До чого готуватися власникам нерухомості
фото: Роман Орлов
Ціна помилки, або «Голосуйте ногами»
Для власників нерухомості є дві новини: погана і дуже погана. Почнемо з останньої. З цього року податок на майно фізичних осіб розраховується за новою схемою. Не сказати, щоб подія стала великим сюрпризом: про плани держави брати відсоток не з інвентаризаційної, а з більш високою - кадастрової - вартості житла говорили давно. Але до того, як саме ідею реалізують на практиці, росіяни виявилися явно не готові.
По-перше, під оподаткування несподівано потрапили гаражі, машино-місця і недобудови, зареєстровані в Росреестра. Раніше платити за такі об'єкти власникам не доводилося, відтепер же стандартна ставка для них становить 0,1%, і регіони мають право підвищувати її до 0,3% або знижувати до нуля. Але головне все-таки - квартири. Влада деяких областей пішли по першому шляху - підвищення. І тепер господареві оформленої квартири вартістю, скажімо, 6 млн рублів доведеться позапланово віддати в місцевий бюджет 18 тисяч за рік.
Але і тих цифр, які жителі 28 пілотних регіонів побачили в квитанціях восени минулого року, вистачило, щоб усвідомити масштаб нововведення. Наприклад, якщо раніше двокімнатна «панелька» площею 75 квадратних метрів в Конькова (13,5 млн рублів) обходилася власникові в символічні 900 рублів, то в нинішньому році платіж за неї склав 3,7 тис. Ще через чотири роки відрахування досягнуто 9,9 тис. Підсумок - зростання на 1100%. Додайте виплати за умовні дачу, гараж, земельну ділянку, і на розрахунки з податковою у власника акурат піде місячна зарплата, а то і дві.
Втім, проблема тут не тільки в розмірі податку, а й в самій кадастрової вартості. За рік по країні були виявлені тисячі випадків, коли вона значно перевищувала ринкову, а часом і зовсім доходила до нереальних значень. Столичний адвокат Олег Сухов навів в бесіді з «МК» кілька вражаючих прикладів. Так, в Одинцова квартиру в новобудові «випадково» оцінили в 1,26 млрд рублів. Власнику виставили податок в 4 млн рублів. А мешканка Нижнєкамська через помилку оцінювача заплатила майже 10 тис. Рублів податку за звичайний гараж. В одному з сіл Мордовії через недогляд чиновників майно пенсіонерів на папері подорожчало в 35-40 разів.
Чи не заплатиш - НЕ переїдеш
Втім, сам порядок оподаткування не змінився. У скарбницю доведеться віддати 13% від різниці між ціною, за яку нерухомість придбали, і тієї, за яку її потім продали. Наприклад, власник заплатив за будинок в Сочі 20 млн рублів і через пару років виручить за нього ж 25 млн. Платіж в цьому випадку складе 650 тис. Рублів (тобто 13% - 5 млн рублів різниці). При цьому піти від збору за старою схемою, прописавши в договорі фіктивну занижену ціну, стало набагато складніше. Згідно з новими правилами база ПДФО, а значить, і сума угоди, не може бути менше 70% від кадастрової вартості об'єкта.
З нерухомістю теж ще не закінчили. За статистикою, 38% будівель в Росії не має законних власників. Сюди входять і звичайні недобудови, і завершені об'єкти, господарі яких не поспішають з реєстрацією, щоб не платити податки. Зараз чиновники шукають будь-які способи вивести ухильників з тіні. За чинним нормам громадянам, більш ніж на 10 років тривале будівництво на ділянках під ІЖС, земельний податок нараховують в подвійному розмірі. Хакасія восени запропонувала підвищити коефіцієнт для таких наділів в 5 разів, інші регіони - кратно збільшити їх кадастрову вартість, а представники федерального уряду виступають з ідеєю обкласти зборами об'єкти, поставлені на кадастровий облік, але не оформлені у Росреестра. «І хоча конкретного рішення поки немає, при такому завзятті влади чекати нового податку нам залишилося недовго», - вважає Олег Сухов.
Втім, заради справедливості потрібно сказати, що більшість росіян приватизували житло і отримали його в своє повне розпорядження фактично безкоштовно. Це був значний плюс: люди отримували житлову площу в приватну власність. Цією власністю можна згодом вільно розпоряджатися: володіти, продавати, дарувати, заповідати. Приватизована квартира може виступати в якості застави для отримання кредиту. Господар квартири сам вирішує, кого в неї прописати і кого виписати. Також спрощується процедура прописки: неможливо виселити людину з приватизованої квартири без надання іншого житла або виплати його вартості.
Разом з цим, пішовши на безкоштовну приватизацію, держава, швидше за все, заздалегідь передбачало, що необхідна якась фінансова віддача від цього процесу. Очевидно, час збирати каміння настав.
Звичайно, ніхто з нас не хоче платити більше податків. І лінія уряду, яке, знижуючи навантаження на бізнес, підвищує податки для населення, викликає подив. Адже чим більше фіскальних стягнень лягає на плечі громадян, тим менше стає їх купівельна спроможність, відповідно, гірше самому бізнесу.
Тому для держави було б набагато доцільніше проводити таку податкову політику, в результаті якої нерухомість для росіян не перетворювалася б на тягар і не траплялися випадки, коли в якості податкового збору за житло вимагали суми, що перевищують його вартість.