Кожен володар квартири скромних розмірів завжди бажає розширити простір для свого проживання. Найбільш оптимальним способом розширення своєї житлової площі є облаштування балкона або лоджії в невеликий кабінет або затишну кімнатку. Але для цього потрібно узгодження перепланування балкона.
Однак для вирішення цього завдання мало закупівлі будівельних матеріалів і проведення ремонтних робіт. Згідно з чинним законодавством для зміни зовнішнього вигляду балкона або лоджії, необхідно отримати на це угоди державних інстанцій.
В іншому випадку, можуть бути проблеми з можливою реалізацією квартири або ж сплати солідного штрафу, і проведення відновлювальних робіт для усунення порушень.
Для того, щоб узаконити перепланування необхідно виконати вісім кроків по її документального оформлення.
Документи для узгодження перепланування балкона
1. В першу чергу необхідно звернутися з письмовою заявою до міського відділу району архітектури міста, де безпосередньо знаходиться сама квартира.
2. Після того, як отримано письмовий дозвіл, потрібно звернутися в проектну організацію, яка має ліцензію на розробку проектів перепланування, і замовити їх послуги.
3. Отримавши готовий проект на руки, з ним потрібно оббігати такі інстанції, як органи МНС, управління містобудування та архітектури, газову службу, санепідемстацію. У всіх перерахованих вище організаціях необхідно отримати письмовий дозвіл зі штампом.
4. По завершенню збору пакету дозвільних документів, в міському відділі архітектури міста за місцем знаходження квартири, потрібно забрати дозвільний ордер на проведення ремонтно-будівельних робіт з перепланування.
5. Самостійно або за допомогою будівельників здійснити ремонтні роботи відповідно до раніше розробленого плану перепланування. Слід зазначити, якщо ви відступите від прописаного плану, будуть проблеми зі здачею об'єкта.
6. У присутності запрошеної комісії від комунальної служби, міськради, а також представника фірми, яка розробила план перепланування, ввести об'єкт в експлуатацію.
7. Скласти при підписах комісії і всіх перерахованих вище осіб акт здачі об'єкта в експлуатацію.
8. Маючи на руках дозвіл на перепланування, ордер, акт прийняття, документи, що підтверджують право власності на квартиру, також технічний план квартири, необхідно змінити документи на право власності та план квартири відповідно до документами. Раніше це здійснювалося в органах БТІ, на сьогоднішній день, це здійснюється в новій організації її замінює.
Облаштування розширеного балкона
Таким чином, після завершення ремонтних робіт, оформлення безлічі документів, можна розширити свою квартиру за рахунок балкона і облаштувати так, як хотілося.
У той же час слід не забувати про те, що навіть переобладнаний балкон або лоджію не варто перевантажувати речами.
Цього не потрібно робити не тільки з естетичної точки зору, але і з-за тієї причини, що конструкція балкона значно слабше. ніж житлового поверху. Отже, сильно навантажувати вантажем балкон не варто для уникнення обвалу і особистої безпеки.
[...] Як правило, видаляють верхню частину стіни по довжині всієї кімнати або об'єднують балконний простір і вітальню красивою аркою. Арки можуть бути як традиційними, так і незвичайних форм, що додасть приміщенню зовсім інший і неповторний вигляд. Для проведення таких будівельних робіт необхідно отримати дозвіл БТІ. [...]
[...] Хочеться зробити акцент на питанні законності задуманої вами перепланування. У будь-якому випадку, фахівець ви по будівельним роботам чи ні, будь-які ремонтні зміни, що впливають на цілісність несучих конструкцій, заборонені. Решта зсування, переноси стін, прорізів, переноси комунікацій оформляються в офіційних інстанціях. [...]