Плата за оренду аварійного житла не стягується. Дане правило справедливо для мешканців, будинки яких були в установленому порядку визнані такими.
Процедура винесення регламентована Постановою Уряду № 47. Ухвалення вердикту рішення про аварійний стан будинку тягне і інші наслідки для його мешканців.
результати експертизи
Будинок визнається непридатним для проживання в разі виявлення чинників, які можуть мати несприятливий вплив на здоров'я людей або навіть стати загрозою їх життю.
Винести відповідне рішення має право міжвідомча комісія після вивчення результатів експертизи. Вердикт може бути оскаржений мешканцям, якщо вони не згодні з ним.
Питання, що стосуються визнання житла, непридатним для проживання, вирішуються на місцевому рівні.
Відповідні органи мають право:
- розробляти програми щодо даного питання;
- стежити за ходом їх реалізації;
- вони ж несуть відповідальність за терміни переселення.
Практика показує, що далеко не всі проводиться відповідно до закону. Окремі норми порушуються чиновниками. У тому числі з питань, пов'язаних з переселенням.
Суди часто розглядають спори, що стосуються неправомірного визнання будинку, придатним для проживання, а також справи щодо визначення розміру викупу.
Ініціювати процес визнання будинку, непридатним для проживання, можуть самі мешканці або ж органи житлового нагляду. Експертиза - перший етап. Вона може бути комісійною, коли до складу експертної групи включено представників різних спеціальностей. Чільний принцип - незалежність і об'єктивність.
Законодавство
Крім того, в статті 86 ЖК РФ встановлюється право наймача на переселення в благоустроєне жиле приміщення.
- По-перше, бути упорядкованою.
- По-друге, знаходиться в тому ж адміністративному суб'єкті (інше за згодою наймача).
- По-третє, бути рівнозначною по площі.
Необхідно враховувати застереження, що стосується наймачів комунальних квартир про відповідність кількості кімнат у новому і старому будинку.
програма розселення
Щорічно (або в інший термін) він затверджується.
У положення програми включено графік - реєстр будинків. які підлягають знесенню. Мешканці цих приміщень можуть претендувати на розселення в поточному періоді.
Якщо окремі положення суперечать вищестоящої нормі, то вони визнаються недійсними.
Програма розселення містить в собі етапи і терміни для їх здійснення. Дотримання даних періодів є прерогативою для осіб, відповідальних за її виконання.
Саме тому бездіяльність чиновників може бути оскаржене в судові інстанції.
Плата за оренду аварійного житла
- звільняються від необхідності вносити платежі;
- набувають право на переселення в благоустроєне жиле приміщення, рівноцінне за площею, а також знаходиться в тому ж адміністративному суб'єкті.
порядок переселення
Переселення наймачів починається з оформлення нового договору. Слід враховувати, що на практиці часто мешканці, дізнавшись про їхніх житлових приміщеннях, залишаються незадоволені.
Через це виникають спори, що розглядаються в судовому порядку.
Найбільш часті помилки мешканців аварійних будинків:
- про їхнє право на житло в новобудові;
- про їхнє право на квартиру з рівноцінним кількістю житлових кімнат;
- про їхнє право на поліпшення житлових умов в ході переселення з аварійного будинку.
Законодавець не встановлює правило про обов'язкове переселення в новобудову. Мешканцям може бути надана квартира як в новому будинку, так і на вторинному ринку. Отже, суд відхилить вимоги про переселення виключно в новобудови.
Про рівноцінне кількість кімнат законодавець згадує лише щодо комунальних квартир. Для всіх інших діє правило про загальну площу.
Якщо сім'я займала двокімнатну квартиру, то місцеві органи влади мають право надати їй однокімнатну квартиру, але такої ж площі.
Переселення - це вимушений захід. У процесі її здійснення не проводиться поліпшення житлових умов.
Програма місцевої влади може містити в собі пункт про можливість надання житлових приміщень за нормами. Але це їх право, а не обов'язок.
Мешканцям доведеться в загальному порядку чекати своєї черги.
Нерухомість у власності
Якщо нерухомість перебуває у власності, то відповідно до статті 32 ЖК РФ власник має право отримати компенсацію за вилучення в натуральній або грошовій формі.
Переселення здійснюється за тими самими правилами, що встановлені для наймачів (рівноцінність, впорядкованість, розташування).
У тому випадку, якщо власник планує отримати грошову компенсацію розмір викупу визначається за згодою сторін. В його основі - оціночний акт незалежних фахівців.
На практиці трапляються ситуації, коли власникам пропонується занадто малий розмір викупу. Зазвичай в цьому випадку він не може покрити навіть ринкову вартість нерухомості.
До таких витрат можна віднести:
- грошові кошти в рахунок оплати послуг ріелтора;
- витрати, пов'язані з тимчасовою орендою квартири;
- оплата переїзду і т.д.
У тому випадку, якщо власник не згоден з сумою, яку пропонує інша сторона угоди про викуп, він має право звернутися до суду. Незалежний арбітр розв'яже спір і винесе загальнообов'язковий вердикт.
Дане правило закріплено у статті 86 ЖК РФ. Дана норма говорить про рівноцінне житловому приміщенні.
У разі порушення цього принципу, тобто надання квартири меншої за загальною житловою площею, мешканці можуть звернутися в судові інстанції.
Які правила розселення аварійного житла? Подробиці в цій статті.
Терміни переселення визначаються місцевою владою. Федеральні закони лише в загальних рисах дають уявлення про них, кажучи про їх розумності.
Дане поняття є оціночним, його не можна трактувати той чи інший спосіб без розгляду всіх факторів конкретної справи.
Місцеві органи влади встановлюють терміни переселення і повідомлення громадян. Викупна вартість і період її сплати визначається за згодою сторін.