Які ж сюрпризи чекають щасливої власників заміських садиб в наступному році? Як годиться, за старою схемою, принесуть Вам повідомлення додому - а там ... немислимі цифри. «Якась помилка!» - подумаєте Ви. Але, на жаль, це буде сувора правда. Можливо, Вам пощастить, і Ви отримаєте практично ідентичний з попередніми роками розмір податку. А ось Вашому сусідові - ні.
В оцінці земельних ділянок рулить інтернет!
Але тепер повернемося до питання переоцінки ділянок. Як виявилося, право на переоцінку було надано незалежних оцінювачів, яких люб'язно вибрали місцеві і регіональні влади. Конкурс проводився за допомогою аукціону, а ось щоб стати його переможцем учасникам потрібно було поділитися. «Чим?» - запитаєте Ви.
Відсотком від майбутньої вартості контракту! А так як після паювання в розпорядженні залишалася сума, недостатня для проведення об'єктивних розрахунків, вирішили скористатися методом найменшого опору. На ділянки виїжджати було дорого, бюджет не дозволяв, тому незалежні оцінювачі скористалися безкоштовними можливостями всесвітньої павутини.
Шукали в інтернеті інформацію про продаж об'єктів в певному районі і орієнтувалися за цією ціною. Все ж робота була пророблена сумлінно - різні об'єкти структурувалися за видами використання (дачі, земля для бізнесу, гаражі і т.д.), а вже після виводилася середня ціна по кожному виду. Але одного факту звичайно не врахували: реальна ціна далеко не дорівнює ціні пропозиції! Адже кожен продавець намагається виставити максимум - авось куплять?
Ну а далі все залежить від терміновості продажу, реального попиту на настільки привабливу пропозицію. Багато хто навіть відразу вказують: «торг доречний», а це означає, що реальна ціна покупки може бути в рази дешевше!
Абсурдність таких цифр зашкалює, адже кадастрова вартість схожих об'єктів в одному районі може відрізнятися в 2-3 рази. І за такий максимум, за остаточною оцінкою, не продати ділянку, як не старайся. Природно, перевірити реальні угоди у громадян і знайти правду - справа практично нездійсненне, однак Рахункова палата змогла це зробити на своєму рівні за допомогою договорів по відчужуваним землям. Виявилося, що в 65% випадків реальна ціна угод була в 5 разів нижче горезвісної кадастрової оцінки! І природно, прості люди від цього тільки програють, адже в більшості випадків вартість завищується.
Прагнеш жити Умій вертітись!
Управління Росреестра вже обзавелося погоджувальною комісією, куди зараз звертаються потерпілі від кадастрового «професіоналізму». Як стверджують самі депутати, в цих комісія працюють люди, прекрасно обізнані про реальну вартість землі. І якщо невідповідність «є», то питання навіть можна вирішити на рівні комісії, в гіршому випадку доведеться звертатися до суду. А тут вже всі козирі в Ваших руках - жоден оцінювач не зможе підтвердити законність оцінки та здійснення її за будь-якої методики.
Мрії чиновників збуваються, і податки з них не сплачуються!
На жаль мрії простих громадян про справедливу систему оподаткування, про сильний і ефективному державі поки що залишаються утопією. Влада продовжує задовольняти свої потреби, а ми продовжуємо скидатися їм своїми податками на черговий особняк. Ситуація з кадастрової оцінкою - це крапля в морі свавілля і жадібності. Як то кажуть, якби всі платники податків знали, на що йдуть їхні податки - хто б тоді їх платив?
Так само рекомендую прочитати:
Хочеш почати власний бізнес або збільшити прибуток від чинного? Отримай доступ до закритих розділів сайту:
- Як почати займатися бізнесом за 1 день!
- Покрокові інструменти побудови
потужних продажів для твого бізнесу! - Доступ до закритих матеріалів сайту!
- ТОП-5 реалізованих бізнес кейсів
без вкладень! - Основні проблеми при старті власного бізнесу!
- І найприємніший сюрприз тебе чекає на інтенсивний.
