На даний момент йде переоформлення прав на нерухоме майно, яке було побудовано до введення в дію Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, до прийняття Земельного кодексу РФ і т.д.
Лілія Самборська, начальник юридичного відділу ТОВ «Юридична компанія Примор'я»
Зокрема, мова піде про гаражно-будівельних кооперативах, створених і побудованих ще на зорі радянського минулого. Як показує практика, члени ГСК не поспішають з переоформленням прав на свої гаражні бокси, а часом у ГСК немає взагалі ніяких документів на зведення своїх будівель, вони або загублені, або знаходяться в жалюгідному стані, отже, ніяких прав у членів ГСК на гаражні бокси немає .
Часом зареєстровані кооперативи не пройшли свого часу перереєстрацію і не увійшли до реєстру юридичних осіб, який веде податковий орган за місцем знаходження кооперативу. Отже, юридично такого кооперативу не існує, і всі рішення, прийняті таким кооперативом, є недійсними.
Маючи в користуванні об'єкт нерухомості, треба пам'ятати, що закон поклав на власника майна відповідальність за змістом своєї нерухомості, а це значить, за нею потрібен догляд, її потрібно утримувати, ремонтувати, облагороджувати. При прийнятті членами ГСК рішення про приведення всіх документів в порядок необхідно найперше, з чого почати, - це з'ясувати, чи існує ваш кооператив юридично.
Для цього необхідно зробити запит до податкового органу для отримання Виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб, і якщо ви отримали цю виписку, то вже добре. Отже, юридично ваш ГСК існує.
Однак необхідно внести зміни в ваше назва в зв'язку з тим, що цивільний кодекс РФ не передбачає такої форми, як гаражно-будівельний кооператив, він у вас споживчий, так як ви використовуєте свої бокси не для отримання прибутку, а в особистих цілях, для зберігання автотранспортного засобу. Необхідно провести збори членів кооперативу і всі питання, які необхідно вирішити, внести до порядку денного.
Провести реєстрацію членів кооперативу, скласти і затвердити список членів, так як з моменту утворення вашого кооперативу відбулися зміни в чисельному складі членів: хтось помер, хтось виїхав за межі краю і т.д. Кожен член зобов'язаний написати заяву про включення його в члени кооперативу, а той, хто вийшов з членів, зобов'язаний написати заяву про вихід із зазначенням причини (продав гаражний бокс, подарував, обміняв і т.д.).
Затвердження уточненого списку членів кооперативу - це дуже трудомісткий процес, але дуже важливий, так як в подальшому при переоформленні прав на гаражні бокси з отриманням свідоцтва про власність можуть виникнути зайві проблеми. Особливо слід звернути увагу на нових членів, які стають такими внаслідок смерті колишнього члена кооперативу.
Найправильніше було б визначити спадкоємців паю в кооперативі на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, яке видає нотаріус після смерті спадкодавця. Так як у спадкодавця буває кілька спадкоємців, це дозволить уникнути в подальшому судових тяжб кооперативу.
Заміна одного члена кооперативу іншим повинна бути проведена на підставі заяви та доданого до нього відповідного документа, що дозволяє конкретно визначити, чи дійсно даний громадянин законно приймається в члени кооперативу замість вибулого члена кооперативу.
Після вирішення всіх питань з легалізацією статутних документів кооперативу необхідно звернутися в Бюро технічної інвентаризації для проведення первинної інвентаризації гаражних боксів та отримання технічного паспорта об'єкта, а також кадастрового паспорта на кожен гаражний бокс.