Ситуація така: нежитлова будівля, 8 поверхів. На них є поверхи, філія інституту, бібліотека інституту, кафе, два поверхи під оренду різних офісів і 2 поверху: 7 і 8 готель з кімнатами по 12 приблизно м², з душем і туалетом. У будівлі є ліфт. Кухонь, природно, немає (готові обладнати). Гуртожиток потрібно для студентів.
Хтось каже про обов'язковий окремий вхід, хтось для всього 1 або 2 поверх. У техпаспорті будівлі на потрібний метраж в одному місці написано - готель, а в іншому - житлові приміщення.
Чи можна перевести готель в гуртожиток? Якщо так, то якими НПА потрібно керуватися і в які держоргани звертатися?
Короп Євген Вадимович
«У техпаспорті будівлі на потрібний метраж в одному місці написано - готель, а в іншому - житлові приміщення».
Що це за різні місця? У документі з БТІ 2 верхніх поверхи - готель?
Різні місця - це розділи тех. паспорта. Тобто одні й ті ж площі в тих паспорті на будівлю іменуються готелем і житловим приміщенням. У готелі на кшталт нежитлові приміщення? Сама готель розташований на 7 і 8 поверхах будівлі (це закріплено в тех. Паспорті - за планами приміщень).
Готель або гуртожиток - це набори приміщень, що включають як житлові кімнати, так і нежитлові, допоміжні приміщення.
Якщо Ви проектом змініть найменування хоч одного приміщення щодо техпаспорта - у Вас буде реконструкція з усіма наслідками, що випливають (вартість, обстеження, експертиза та ін.).
Готель від гуртожитку відрізняється в тому числі і тим, що готель, на відміну від гуртожитку, може не мати своєї кухні (для харчування поверхами нижче є кафе). Заселяють студентів типу в готель-хостел. Якщо залишите готелем, можна провести як проект модернізації, тоді, на відміну від реконструкції, не доведеться проходити експертизу.
Важливо правильно підготувати документи передпроектної опрацювання, щоб рішення виконкому і АПЗ сформували правильний, вигідний для Вас, титул об'єкта (тобто як він буде називатися).
Привіт, Євген Вадимович!
Дякую за відповіді! Однак питання ще залишилися. У нас проблема ще в тому, що ми - некомерційна організація, і тому ми не можемо мати готель (так розумію, і готель-хостел). Тобто будемо все-таки робити реконструкцію.
Мені ще сказали, що потрібен атестований замовник. Загалом, я зовсім заплутався. З чого починати? І яка послідовність дій? А може бути, це все десь добре описано (на кшталт методички)?
Буду дуже вдячний за відповідь.
Не поспішайте в реконструкцію. Це крайній випадок, оскільки Вам мало не покажеться ...
Спробуйте оформляти студентів на проживання в номери готельного типу. Зверніться будь ласка, юристів та податківців.