховість. Елітним вважається житло не вище 8 поверху, ідеал - котеджі в 1-2 поверху з індивідуальним входом в квартиру, невеликою земельною ділянкою та садом. На другому місці трьох- і чотириповерхові будинки з власним входом в квартиру і ділянкою.
Найважливішими показниками комфортності житлових і офісних приміщень є температури та вологості параметри в приміщеннях. Температура всередині житлових приміщень залежить від його призначення і повинна бути в межах від 18 ° С до 24 ° С. Відносна вологість повітря (W%) залежить від призначення приміщення і протікають в ньому теплотехнічних процесів:
нормальний (оптимальний) 51%> = W> = 60%
вологий 61%> = W> = 75%
мокрий W = 80 Дб; розумова діяльність> = 45 Дб.
При рівні шуму