Переклад землі з ІЖС в комерційну може бути здійснений для зведення на власній території об'єкта комерційної діяльності.
Території сільгоспдіяльності і землі поселень можуть застосовуватися для садівництва або для особистого підсобного господарства.
зміна статусу
Найчастіше, ними є керівні органи місцевого управління.
У разі великих об'єктів і ділянок звертаються до органів державної влади.
Переклад землі з ІЖС в комерційну
Цей переклад здійснюється для того, щоб замінити будь-яку будівлю власної житлової власності будівництвом з комерційним ухилом.
Це може бути власний магазин, сервіс-центр, склад, майстерня і т. Д.
під магазин
Здійснити переклад землі під магазин можливо, але при дотриманні декількох умов.
Заміна дозволеного виду використання землі здійснюється при нагляді органів місцевого самоврядування.
Через деякий час після отримання клопотання, органами управління призначається слухання, на якому буде або прийнятий акт, або отриманий аргументовану відмову.
Головною умовою при перекладі землі з ІЖС в комерційну під магазин є думка сусідів з цього приводу.
Якщо більшість мешканців позитивно ставиться до будівництва магазину поблизу від свого житла, то це повинно позитивно позначитися на вирішенні органів місцевого управління.
під забудову
Якщо земля надана для будівництва індивідуальної житлової власності, то за загальним правилом так і повинно бути. Однак є можливість змінити цей факт.
Ось тільки кожен випадок по-своєму унікальний, і для кожної окремої території і інфраструктури є свої власні особливості. У деяких випадках переклад дозволяють, а в інших немає.
У кожному разі, для кожної ситуації встановлюються різні правовстановлюючі документи.
Іноді бувають спеціальні обтяження та обмеження, різні рішення розглядають клопотання комісій, виборні акти учасників.
При перекладі землі, власники часто стикаються з проблемами на етапі узгодження з державними дозвільними службами (Росспоживнагляд, Водоканал і т. Д.).
При перекладі землі на комерційну під забудову також дуже часто виникає проблема, що якщо при будівництві об'єкта він буде займати не всю площу території, то необхідно провести процедуру межування.
Крім того, потрібно також потурбуватися про проектної документації та здачі об'єкта в експлуатацію.
Як зареєструвати будинок на ділянці ІЖС? Покрокова інструкція тут.
Порядок дій
- Зібрати всі документи, які надаються разом з клопотанням.
- Потім звернутися з ними до органів місцевого самоврядування і чекати початку слухань.
Після цього, за результатами цих слухань уповноваженою особою буде або дозволена зміна виду, або він вкаже на ті моменти, які необхідно виправити.
Куди звертатися?
Для того, щоб перевести ділянку на комерційний вид, необхідно звернутися з клопотанням до органів місцевого самоврядування.
Якщо мова йде про великих територіях на міській межі або в найближчих околицях, то необхідно звернутися до органів державної влади.
Залежно від власника землі, перекладом можуть займатися різні органи.
отримання дозволу
За результатами даного клопотання виноситься рішення - воно може бути або відхилено по аргументованим законом підстав, або орган приймає і схвалює клопотання про переведення землі в інший вид.
На основі первинного прийнятого рішення організовують слухання, на яких беруть участь мешканці, які проживають в безпосередній близькості від території, на якій розташовується ділянку.
Учасники цього заходу можуть висловлювати свої невдоволення і пропозиції з питань перекладу, але рішення приймає безпосередньо глава місцевого органу самоврядування.
Для клопотання необхідно додати:
зразок клопотання
Для фізичних осіб досить вказати П.І.Б. власника земельної ділянки.
Переклад землі з одного виду дозволу в інший супроводжується деякими витратами.
- публікацію в місцевій прес про проведення слухання;
- публікацію про результати слухання;
- послуги головного архітектора району, голови із земельних питань, і в деяких випадках і інших інстанцій.
Поширені запитання
Одним з найбільш частих питань щодо процесу переведення землі є тривалість даного процесу.
Варто зазначити, що збір необхідних документів, розгляд клопотання виконавчими органами і винесення рішення може зайняти дуже довгий час, аж до року або навіть більше.
Все залежить від розмірів ділянки і думки є сусідами з ділянкою жителів.
зведення автосервісу
При вирішенні цього питання, зокрема при бажанні використання території під зведення автосервісу, необхідно для початку дізнатися, в якій зоні знаходиться ділянка.
Буває, що зона дозволяє провести змінити дозволене використання землі в спрощеному порядку - за допомогою кадастрової палати.
Якщо на зоні не включені автосервіси, то необхідно буде поміняти зону. Ці порядки повністю прописані в правилах землекористування.
Якщо ви хочете звести на вашому ІЖС ділянці готель, то необхідно буде змінити вид дозволеного користування цієї ділянки.
Разом з цією процедурою зросте кадастрова вартість цієї території і земельний податок.
Рішення з даного питання не може бути прийнято без проведення масових слухань.