Що таке перепланування.
Перепланування - це демонтаж і монтаж основного плану будівництва. Багато будівельні роботи повинні завірятися в певних органах контролю.
Для таких робіт існують деякі фактори:
- приходять в непридатність несучі балки, облицювання фасаду;
- не дотримуються доступи з безпеки, мереж інженерії;
- порушуються умови живуть людей по сусідству;
- розширюється житлова квадратура приміщення та інші випливають фактори.
Цей алгоритм визначено законодавством.
Можуть вноситися зміни при переплануванні, вони повинні бути описані в техпаспорті, наприклад, будівництво або знесення стін, перероблення підлог, скління балкона. збільшення житлового простору завдяки балкону. Тому все перепланування слід узгоджувати з наявними інстанціями.
Спосіб перепланування балкона - це пряме приєднання балкона до житлового простору. Ну і, звичайно ж, дуже багато залежить від бажань господаря квартири. Більшість людей роблять перепланування безпосередньо для виграшу в житлової квадратурі. Таким чином, після того різання таких дій ваша квартира автоматично стає дорожче.
Як узгодити перепланування балкона.
Перед власниками квартир, які наважилися на здійснення перепланування балконного простору, особливо стоїть питання про збір необхідної документації, в профільних організаціях.
Як правило, спочатку власником житла складається розкрита схема приміщення або архітектурного проектування, в ньому розписуються заплановані роботи і замальовують необхідні схеми. З цією документацією перепланування, для здійснення законного її узгодження, власнику квартири слід відвідати наступні інстанції:
- БТІ;
- житлова інспекція;
- архітектурне управління;
- МНС;
- СЕС і організації експлуатації.
Документ, що дозволяє перепланування, видають органи муніципальної влади, туди ж подають документацію, вже затверджену інстанціями.
Ось вся документація, яка призначається для перепланування квартири:
- техпаспорт приміщення;
- проект самої планування;
- висновок перед початком перепланування;
- одноголосне рішення від всіх власників приміщення;
- узгодження із забудовником;
- документ власника квартири.
Читайте також: Який утеплювач для балкона краще вибрати?
Головним документом є проект перепланування.
Як розробляти проект перепланування?
Проекти розробляють в певних організаціях, що мають ліцензію, або по житловому кодексу, або сам забудовник виконує роботи такого характеру.
У перепланування входить скління балкона. суміщення його з кімнатою і утеплення.
Чи є скління переплануванням?
Документальне оформлення перепланування балкона.
Є певні моменти, які не розглядаються по нормативам ЖК, вони не передбачені законом. Перерахую критерії:
- перепланування посилить умови побуту і експлуатацію будинку. Наприклад, утеплення балкона центральним опаленням. Це може привести до неприємних наслідків в зимову пору року. Може статися збій всього опалення будинку;
- не варто зачіпати кімнати, поставлені на облік НС і ГО, якщо немає на це дозволу;
- при демонтажних і монтажних роботах, порушити несучі балки і стіни;
- не зачіпати вентиляційні конструкції;
- не завантажуйте несучі балки і стіни.
Косметичний ремонт також не можна здійснювати без оформлення документації, тому не змінюйте інженерні конструкції. Далі вашу роботу буде приймати комісія Жи, вони ж, як тільки підпишуть документацію, відправлять її в БТІ. Після закінчення місяця власник отримає чергову довідку в БТІ.
Щоб не виникло таких проблем надалі, необхідно перепланування узаконити. У ЖК є адміністративні штрафи, і власника зобов'яжуть зробити перепланування в первісну стадію. Якщо трапиться аварійна ситуація через самостійного перепланування, то за усунення таких ситуацій будуть потрібні кошти з особистого бюджету.
Що дозволено при переплануванні без дозволу, слід і надалі оформити в порядку повідомлення. Власник в письмовому вигляді повідомляє органам інстанції про завершення перепланування і готовності до перевірки. Виробляти перевірку буде комісія інстанції.
Розповісти про цю новину в соцмережах