ПРОГРАМИ ДЛЯ ТСЖ
Програмне забезпечення для ТСЖ. підготовка загальних зборів, підрахунок голосів, підготовка протоколів загальних зборів, питання порядку денного, реєстр членів товариства та ін.
ПОСЛУГИ АДВОКАТІВ
Консультації з питань проведення зборів власників. супровід зборів. підготовка документів. реєстрація ТСЖ. оскарження рішень ТСЖ і загальних зборів власників, юридичний супровід діяльності ТСЖ і власників при прямому управлінні, консультування у взаєминах з керуючими організаціями, переобрання голови правління. членів правління, ревізійної комісії, ліквідація ТСЖ, взаємини ТСЖ з ФАС. письмові консультації з питань діяльності ТСЖ.
ДОКУМЕНТИ ДЛЯ ТСЖ
Список доступних зразків документів -
статут ТСЖ. протокол чергових загальних зборів ТСЖ. протокол чергових загальних зборів власників приміщень житлового будинку, бюлетень для голосування, повідомлення про проведення зборів, повідомлення про збори, заяву про вихід з членів ТСЖ. договір управління багатоквартирним будинком, договір про зміст і ремонті спільного майна. протоколу правління ТСЖ, реєстр членів ТСЖ і інше.
ЗАКОНИ ПРО ТСЖ
Деякі закони, що регулюють діяльність ТСЖ - Жілішний кодекс РФ, Закон міста Москви "Основи житлової політики міста Москви", положення про Мосжілінспекциі. СанПіН 2.1.2.1002-00 "Вимоги до житлових будівель та приміщень", нові правила надання комунальних послуг.
ФАС І ТСЖ
ФАС на користь ТСЖ. ФАС проти ТСЖ, компетенція ФАС (в т.ч. Московського УФАС). В якій частині ТСЖ може бути монополістом?
Підрахунок голосів в ТСЖ
Житловий кодекс РФ прямо не містить інформацію про те, як повинен здійснюватися підрахунок голосів на загальних зборах членів товариства власників житла (на відміну від ситуації з загальному зборами власників). Часто громадяни не бачать (забувають) різниці між зборами власників та зборами членів ТСЖ.
Однак порядок підрахунку голосів на загальних зборах власників встановлений імперативно ЖК РФ і змінити його Статутом товариства власників житла або іншим яким-небудь чином не можна, а порядок підрахунку голосів на загальних зборах членів ТСЖ не встановлено ЖК РФ.
У разі ж встановлення в статуті ТСЖ іншого порядку, слід визнати, що це не є суттєвим протиріччям Житлового кодексу РФ і слід застосовувати саме встановлений статутом порядок (звичайно, за умови відсутності протівореченіе іншим нормам ЖК РФ).
Які ще варіанти підрахунку голосів ще можуть бути застосовані:
- один член - один голос;
- одне приміщення (квартира або нежитлове) - один голос.
Однак ми вважаємо, що інший порядок спричинить виникнення складнощів при визначенні кворуму зборів, дозволить маніпулювати вагою голосу за бажанням власників - наприклад, оформлення квартири на декількох членів сім'ї замість одного і т.п.). Також не будуть відповідати один одному обов'язок нести витрати по утриманню будинку пропорційно частці загальної площі приміщень і розмір голосу при вирішенні питання про встановлення розміру таких витрат.