Однак дана схема може бути дуже небезпечною, якщо не знати всіх особливостей пайової участі в будівництві.
Особливості складання договору пайової участі
Пайова будівництво житла передбачає залучення грошей кількох людей юридичною особою, що зобов'язується спорудити багатоквартирне будівлю протягом обумовленого часу. Після того, як забудовник виконує свої зобов'язання, учасники договору отримують право власності на житло. Умови участі визначаються згідно з положеннями договору, укладеного між пайовика і забудовником. Забудовнику необхідно офіційно зареєструватися в якості юридичної особи.
Крім того, йому слід орендувати ділянку землі, відведений під забудову, якщо у нього немає його у власності.
Чинне законодавство, що регулює пайову участь в будівництві, визначає обов'язкові умови, які слід враховувати при складанні відповідного документа. Відповідно до закону, потрібно в обов'язковому порядку здійснити реєстрацію договору про пайову участь в будівництві в державній установі. Саме з цього моменту він починає діяти.
Дана міра дає можливість виключити продаж однієї і тієї ж квартири кільком пайовикам. Пайовик отримує житло у власність після того, як відбудеться оформлення документа, що підтверджує дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію, а також після підписання акту передачі. Після цього дольщику необхідно платити за житло і всі комунальні послуги.
Реєстрація договору
- Договору, підписаного з першим учасником.
- Декларація відповідного проекту.
- Дозвіл на будівництво будівлі.
- Планування нерухомого об'єкту, в якому детально описується розміщення приміщень житлового та нежитлового призначення, їх кількість.
- Договір поруки, необхідний на той випадок, якщо забудовником як виконання його зобов'язань було вибрано саме поручительство.
Реєстрація документа про пайову участь оформляється протягом місяця. Оригінал з печаткою знаходиться в інвестора, одна копія віддається забудовнику, а інша зберігається в реєстраційному органі.
Слід враховувати те, що на момент подачі даного договору на реєстрацію треба скласти його текст з урахуванням різних умов, які забудовник може запропонувати інвесторам проекту. У більшості випадків після цього договір не піддається коррективам.
Але якщо інвестор заявить про те, що договір є незаконним або вельми обтяжливим, то потрібні будуть послуги юриста для здійснення правової експертизи, за результатами якої буде прийнято рішення - укладати договір пайового будівництва чи ні.
Які умови повинні враховуватися в ДДУ?
На що звернути увагу при підписанні ДДУ? Що потрібно знати? Прийнявши рішення брати участь у пайовому договорі, слід ретельно вивчити склад договору і досліджувати його все головні розділи.
Законодавство не передбачає єдину форму даного документа, але ця особливість не виключає існування кількох важливих пунктів, відсутність яких дозволить вважати договір недійсним. До них відносяться:
- Дуже докладний опис нерухомого об'єкту пайового будівництва, який в подальшому буде переданий учасникам ДДУ.
- Повинна бути вказана вартість договору ДДУ. умови, а також строки внесення платіжної суми.
- Термін передачі будинку.
- Інформація про тривалість гарантійного терміну на житло.
- Перерахування методів забезпечення виконання зобов'язань забудовника за цим документом.
Крім основних пунктів, потрібно, щоб у договорі була зазначена і додаткова інформація:
- Умови внесення різних змін у вартість договору при зміні площі об'єкта, однак, краще, щоб вона не підлягала коректувань.
- Вказівки максимальної кількості раз здачі об'єкта державної комісії.
- Терміни, відведені на усунення різних виявлених недоліків.
- Інформація про форму управління даними будівлею.
- Вартість і час оформлення житла у власність.
Договір пайової участі складається в однаковій формі для всіх пайовиків, тому досить важко внести в нього індивідуальні зміни.
Мінуси пайового будівництва
Однією з найпоширеніших проблем вважається затримка закінчення будівельних робіт, а відповідно і здачі будинку в користування.
Причини цього полягають у нецільовому витрачанні забудовником коштів, невиконання учасниками договору поставлених перед ними зобов'язань, фінансування робіт в недостатньому обсязі, здійсненні розрахунків між забудовниками і підрядчиками будуються будинком, а не грошима, оформленні ДДУ з помилками.
Ще одна перешкода являє собою необхідність в доплаті понад суму, яка була спочатку вказана в документі. Це може аргументувати такими обставинами, як то, що в договорі не прописуються деякі роботи і відповідні витрати, для тривалого будівництва, можливо, знадобляться кошти на подорожчали матеріали або послуги, незавершена робота забудовника, істотне збільшення площі квартир, що не передбачено в документах на конкретний проект.
Наступна проблема: не можна розірвати договір пайової участі. Однак в документі можуть бути присутнім умови, які допоможуть уникнути всіляких проблем, пов'язаних з виконанням робіт. Таким чином, треба простежити, щоб у пункті «Умови розірвання договору» були детально описані різні причини, а також ініціатори розірвання. У ньому мають бути вказані зобов'язання всіх сторін і інші обставини.
Чи не маловажной вважається і реєстрація права пайовика на власність. Причини для виникнення проблеми можуть виявитися самими різними:
- Невиконання зобов'язань забудовником перед державним інвестором.
- Якісь обставини не дозволяють забудовникові зібрати документи, які слід передати в державну установу для здійснення реєстрації.
Дане питання можна вирішити лише в залі суду.
Існує ще один досить поширений ризик, що чекають пайовика - подвійний продаж житла. Він виникає в тому випадку, якщо громадяни не ознайомлені з усіма юридичними аспектами, безвідповідальний забудовник підписує договір відразу з декількома пайовиками або здійснює оплату в формі квартири.
Крім того, права на нерухоме майно в деяких випадках купуються не у безпосередній компанії-забудовника, а через будь-яку іншу підрядну фірму. Щоб уникнути цього, необхідно уважно вивчити договір пайової участі перед тим, як підписати його.
Так само існують різноманітні «сірі» схеми, які можуть бути небезпечними для учасників. Вони характерні для тих ситуацій, коли людина дає згоду на умови, запропоновані забудовником, і вносить необхідну грошову суму з якоїсь схемою.
Головним плюсом даного виду будівництва є доступність житла для сімей, які не мають можливості виплатити відразу повністю всю суму за квартиру. При цьому людина отримує розстрочку на кілька років до самої здачі нерухомого об'єкта забудовником в користування. Тому ДДУ - це вигідне вкладення грошей.
Пайова участь в будівництві досить вигідний варіант для безлічі сімей. Воно має багато переваг і різні недоліки. Щоб уникнути всіляких проблем і отримати готову квартиру в власності, необхідно уважно вивчити договір, а також передбачити всілякі особливості та нюанси.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-71 (Москва)
+7 (812) 336-43-80 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!