Передати будинок коханій людині у спадок можна кількома способами, наприклад, написати дарчу, заповіт, договір купівлі-продажу. Ще один спосіб передати за законом. Дарчий, заповіт і договір купівлі-продажу висловлюють волю заповідача, його побажання точно прийде, а передача згідно із законом може залишити спадкоємця взагалі без будинку або він отримає частину будинку. Так може вийде, якщо спадкоємець не родич або потрапляє у чергу спадкування, а якщо і потрапляє, то може за законом отримати тільки частку.
Наприклад, якщо власник написав дарчу, то будинок переходить до іншої людини у власність відразу. Ніхто не може заперечити дарчу за життя дарувальника.
При спадкуванні за заповітом спадкоємець, якому заповідач хоче передати будинок, отримує його за заповітом після смерті. Заповіт можна оскаржити і визнати недійсним, тоді будинок перейде в спадщину за законом.
Є ще спосіб, оформити договір купівлі-продажу, за договором будинок стає власністю покупця після реєстрації права власності. При такому спадкуванні найчастіше просто оформляють договір.
Заповіт на будинок
Заповіт на будинок можна скласти в будь-який час, в нього включити кілька спадкоємців і визначити їм частки. Написати заповіт на будинок можна у нотаріуса і завірити його. Головне скласти заповіт так, щоб не було вади в оформленні. Заповідач має поставити свій підпис, підпис нотаріуса, дата виконання і місце. Якщо заповідач не може в силу нездоров'я самостійно підписати документ, то закликають до послуг рукоприкладчика. Він ставить підпис замість заповідача, але для цього повинні бути присутніми два свідки, їх паспортні дані вписують в заповіт. Також в документі нотаріус робить запис, з якої причини використовували підпис рукоприкладчика.
Якщо такого пояснення не буде, то заповіт можна оскаржити. Заповіт набуває чинності після смерті заповідача, спадкоємці мають право прийняти спадщину або відмовитися. Якщо спадкоємець відмовляється, то це робиться один раз, скасувати його рішення неможливо. Чи не прийняте спадщину ділиться між іншими спадкоємцями за заповітом.
Спадкоємці за законом можуть оскаржити заповіт, але тільки в судовому порядку. Для подачі позову в суд спадкоємці повинні мати вагомі підстави, причому всі доводиться за допомогою експертиз та інших документів.
Будинок в спадщину за законом
Найбільш поширений спосіб передачі у власність будинку або частки будинку, це спадкування за законом. Багато громадян вважають за краще не складати заздалегідь заповіт, вважаючи це поганою прикметою. Складати заповіту починають після шістдесяти років, а раніше мало хто замислюється.
При спадкуванні будинку по закону, спадкоємцями стають спадкоємці першої черги. У неї входять неповнолітні діти, усиновлені в тому числі, чоловік, батьки, усиновителі. Також в цю чергу входять громадяни мають право на обов'язкову частку. Спадкоємці ділять будинок в рівних частках, якщо хтось із спадкоємців пише відмову, то його частка ділиться між усіма спадкоємцями.
Оформити будинок в спадщину за законом у нотаріуса. Перш за все, необхідно написати заяву на відкриття спадкової справи. Нотаріусу подають такі документи:
- паспортні дані спадкоємця;
- документи, що підтверджують родинні стосунки;
- довідку з ЖЕКу про останнє місце проживання спадкодавця.
Якщо нотаріус відкриє спадкову справу, то необхідно надати додаткові документи на будинок та земельну ділянку. Успадкувати по законодавству можна будинок і земельну ділянку, зареєстрований в Управління Росреестра. Якщо на будинок немає документів на право власності, то це вважається самобудом і такий будинок успадковувати не можна.
Оформлення будинку в спадок через суд
У деяких випадках спадкоємцям доводиться оформляти будинок в судовому порядку. Коли це відбувається? Найбільш поширене, це відновлення строку прийняття спадщини. підтвердження родинних відносин або судове засідання про визнання заповіту на будинок недійсним. У всіх випадках спадкоємці подають позов до суду. У разі визнання заповіту недійсним позов можуть подавати тільки спадкоємці за законом.
У позовній заяві спадкоємці вказують підставу звернення до суду, якщо спадкоємці хочуть визнати заповіт недійсним, то доведеться вказати підставу і підтвердити все документально. Суд приймає рішення виходячи з судових експертиз та інших документів, що підтверджують підставу, не один суд не буде розглядати припущення і слова спадкоємців Завдання суду виконати волю заповідача.
При подачі позову про відновлення строку прийняття спадщини, необхідно привести вагомі докази пропуску строку. Найчастіше суд відновлює термін прийняття спадщини.
Також при оформленні будинку, котеджу, заміського будинку в спадщину за законом підтверджують родинні стосунки. Такими документами можуть бути свідоцтво про шлюб, про народження. При більш далекому спорідненість підтверджують документами з архіву або підтверджують свідки.
Підстави для звернення до суду при прийнятті спадщини на будинок
Підставою для звернення до суду може стати:
- пропуск строку прийняття спадщини;
- посвідчення родинних зв'язків між спадкоємцем і наследователем;
- визнання заповіту недійсним.
Пропуск строку прийняття спадщини зазвичай пов'язане з незнанням спадкоємця про спадщину, робота за кордоном або в дальній відрядженні, хвороба. Термін відновлюється тільки в суді, при доказі причин.
Родинні зв'язки зазвичай доводять далекі родичі або позашлюбні діти. Доказ також розглядають в судовому порядку.
Визнання заповіту недійсним, це досить частий процес, він триває довго, так як дві сторони оспорюють заповіт.
Підтвердження родинних зв'язків
При відкритті спадкової справи нотаріус зажадає документи про спорідненість між спадкоємцем і наследователем. Таке відбувається, коли спадкування будинку проходить по закону. Найближчі родичі діти надають свідоцтва про народження, інший член подружжя надає свідоцтво про шлюб, якщо чоловік і жінка були в розлученні чи цивільному шлюбі, то спадкоємцями вони один за одним не є, батьки спадкодавця.
Позашлюбні діти повинні надати документи доводять, що спадкодавець їх батько. Якщо суд підтвердить спорідненість, то діти визнаються спадкоємцями першої черги.
Часто спорідненість далекої рідні доводиться доводити в суді, так як в архівах немає документів, що підтверджують родинні зв'язки. Для цього в суд запрошують свідків з числа інших родичів або сторонніх громадян.
Для встановлення спорідненості подається позов від імені спадкоємця, він повинен надати свідків до суду, де вони підтвердять спорідненість. Після винесення рішення суду, спадкоємцям відкривають спадкову справу.
Пропуск строку прийняття спадщини
Пропуск строку прийняття спадщини можна відновити в позасудовому порядку. Спадкоємець, який пропустив строк прийняття спадщини звертається до спадкоємців, які отримали спадщину з проханням дати згоду на переділ спадщини. Спадкоємці, які отримали спадщину за бажанням, але обов'язково все звертаються до нотаріуса і пишуть згоду. Це можна зробити єдиним документом або кожен напише згоду окремо.
Погоджувальна документ можна направити нотаріусу поштою або через юриста у спадок.
Отримавши згоду, спадок перерозподіляється і зменшується в розмірах. Іноді при такій згоді спадкоємці можуть позбутися спадщини, якщо дадуть згоду на спадкоємця за заповітом.
Другий спосіб найбільш перспективний, відновлення строку прийняття спадщини через суд. Підставами для подання позову може бути незнання спадкоємця про спадщину, неграмотність, важка хвороба протягом усього терміну. Легке нездужання не є причиною пропуску строку.
Якщо спадкоємець звернувся протягом шести місяців після відпадання причин пропуску строку, то йому буде відмовлено в суді про відновлення строку прийняття спадщини.
Подача позовної заяви до суду про поновлення строку прийняття спадщини
Позовна заява може написати спадкоємець самостійно або за нього це зробить юрист у спадок. Текст позовної заяви завжди залежить від конкретної ситуації, тому краще довірити складання фахівця.
До суду подається заява, крім цього надають такі документи:
- квитанція про сплату державного мита;
- копії заяви, за кількістю осіб беруть участь в процесі;
- документи, що підтверджують підстави звернення: документи з лікувального закладу, свідоцтво про народження та інші;
- свідоцтво про смерть спадкодавця.
Звичайно цей список не остаточний, його можна дізнатися в юридичній фірмі або в суді.
Позовна заява подається за місцем проживання відповідача, якщо останнє місце проживання не встановлено, то позов подається за місцем знаходження майна.
При відновленні строку прийняття спадщини на будинок, позов подається за місцем знаходження будинку.
Заяву подають до районного суду.
Винесення рішення судом
Якщо суд прийняв рішення про відновлення строку прийняття спадщини і визнання спадкоємця прийняли спадщину, то в судовому порядку знову визначаються частки всіх спадкоємців. Суд повинен вжити заходів, якщо буде потрібно на охорону спадщини.
Якщо суд виніс таке рішення, то спадкоємцю не треба звертатися до нотаріуса, а просто зареєструвати свою частку будинку в спадщині. На підставі рішення суду змінюється реєстрація прав на нерухомість.
Отримання рішення суду
Рішення суду можна отримати протягом п'яти днів після його винесення, але зазвичай цей термін довший через те, що суди завантажені різними справами.
Отримати рішення суду можна в канцелярії, для цього прийти необхідно з документами, паспортом. У суді отримують друковану форму рішення. Рішення вступає в силу через місяць після прийняття.
Якщо рішення суду не влаштовує, то можна подати апеляцію до вищестоящого суду.
Оформлення права власності на будинок або частку, отриману у спадок
Оформити право на власність необхідно в Росреестра, інакше будинком можна розпоряджатися. Для реєстрації права на будинок надають документи:
- свідоцтво на право спадщини;
- рішення суду про визнання спадкоємця;
- документи на будинок та земельну ділянку.
Реєстрація права проходить протягом 10 днів, після цього власник отримує свідоцтво.