Купівля квартири в новобудові - це, без сумніву, радісний і приємний момент в житті людини. Ще б пак - гарне планування, доглянутий двір, гарний зовнішній вигляд, застосування передових технологій будівництва і матеріалів! Мрія, куплена в іпотеку на 30 років!
Але, беручи до уваги реалії російського будівництва, далеко не завжди все так гладко! І передові матеріали та технології змушують згадувати забудовника зовсім добрим словом. У даній статті ми постараємося розповісти про проблеми «пластикового вікна від забудовника» і як можна їх вирішити!
Що це за вікно таке?
Ні для кого не секрет, який основний критерій при виборі підрядника на скління нового будинку. Ціна, ціна і ще раз ціна! Але не можна повністю звинувачувати тільки забудовника, який намагається заощадити. Адже найчастіше існує технічне завдання, із зазначенням вимог, яким вікна повинні відповідати. І в останні роки, ці вимоги пишуться навіть з деяким запасом щодо ГОСТів.
Тобто «на папері» виходить, що встановлюються якісні вікна, але через частково застарілих нормативів і розмитості формулювань необхідних технічних характеристик вікон, «на справу» за споживчими якостями вікна заслуговують тільки нижчу оцінку!
Отже, розберемося, що ж не так в «вікні від забудовника»:
Профіль (пластикова рама)
Для здешевлення конструкції виробники роблять стінки рами тонше, сталевий армуючий профіль теж вставляють тонше, а іноді зовсім «забувають» про нього. Також можуть додавати менше стабілізаторів для додання жорсткості самому пластику, через що рецептура виходить «рідкої». Всі ці фактори призводять до депланації, тобто вигину рами, вікно погано чинить опір вітровому навантаженню (особливо на високих поверхах), що відкриваються частини вікон провисають і перестають нормально закриватися. Відповідно, вікно стає негерметичних, від нього постійно дме. Часто використовують вузьку трикамерну раму (профіль 58-60мм), що говорить про її мінімальних показниках в плані теплозахисту.
Фурнітура (запірний механізм)
Недорога фурнітура сама по собі працює, аж ніяк, не на найвищу оцінку, а в поєднанні з вищеописаної рамою, її експлуатація стає просто нестерпною: дуже велике зусилля на ручці, неможливість щільно притиснути стулку до рами (продування), провисання петель, відсутність зручних опцій (відкид, мікропровітрювання). Відповідно, знову ж продування і повна відсутність комфорту в експлуатації.
Від склопакета багато в чому залежить наскільки теплим буде вікно, тому що саме він займає більшу частину вікна. У більшість новобудов стоять вікна зі звичайним двокамерним склопакетом (3 скла) товщиною 32мм і формулою 4 х 10 х 4 х 10 х 4, іноді можна навіть зустріти однокамерний склопакет (2 скла) 24мм з формулою 4 х 16 х 4.
Тут просто наведемо значення опору теплопередачі (основний показник для тепла) з книги Борискіним І.В. та ін. «Проектування сучасних віконних систем цивільних будівель».
СПД 32мм 4 х 10 х 4 х 10 х 4 - 0,50 м2с ° / Вт
СПО 24мм 4 х 16 х 4 - 0,36 м2с ° / Вт
Мінімальне значення, наприклад, для м Єкатеринбурга - 0,61 м2с ° / Вт!
Значення опору теплопередачі рами (профілю) вище, тому загальний показник вікна (рама + склопакет) теж трохи вище. Але все одно він буде або НИЖЧЕ НОРМИ, або на її кордоні, що вкрай сумно, велика можливість утворення конденсату (запотівання) і навіть льоду в зимовий період. Залишається сподіватися тільки на відмінну роботу опалювальних приладів!
Практично у всіх пластикових вікнах ущільнювач виготовляють з EPDM каучуку (етилен-пропіленовий каучук). Якісний ущільнювач відмінно працює протягом всього терміну експлуатації вікна. Дешевий ущільнювач досить швидко втрачає свою м'якість, стає твердим, відповідно не може забезпечити щільного притиску стиків вікна - знову продування!
Немає сенсу говорити про те, що встановлене не по ГОСТу вікно може завдати проблем - це все прекрасно розуміють! Але хочеться підкреслити той факт, що навіть повне дотримання всіх вимог ГОСТу по монтажу в поєднанні з безбожно низькими розцінками на роботи та постійною плинністю кадрів, не можуть гарантувати відсутність проблем з монтажними швами в найближчому майбутньому! Тут, на жаль, «російська рулетка» - пощастить, не пощастить!
Окремо хотілося б відзначити:
- негативний вплив будівельно-оздоблювальних робіт на фурнітуру і ущільнювач вікон. Будівельна пил і сміття виводять їх з робочого стану дуже швидко і часто ще до Вашого заселення в квартиру.
- небажання або дуже повільне реагування КК на гарантійне обслуговування вікон і усунення недоліків.
Ось, здавалося б, така нехитра частина інтер'єру - вікно! А стільки може бути з ним питань.
Терпіти такі проблеми однозначно не можна. Для їх усунення з мінімальними витратами сил і засобів пропонуємо діяти в наступному порядку:
Виявлення та усунення недоліків вікна.
Перше, що Ви повинні зрозуміти при вирішенні проблем з вікнами - це чи є можливість провести ремонт «вікна від забудовника» або доведеться повністю його міняти. Для початку, протріть вікно, очистіть всі частини фурнітури і ущільнювач від будівельного сміття, пилу, штукатурки, фарби. Тепер можна приступати до виявлення недоліків і ремонту вікна:
- продування
У 99% випадків продування буде відбуватися через стики рами і відкривається частини вікна (стулки). Якщо є якісь тріщини або наскрізні отвори на самій рамі, то відразу можна звертатися в КК з вимогою повністю замінити вікно.
Для виявлення продування між рамою і стулкою, піднесіть до вікна полум'я свічки або запальнички і проведіть їм по периметру відкриваються частин. У тих місцях, де є продування, полум'я буде помітно відхилятися. У холодну погоду продування можна відчути навіть рукою.
У спекотну ж погоду навіть полум'я може не допомогти, тоді можна озброїтися аркушем паперу і послідовно прокладати його по периметру між рамою і відкривається частиною, закривати її і пробувати витягнути листок. Повинно бути певне зусилля, листок не повинен виходити абсолютно вільно, це буде вказувати на можливе продування в холодну погоду.
Перший спосіб усунути продування - це замінити стулковий ущільнювач. Міняти потрібно два контури: один на рамі і другий на стулці. Ущільнювач просто вставлений в спеціальний паз, що не приклеєний, що не упаяний, тому поміняти його немає ніяких складнощів. У більшості великих будівельних магазинах продається універсальний ущільнювач для пластикових вікон, він товстіший, ніж у «вікнах від забудовника», тому в більшості випадків допомагає вирішити проблему продування. В майбутньому, не забувайте 1-2 рази в рік протирати ущільнювач від бруду і обробляти силіконовою змазкою з набору по догляду за вікнами, так він довше залишиться м'яким і еластичним.
Другий спосіб - це підрегулювати фурнітуру. Навіть в недорогих механізмах є, так звана, регулювання «літнього-зимового притиску», можна перевести запірні елементи (цапфи) в «зимовий» режим, що допоможе ущільнювача краще притиснутися і знову ж таки вирішить проблему продування. Залежно від виробника фурнітури це робиться рукою, шестигранником «на 4 мм», зірочкою «на 15», плоскогубцями або ключем «на 11». Обов'язково не забувайте регулярно змащувати всі рухомі частини фурнітури машинним маслом, або маслом з набору по догляду за вікнами, це значно подовжить термін експлуатації.
Основні мінуси холодного склопакета - це запотівання, утворення льоду, неприємне відчуття холоду в зоні біля вікна.
Щоб цього уникнути, можна замінити тільки самі склопакети, не чіпаючи пластикову раму. Робиться це, знову ж таки, дуже легко, за це беруться багато віконних фірми, вартість заміни набагато нижче, ніж поміняти повністю вікно, а добавка по теплу може бути дуже значна.
СПО 24мм 4 х 16 х 4i - 0,62 м2с ° / Вт
СПД 32мм 4 х 10 х 4 х 10 х 4i - 0,70 м2с ° / Вт
Ось така незначна деталь, на яку багато віконних фірми не звертають увагу клієнта, дозволить збільшити теплозахисні властивості Вашого вікна на 30-35%.
Виявлення та усунення недоліків монтажу.
Можна виділити три основних проблеми неякісного монтажу:
1 - вікно встановлено не за рівнем, криво
В даному випадку вікно доведеться повністю демонтувати і заново встановлювати, є сенс задуматися і про заміну самого вікна. Хоча, монтажний шов, що стоїть не за рівнем вікна, може бути організований дуже грамотно, бути теплим і не завдавати незручностей в зимовий час. Тому вирішувати тільки Вам варто через це повністю знімати і знову ставити вікно.
2 - явне продування стиків рама-укоси, рама - підвіконня
3 - продування монтажних стиків немає, але укоси і підвіконня біля вікна дуже холодні
Така ситуація може виникнути, якщо є зовсім невеликі щілини в монтажному шві, або в швах кладки (досить часте явище в новобудовах), явне подих не відчувається, але холодне повітря все-таки потрапляє в простір під схилами і підвіконням і охолоджує їх.
Всі роботи проводимо так само, як описано в попередньому пункті: знімаємо укоси і підвіконня, очищаємо, готуємо отвір, пропеніваем монтажний шов, встановлюємо нове підвіконня і укоси.
Заміна вікна на нове.
На жаль, бувають такі випадки, коли вікно неможливо відремонтувати, тоді єдиним рішенням є заміна вікна на нове. Замовити пластикове вікно і встановити його можна в будь-який віконної фірмі, або зробити це власними силами.
Головне, при виборі нового вікна не повторити помилок забудовника і звернути увагу на наступні моменти:
- Профіль (пластикова рама)
Профіль повинен відповідати нормативним документам по жорсткості, бути вищого класу - класу А. Армуючий (сталевий) профіль повинен бути не менше 1,5 мм завтовшки, це можна перевірити хоча б на виставкових зразках. Бажано, але не обов'язково, орієнтуватися на більш широкі п'ятикамерні профілі 70-76мм (чим більше внутрішніх перегородок, тим жорсткіше рама). Ну і звертайте увагу на колір і зовнішній вигляд, наскільки він естетично привабливий.
Ще раз повторимося, що теплозахисні властивості вікна В ЧОМУ залежать від склопакета, приділяйте йому основна увага! Для міста Єкатеринбурга, наприклад, склопакет обов'язково повинен бути двокамерним (три скла) 32-40мм з енергозберігаючим покриттям! Не нехтуйте цією опцією, вона допоможе Вам зробити вікно більш теплим, поруч з ним буде комфортно перебувати в зимовий час.
Також можна звернути увагу на теплу дистанційну пластикову рамку склопакета (теплий край), заповнення камер аргоном, сонцезахисний напилення. Все це теж дасть невелику добавку до теплозахисту вікна.
Дуже складно визначити якість фурнітури по виставковим зразкам в віконних компаніях, частково можна судити по зусиллю на ручці, щільності притиснення ущільнювача по периметру стулки. Сильно відрізняється якість в залежності від виробника, в разі фурнітури краще орієнтуватися на імпортний (німецький) варіант.
На нашу суб'єктивну думку, в даний момент варто вибирати вікна з фурнітурою двох виробників: SiegeniaAubi або Roto.
Основне завдання ущільнювача в пластикових вікнах - бути м'яким при будь-якій температурі і щільно притискатися до рами. Це і варто перевірити на виставкових зразках при виборі вікна. Кольорове рішення ущільнювача ніяк не впливає на якість, сміливо можете вибирати будь-який варіант: чорний, сірий, білий.
Саме за допомогою різних опцій можна зробити вікно індивідуальним, максимально комфортним і зручним саме для Вас! Більшість з них корисні, деякі навіть можуть врятувати життя або нажите чесною працею майно. Ось основні та найпоширеніші опції:
- Москітна сітка (звичайна, антіпильца, антикішка)
- мікропровітрювання
- Енергозберігаюче напилення на склопакет
- Сонцезахисний напилення на склопакет
- Самоочисне напилення на склопакет
- Дитяча безпека
- опція Антивор
- тонування
- ламінація вікон
- Додаткова шумоізоляція вікон
Отже, ми розглянули «вікно від забудовника» з усіх боків! Розповіли, як виявити його несправності та спробувати вирішити їх з мінімальними витратами сил і часу, але з максимальним результатом. При виконанні всіх робіт з вікнами будьте уважні і обережні, при прийнятті рішень намагайтеся не економити на Ваш комфорт і затишок! Успіхів!