Перекривають єдиний проїзд до домоволодіння

Відповіді юристів (34)

Добрий день. Зробите простіше. Якщо це єдиний проїзд до будинків, то зверніться в прокуратуру і до пожежних. Перекривати єдиний під'їзд до будинку не можна з міркувань пожежної безпеки. У мене так в сусідньому дворі прибрали перекриває дорогу бетонний блок.

А в прокуратуру ще заяву з проханням перевірити правомірність такої оренди дороги. Якщо вона єдина, то плату без альтернативного шляху не можна брати, це як мінімум.

Є питання до юриста?

Добрий день. Тут доведеться сервітут оформляти швидше за все. І якщо не домовитеся самі-то через суд.

1. Власник нерухомого майна (земельної ділянки, іншого нерухомого майна) має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а в необхідних випадках і від власника іншої земельної ділянки (сусідньої ділянки) надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту).
Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу і проїзду через сусідню земельну ділянку, будівництва, реконструкції та (або) експлуатації лінійних об'єктів, які не перешкоджають використанню земельної ділянки відповідно до дозволеним використанням, а також інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту.

2. Обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє власника ділянки прав володіння, користування і розпорядження цією ділянкою.

3. Сервітут встановлюється за згодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки і підлягає реєстрації в порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення угоди про встановлення або умовах сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

4. На умовах і в порядку, передбачених пунктами 1 і 3 цієї статті, сервітут може бути встановлений також в інтересах і на вимогу особи, якій ділянка надана на праві довічного успадкованого володіння або право постійного (безстрокового) користування, та інших осіб у випадках, передбачених федеральними законами.

5. Власник ділянки, обтяженого сервітутом, вправі, якщо інше не передбачено законом, вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, розмірну плату за користування ділянкою.

Єдина проблема - сервітут може бути як безкоштовний так і платний.

Перекривати проїзд (єдиний) вони не мають права однозначно. Можна поскаржитися в прокуратуру на саму незаконність і в поліцію саме по шлагбауму і стягування плати за проїзд (не зрозуміло на якій підставі вони її потребують)

Доброго дня. Якщо проїзд єдиний, то необхідно встановлювати сервітут на цю дорогу в судовому пір \ ядке

2. Обтяження земельної ділянки сервітутом не позбавляє власника ділянки прав володіння, користування і розпорядження цією ділянкою.
3. Сервітут встановлюється за згодою між особою, що вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки і підлягає реєстрації в порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно. У разі недосягнення угоди про встановлення або умовах сервітуту спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Олександр, добрий день.

1.
Власник нерухомого майна (земельної ділянки, іншого
нерухомості) має право вимагати від власника сусідньої земельної
ділянки, а в необхідних випадках і від власника іншої земельної
ділянки (сусідньої ділянки) надання права обмеженого
користування сусідньою ділянкою (сервітуту).

сервітут
може встановлюватися для забезпечення проходу і проїзду через сусідню
земельну ділянку, будівництва, реконструкції та (або) експлуатації
лінійних об'єктів, які не перешкоджають використанню земельної ділянки в
Відповідно до дозволеним використанням, а також інших потреб
власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без
встановлення сервітуту.

що дорога у лижної бази в власності ?!
Петров Михайло Ігорович

Дорога швидше за все є муніципальною власністю. Потрібно дивитися договір оренди.

І потрібно дивитися на якій підставі встановлюється шлагбаум, цілком ймовірно у даної особи взагалі немає на це прав.

ніяких законних підстав оскаржити сам договір надання дороги в оренду немає?
Олександр

Тільки якщо укладений він був з порушенням.

мій погляд, тут вихід може бути також під час оспорювання укладеного договору оренди.
Петров Михайло Ігорович

в теорії - якщо були порушення при його укладанні. наприклад конкурс не провели, оформили що то не так.

перевірка прокуратури скоріше за все нічого не дасть, ну злупити з нього трохи грошей і все, тобто ніяких законних підстав оскаржити сам договір надання дороги в оренду немає? тільки просити суд встановити сервітут, я правильно Вас зрозумів? спасибі заздалегідь
Олександр

1. Звідки Ви знаєте заздалегідь дасть перевірка результат чи ні? Прокуратура зобов'язана перевірити, так само як пожежники і дати розпорядження усунути порушення (це якщо перегородять дорогу).

2. Навіщо Вам сервітут? Платити зібралися за нього? Тут можна або спробувати оспорити договір оренди, але потрібно шукати підстави, з'ясовувати що за дорога (може це і не дорога взагалі по факту).

Або зобов'язати не чинити перешкоди, витратити тільки на позов і все.

уточнення клієнта

Дякуємо. ну ось я і хочу спросіть- як довести що це дорога якщо за документами вони її оформили як просто зем. ділянку? і чи є порушенням то. що при укладенні договору оренди не було узгодження з сусідами тобто з нами?

ділянку у власності у РА. якесь ооо взяло його в оренду, договір реально є, я його бачив, з доданою топосьемка і т.д. зареєстрований в Р.П. перевірка прокуратури скоріше за все нічого не дасть, ну злупити з нього трохи грошей і все, тобто ніяких законних підстав оскаржити сам договір надання дороги в оренду немає? тільки просити суд встановити сервітут, я правильно Вас зрозумів?
Олександр

немає підстав для сервітуту, все ж рекомендую направити скаргу в прокуратуру, тому що сервітут на дороги загального користування, яка є єдино йдля проїзду до будинку не може бути встановлений, і більш того ЗУ у власності РА

ніяких законних підстав оскаржити сам договір надання дороги в оренду немає?
Олександр

Є. Якщо були порушення при укладанні, чи проводився конкурс на право укладення договору оренди.

Якщо встановить шлагбаум пишіть скаргу в прокуратуру. Якщо це едінсвенний дорога до будинку не має права її перекривати.

тобто ніяких законних підстав оскаржити сам договір надання дороги в оренду немає?
Олександр

Потрібно договір вивчити і обставини як він укладався.

Просити суд усунути перешкоди в користуванні Вашим майном. Шлагбаум ставити там не мають право.

Ось ще рішення:

Сервітут тут взагалі ні до чого.

ось я хочу запитати, на яких підставах можна оскаржити сам договір оренди, справа в тому, що за документами там не дороге а просто земельну ділянку, як можна довести що це саме дорога і оскаржити договір оренди?
Олександр

План забудови поселення потрібно підняти.

Ситуація в Сумие має місце бути або в області?

уточнення клієнта

в області. немає ніяких планів. це можна сказати за містом. ділянки нарізали під ІЖС і роздали, залишався загальний проїзд. потім ось цей пройдисвіт його взяв і оформив в оренду на своє ооо

Можливо не був проведений тендер.

Потрібно отримати інформацію, чи є (зареєстрована) де або дана дорога. Запит можна зробити в Автодор і вони нададуть інфу про те, чи є за документами на даному ЗУ дорога і якщо вона є, то здати ЗУ в оренду не мали право

Для цього потрібно знати, що в договорі написано і чому дорога не оформлена як дорога спочатку.

Може десь порушення є.

а от якщо не знайдуть і буде визнано, що це просто ЗУ, ось тоді домовлятися про проїзд за плату. Або пробувати сервітут ставити, але потрібно дивитися якщо підстави.

як довести що це дорога якщо за документами вони її оформили як просто зем. ділянку?
Олександр

Потрібно дивитися як вона проходить за планом міста, як позначена, як оформлена

і чи є порушенням те, що при укладанні договору оренди не було узгодження з сусідами тобто з нами?
Олександр

немає. з Вами ніхто не зобов'язаний був узгоджувати оренду.

ну ось я і хочу спросіть- як довести що це дорога якщо за документами вони її оформили як просто зем. ділянку?
Олександр

Я вам раніше зазначеного, зверніться в Автодор письмово з проханням йпредоставітьінфу, чи є на вказано ЗУ дорога і що вони дадуть відповідь

і чи є порушенням те, що при укладанні договору оренди не було узгодження з сусідами тобто з нами?
Олександр

оренду з вами ніхто не зобов'язаний согласовиваать, тому що власник має право на свій розсуд распоряаться своєї союбственностью

Варто вивчити план міського поселення, звернеться із запитом до Росавтодор, з проханням надати проходить по земельній ділянці з даними кадастровим номером дорога, з наданням її схеми з прив'язкою до контрольних точок об'єкта.

З огляду на, що мова йде (про дорогу) про муніципальної власності, то візьміть до уваги норму ст. 39.23 ЗК РФ

Угода про встановлення сервітуту щодо земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, укладається у випадках, встановлених цивільним законодавством, цим Кодексом, іншими федеральними законами, і, зокрема, в наступних випадках:
1) розміщення лінійних об'єктів, споруд зв'язку, спеціальних інформаційних знаків і захисних споруд, які не перешкоджають дозволеному використанню земельної ділянки;
2) проведення вишукувальних робіт;
3) ведення робіт, пов'язаних з користуванням надрами.

Тому встановити сервітут тут буде дуже проблематично.

уточнення клієнта

Дякую тобі. потрібно намагатися. як я і припускав. оскаржити сам договір оренди під усіма приводами. а якщо не вийде. то доведеться ходити пішки. правильно я Вас зрозумів? Ви готові взятися за цю справу. є подібний досвід?

в області. немає ніяких планів, це можна сказати за містом. ділянки нарізали під ІЖС і роздали, залишався загальний проїзд, потім ось цей пройдисвіт його взяв і оформив в оренду на своє ооо
Олександр

У будь-якому випадку всечерез автодор дізнаватися, вони толькоданную інфу Вам нададуть і виходячи з неї вже далі робити що - небудь.

ділянки нарізали під ІЖС і роздали,
Олександр

У будь-якому випадку повинна бути схема ділянок, з позначенням на ній пожежних проїздів. Дані також можна і в МНС уточнити.

потім ось цей пройдисвіт його взяв і оформив в оренду на своє ооо
Олександр

За загальним правилом

1. Договір оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, укладається на торгах. що проводяться у формі аукціону, за винятком випадків, передбачених пунктом 2 цієї статті.

Необхідне відповідне дивитися чи були вони проведені чи ні і якщо немає то в силу якихось причин. Тут все ж може буде правильним подати скаргу в прокуратуру, де відобразити не тільки факт перекриття дороги, а й порушення правил укладення договору оренди.

Ви готові взятися за цю справу, є подібний досвід?
Олександр

Досвід, є, але часу, відверто кажучи мало. Бажано ознайомитися з Вашими документами.

У відповіді на Ваше питання необхідно відзначити два важливих моменти.

Тобто проїзд до Вашого земельній ділянці повинен бути забезпечений в будь-якому випадку.

ст.5
3. До автомобільних доріг загального користування належать автомобільні дороги, призначені для руху транспортних засобів необмеженого кола осіб.

Користувачі автомобільними дорогами мають право:
1) вільно і безкоштовно здійснювати проїзд транспортних засобів, перевезення пасажирів, вантажів автомобільними дорогами загального користування в межах Укаїни, якщо інше не встановлено цим Законом.

1. Рішення про використання автомобільної дороги або ділянки автомобільної дороги на платній основі може бути прийнято за умови забезпечення можливості альтернативного безкоштовного проїзду транспортних засобів по автомобільній дорозі загального користування або за умови забезпечення можливості альтернативного безкоштовного проїзду до введення в експлуатацію споруджуваної або реконструюється платної автомобільної дороги або використовуваного на платній основі ділянки автомобільної дороги.

Так що перекрити він Вам нічого не може, якщо це єдина дорога, і плату стягувати теж не може. Спробує реалізувати свої плани, звертайтеся до суду з позовом про усунення препяствій в користуванні земельною ділянкою і будинком.

Перекривають єдиний проїзд до домоволодіння