Не так давно ми розповідали про те, за скільки сьогодні можна придбати нерухомість в Прибалтиці. Але набагато більше росіян мріє купити будиночок на нашому, рідному узбережжі.
Літо - період відпусток і мільйони росіян відправляються по улюбленим маршрутами - на узбережжі Чорного моря, до Криму і Краснодарський край. Чимало відпочивальників їде також на курорти гірського Кавказу - в район Мінеральних Вод. Відпочинок на курортах завжди був задоволенням не з дешевих, а сьогодні добре провести час на морському узбережжі або в горах можуть дозволити собі далеко не всі. І одна з головних причин недоступності для багатьох жителів нашої країни морського відпочинку - високі ціни на нерухомість і не тільки. На цьому часто спекулюють «лобісти» закордонного відпочинку - мовляв, дешевше і в Туреччину з'їздити, і в Єгипет, і в Грецію. Але кому-то наше чорноморське узбережжя все одно миліше і берег турецький не потрібен. Що ж робити в цьому випадку?
П'ять зірок або намет? Кому що подобається!
Відпочинок на морі можна розділити на п'ять видів. Перший - це відпочинок в пансіонатах, готелях, санаторіях, за туристичними путівками або з самостійним розміщенням. Він найдорожчий, але і якість сервісу, безпеки тут, як правило, вище, ніж у всіх інших варіантах відпочинку. Звичайно, не всі можуть дозволити собі дорогі пансіонати Сочі або Ялти, але є й інші, вельми привабливі курорти, на яких відпочити вийде дешевше. Найпопулярніший «бюджетний» курорт чорноморського узбережжя Кавказу - Анапа. Але він же і самий багатолюдний з усіма витікаючими наслідками. Правда, є біля Анапи чудові по красі місця - той же Великий Утріш. Новоросійськ - не курортне місто, але буквально в двадцяти хвилинах їзди розташований красивий курорт Абрау-Дюрсо - тут і приголомшливе гірське озеро Абрау, і найчистіше морське пляж. Та й ціни на розміщення в місцевих пансіонатах не надто кусючі.
І найчистіші водойми країни
Другий вид розміщення - гостьові будинки. В останні роки по всьому чорноморському узбережжю Кавказу і в Криму підприємливі місцеві жителі і навіть люди з інших регіонів побудували велику кількість спеціальних гостьових будинків, розрахованих на розміщення невеликої кількості гостей. Ціни в них зазвичай помітно нижче, ніж в пансіонатах. Правда, часто не включене харчування і готувати гостям доводиться самостійно.
Третій вид відпочинку - розміститися самостійно, тобто - зняти квартиру, будинок, кімнату, койко-місце, в залежності від фінансових ресурсів і власних уподобань про комфорт. Вартість такого відпочинку варіює в середньому від 500 до 3000 на добу, якщо не брати елітні варіанти житла. Але готувати, знову ж таки, доведеться самостійно в більшості випадків, особливо якщо розміститеся в квартирі без господарів.
Четвертий вид - відпочинок в організованому кемпінгу. Таких кемпінгів теж багато на чорноморському узбережжі, вартість розміщення в них досить невелика, але в неї входять лише парковка автомобіля і користування туалетом і душем. Правда, є і кемпінги з літніми будиночками.
Нарешті, п'ятий, найдешевший вид відпочинку - поїздка «дикуном» з наметом і розміщення в «дикому» місці. Він обійдеться лише в вартість проїзду і мінімального набору продуктів. Це - максимальна економія, але і повна відсутність благ цивілізації, а також певні ризики. Втім, багато людей не роками, а десятиліттями відпочивають таким чином - і цілком задоволені. Наприклад, дикуни облюбували околиці спортивно-оздоровчої бази відпочинку Південного федерального університету «Лиманчик» в районі Абрау-Дюрсо. Про це дивовижне місце і спосіб життя відпочиваючих був навіть знятий знаменитий фільм «Дикуни».
Де купити дешеве житло на чорноморському узбережжі Кавказу?
Ті з росіян, хто мають «зайвими» грошима, або просто вийшли на пенсію і захотіли спокійного життя на березі моря, часто замислюються про покупку житла в курортній зоні. Адже це - не тільки можливість самому відпочивати в будь-який час, без потреби платити за дорогі готелі та гостьові будинки, але і потенційний бізнес. На здачі в оренду житла на морському узбережжі завжди можна непогано заробити в літні місяці.
В Анапі, одному з найпопулярніших курортів, стандартну однокімнатну в дев'ятиповерховому будинку площею 38 метрів можна придбати в середньому за 2 млн рублів. У селищах Сукко, Цибанобалка звичайну однокімнатну можна купити за 1,5 млн рублів. Однак є і значно більш дешеве житло. Наприклад, можна взяти невелику студію на цокольному поверсі нового будинку - всього за 800-900 тисяч рублів. Приблизно в такі ж гроші обійдеться і покупка стандартної квартири в селищах на околиці Анапи, наприклад - в селищі Уташ.
Дешевша нерухомість в Новоросійську. Це і зрозуміло. «Новоросії» не рахується курортним містом, хоча від нього рукою подати до найбільш популярних чорноморських курортів. Тому люди з обмеженим бюджетом цілком можуть придбати житло в цьому місті або в його околицях. В межах 800-900 тис. Рублів можна взяти квартиру в селищі Цемдоліна. Але це, звичайно, не курорт. Зате до моря рукою подати. У самому Новоросійську однокімнатна квартира обійдеться приблизно в 1,5 млн рублів, хоча можна знайти і дешевше. Приблизно в таку ж ціну обійдеться і студія в курортному Абрау-Дюрсо. У цьому ж селищі можна знайти і зовсім дешеві квартири за 800-900 тисяч, правда зручності в них будуть на вулиці, так і вдома відносяться до старого фонду.
Російський Крим: ціни на нерухомість стали нижче
Якщо говорити про нерухомість Криму, то тут, звичайно, лідирує Ялта. Іноді ціни на квартири тут доходять до 300 тис. За квадратний метр, але це, звичайно, житло преміум-класу. Є і куди більш доступне житло, хоча і воно по среднероссийским мірками не так дешево. Наприклад, в центрі міста навіть невеликі квартири в дуже старих будинках будуть коштувати в районі 2,5 млн рублів. Можна знайти і дешевше, але тоді постраждає якість. Для порівняння - в обласних центрах Південного федерального округу, в Ростові-на-Дону і Краснодарі, за 2,5 млн рублів можна купити двокімнатну «хрущовку» або однокімнатну новобудову з площею в два рази більше, ніж «стара» ялтинська студія.
У Севастополі квартиру можна купити дешевше - цінники на «пристойні» однокімнатні квартири стандартної площі починаються приблизно від 1,8 млн рублів. У центрі міста, само собою, ціни значно вище - аж до 3 млн рублів за однокімнатну і більш. У Феодосії, на східному березі Криму, квартира коштує від 1,2 млн рублів. Наприклад, за 1,2 млн рублів можна купити квартиру в селищі Коктебель - це теж відомий курорт, улюблене місце відпочинку багатьох російських туристів. За 2 млн рублів в Феодосії можна взяти вже двокімнатну квартиру.
Варто відзначити, що ціни на кримську нерухомість помітно «поповзли вниз». Ще рік тому вони були істотно вище - мабуть продавці очікували, що буде наплив російських покупців. Але цього не сталося. Адже купити житло виключно для літнього відпочинку або здачі в оренду може дозволити собі досить обмежена прошарок росіян. Але вони вважатимуть за краще нові і комфортні квартири.
Старий фонд, «хрущовки» більш підійдуть тим, хто приїде в Крим на постійне місце проживання. Але поки півострів вирішив далеко не всі свої проблеми, що залишилися в спадок від «українського» періоду. Наприклад, в кримських містах напружена ситуація з роботою, вельми невисокі навіть за середніми російськими мірками зарплати. Все це не сприяє збереженню високих цін на основний фонд нерухомості. Хоча в Криму вони все ж більше, ніж в Краснодарському краї, незважаючи на непорівнянність (поки) інфраструктури двох сусідніх регіонів.
Купівля житла на курорті може таїти юридичні ризики
У самій республіці ще довго не зможуть забезпечити безпеку туристам
Проте, можна прогнозувати зростання попиту на житло на російських курортах. Це пов'язано і з тим, що в зв'язку з певними реформами в російському законодавстві, все більша частина росіян стає «невиїзний». Це майже всі держслужбовці і силовики, працівники ряду галузей промисловості, які мають непогані зарплати, але не можуть вкладати кошти в купівлю нерухомості за кордоном.
Чому росіяни платять подвійний податок на нерухомість
І що заважає усуненню цієї правової колізії
Податкові відрахування при покупці житла можуть скасувати
До чого призведе пошук додаткових джерел наповнення держбюджету
Кому надаватимуть пільги при реновації п'ятиповерхівок
І хто з городян ризикує залишитися «біля розбитого корита»