Все частіше зустрічається, що в купленій в іпотеку квартирі позичальникові багато хочеться поміняти. Наприклад, пересунути стіну, змінити розмір кухні за рахунок простору коридору або кімнати, з'єднати ванну кімнату з санвузлом, перебудувати балкон на лоджію і т. Д.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо перед позичальником постало питання про перепланування квартири. придбаної в іпотеку, то згідно із законом Російської федерації він має всі права на здійснення цих дій.
Однак все потрібно робити вчасно, з узгодженням відповідних структур, таких як банк, страхова компанія, БТІ і т. П.
Перебудовою житлового приміщення, згідно 25 статті Житлового кодексу РФ, називається зміна його початкового стану, яке необхідно внести в технічний паспорт.
Всі дії, пов'язані з переплануванням іпотечного житла необхідно узаконити. Самостійне перебудову квартири, взятої в кредит, є порушенням закону РФ і карається адміністративним штрафом.
Перед початком перепланування кредитної квартири бажано ознайомитися з матеріальною частиною цього питання.
На які типи поділяються перепланування житла?
Перепланування житлових приміщень буває:
- згідно ескізу;
- проектна;
- згідно з проектом зі зміною несучих конструкцій.
Перепланування в іпотечній квартирі за ескізом
Перепланування в квартирі в іпотеку згідно ескізу - найдоступніша і проста, що не вимагає замовлення проектної документації.
До неї можна віднести демонтаж або установку несучих перегородок, переміщення сантехніки, ліквідацію вбудованих ніш і шаф.
Для узгодження цього виду перепланування досить тільки документів БТІ. Триває ескізна перепланування десь 2-3 місяці.
Проектна перепланування в квартирі в іпотеку
Проектна перепланування відноситься до більш складного виду перебудови, але банки-іпотекодержателі все-таки на неї погоджуються.
Проектна перепланування використовується, наприклад, при збільшенні ванній за рахунок ліквідації стін в коридорі, при перенесенні санвузлів, при зміні типу підлог і т. П. Щоб виробляти такі перепланування, потрібно розробляти проектну документацію.
Для узгодження цього типу перепланування потрібно запит житлової інспекції в органи СЕС (санепідемстанції), УГПС (управління міської протипожежної служби).
Перепланування в квартирі в іпотеку зі зміною несучих конструкцій
Третій тип перепланування зі зміною несучих стін відноситься до найскладнішого виду перепланування. У квартирах, взятих в іпотеку, така перепланування в іпотечній квартирі зустрічається дуже рідко.
Тут доведеться провести переговори з банком-іпотекодавцем і з бюро технічної інвентаризації (скорочено БТІ).
Якщо несучі конструкції були реконструйовані самостійно, то БТІ попросить повернути їх до початкового стану, спочатку додали в технічний паспорт квартири.
А також самовільне перепланування в квартирі в іпотеку чревата накладенням штрафу в розмірі 2,5 тисячі рублів і залученням позичальника до адміністративної відповідальності.
Чи можна робити перепланування в іпотечній квартирі?
Отже, якщо ви прийняли рішення про перепланування іпотечної квартири. то першочергове що ви зобов'язані зробити, це обговорити це рішення з банком.
До того моменту поки повністю не погашений кредит, іпотечне житло, за договором, є власністю банку, а всі ризики пов'язані з псуванням квартири застраховані в страховій компанії.
Саме тому спочатку необхідно отримати згоду від страхової компанії, а після писати заяву в банк про перепланування в квартирі в іпотеку.
З огляду на рівень складності перепланування, отримати відповідь від банку-кредитора можна буде через 25-35 днів.
Ще потрібно буде отримати висновок оцінювача, яке підтверджує, що ціна квартири не змінилася після її перепланування.
У деяких іпотечних договорах прописано пункт, який забороняє вносити зміни в архітектурні конструкції. Тоді для здійснення перепланування в іпотечній квартирі доведеться повністю розрахуватися з кредитною заборгованістю.
Проблеми, які можуть виникнути з банком-кредитором
Практично всі іпотечні договори містять пункт про проведення інспекції кредитної квартири. Зазвичай перевірка відбувається 1 раз на рік, буває, що банк просить вислати фотографії квартири.
Банківський працівник має повне право оглядати іпотечну квартиру. і якщо він виявить будь-які незаконні перепланування, то позичальник ризикує бути оштрафованим, адже такі дії - це порушення кредитного договору.
А банк змусить або узаконити перепланування. або ж повернути квартиру до початкового стану. Найгіршим варіантом буде вимога банку погасити заборгованість по квартирі, мотивуючи це недотриманням пунктів кредитного договору.
Всі ці факти свідчать про те, що займатися переплануванням іпотечної квартири, не повідомивши банк, дуже ризиковано.
Якщо ж, з якоїсь причини позичальник відмовляється виконувати умови банку, то останній може подати позовну заяву до суду про стягнення застави, яким є квартира.
Така процедура може обернутися для позичальника втратою нерухомості або її продажем.
Чи може банк піти на поступки?
Якщо ж все простроченої роботи вже зроблені, то позичальнику обов'язково потрібно поставити банк до відома, не чекаючи візиту банківського інспектора.
В даному випадку банк, можливо, піде на поступки, і надасть позичальникові відстрочку для узаконення перепланування. Але це навряд чи позбавить кредитуемого від застосування до нього штрафних санкцій.
На дозвіл перепланування квартири, коли це питання вже погоджене з банком, є всього 3-6 місяців.
Перепланування в квартирі в іпотеку: згода Ощадбанку.
Зібрати необхідні документи можна двома способами: своїми силами або ж вдавшись до допомоги посередників. Другі допоможуть вирішити це питання набагато швидше.
Посередники самостійно підготують всі необхідні документи. Від позичальника потрібно тільки оформити довіреність на посередника і оплатити витрати, пов'язані з оформленням паперів.
Вартість узаконення документів залежить від обсягів перепланування і місцезнаходження іпотечної квартири.
Коли посередники виконають всі необхідні процедури оформлення документів, позичальникові доведеться звернутися в БТІ і отримати оновлений технічний паспорт. Потім отримати нове правовстановлююче свідоцтво на квартиру.
Щоб зібрати весь пакет документів самостійно знадобиться багато сил і маса вільного часу.
Необхідний пакет документів для оформлення перепланування іпотечної квартири
Приступаючи до перепланування в заставній квартирі, потрібно буде підготувати той же пакет документів, що і при проведенні звичайної планування.
Документи від позичальника
1. Щоб отримати дозвіл від банку-кредитора на перепланування іпотечної квартири, потрібно буде написати заяву про майбутню перепланування. До заяви обов'язково додається дозволяє документ від бюро технічної інвентаризації. Бажано зробити копію з зареєстрованої заяви, а також вимагати у банку письмову відповідь на нього.
2. Отримати згоду від страхової компанії.
3. Отримати дозвіл в БТІ. При цьому необхідно уточнити чи знадобиться оригінальний документ про право власності на квартиру.
4. Наявність поверхового плану і проекту (або ескізу) перепланування.
5. Взяти в банку правовстановлюючі документи на квартиру. У багатьох банках, поки квартира знаходиться в заставі, правовстановлюючі документи на іпотечну квартиру зберігаються у них. Щоб взяти оригінал свідоцтва на квартиру, в банку потрібно буде оформити акт передачі документів від банку до позичальника.
6. Отримати заяву зі згодою на перепланування від власників квартири.
7. Мати копію особового рахунку.
8. У БТІ взяти техпаспорт на квартиру з планом до перепланування.
Після проведення робіт з перепланування квартири позичальникові потрібно буде зареєструвати всі зміни в устрої квартири в БТІ, і представити банку нові документи про вчинені зміни в іпотечному житло.
Якщо технічний висновок дає дозвіл на можливість перепланування квартири, то банк, зазвичай, погоджується на перебудову заставного майна.
Зразок згоди Росбанка на перепланування в іпотечній квартирі:
Перепланування в іпотечній квартирі: згода Росбанка.
На вартість перепланування квартири впливає складність і обсяг прострочених робіт, а також ціна на необхідні матеріали для ремонту.
Впливає і те, хто буде займатися складанням проекту (самостійно або за допомогою фахівців) і тип перепланування (за ескізом або за проектом).
Етапи оформлення перепланування
Середня вартість перепланування