Отримання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку

Земельна ділянка найчастіше купується з метою побудувати на його території приватний будинок. Однак самовільно ніякі споруди на ділянці, навіть оформленому у власність за всіма правилами, зводити не можна. Для цього необхідний спеціальний дозвіл. Дана норма прописана в Містобудівний кодекс. Там же зазначено, що необхідно для отримання документа.

Якщо говорити спрощено, то дозвіл на будівництво індивідуального житлового будинку - це папір, що підтверджує відповідність проекту будівництва планом ділянки і межеванию території. Відповідно, для отримання дозволу спочатку необхідно зареєструвати ділянку в свою власність, провести межування і отримати кадастровий паспорт.

Коли потрібно і коли не потрібен дозвіл на будівництво будинку

Одержувати спеціальний дозвіл потрібно однозначно в тому випадку, якщо ділянка була виділена під будівництво житла, і планується

зведення саме житлового будинку. У разі ж, якщо ділянка призначена для будівництва дачі або ведення садово-городнього господарства, і на ньому передбачається споруда звичайного садового будиночка, не призначеного для постійного проживання, то дозвіл отримувати не потрібно.

Також не потрібно отримувати дозвіл в наступних випадках:

якщо зводиться гараж (приватизація землі під гаражем - окрема тема), який не буде використовуватися в комерційних цілях (наприклад, якщо він не буде використовуватися в якості автомайстерні);
якщо зводяться об'єкти, необхідні для ведення господарства - сараї, туалет, підсобні приміщення і т.д .;
якщо зводиться лазня;
якщо зводяться прибудови, що не приводять до істотних змін загальної конструкції, наприклад, проводиться реконструкція веранди або передбанника.

Потрібно врахувати, що отримання дозволу необхідно, якщо планується продаж ділянки з недобудованим будинком - навіть якщо це садовий будинок. Без цього Реєстраційна палата не пропустить угоду. Іноді виникають проблеми, якщо нинішній власник помер, і спадкоємцю дісталася «незавершенка». В такому випадку отримання дозволу може стати істотною проблемою, і без допомоги професійного юриста навряд чи можливо обійтися.

Необхідні документи

Перелік документів, потрібних для отримання дозволу на будівництва, наведено в статті 51 Містобудівного кодексу. Цей список є закритим, і більше паперів, ніж зазначено в статті, контролюючі органи вимагати не мають права. Отже, для оформлення дозволу знадобляться:

У деяких випадках вимагають план межування або договір з підрядниками про майбутнє будівництво - нічого з цього надавати не потрібно.

Де отримують дозвіл

у Федеральній службі з екологічного нагляду, якщо на об'єкті використовується атомна енергія;
в Міністерстві природних ресурсів - якщо на об'єкті ведуться роботи, пов'язані з використання надр або розробкою континентального шельфу;
в консульствах і представництвах Росії за кордоном - якщо об'єкт розташовується за кордоном і т.д.

Припустимо почати будівництво, а дозвіл оформити трохи пізніше. Однак якщо для початку будівництва потрібно, наприклад, оформити кредит або підключити якісь об'єкти інфраструктури - газ, електрику, воду - то дозвіл потрібно отримати заздалегідь.

Структура бланка дозволу

Структура бланка типового дозволу затверджена спеціальною постановою Уряду №698. Вона містить в собі:

Після того, як будівництво буде завершено, необхідно буде отримати дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію. У ситуації, коли дозвіл на будівництво оформляється вже після зведення об'єкта, ці документи видаються разом.

Отримання податкового вирахування при купівлі квартири дуже важливий момент угоди який багато не беруть до уваги.

Що таке довічна рента нерухомості ви можете прочитати в нашій цікавою і докладної статті.

Чому можлива відмова і що робити в цьому випадку

Зазвичай з оформлення дозволу труднощів не виникає. Однак в деяких випадках уповноважений орган дає відмову. Причин цього не так багато:

недостатня кількість документів;
недостовірні відомості, надані в документах;
порушення містобудівних норм при складанні проектної документації.

Відмова оформляється у вигляді офіційного документа, він не може бути виражений в усній формі. Згодом отримана папір може бути оскаржена в суді. Подавати позов слід за місцем знаходження об'єкта нерухомості.