У мене три питання.
Перший, стосується освітлення в під'їзді: як діяти, щоб змінити лампи розжарювання на більш сучасні світильники (світлодіоди з реакцією на звук і рух). Куди і як звернутися? Керуюча компанія?
Друге питання стосується асфальту на прибудинковій території. Зараз там ями закидали гравієм. Як впливати на КК або муніципалітет? Хотілося б що б прибудинкову територію привели в порядок, поклали новий асфальт і бордюри.
Третє питання стосується освітлення прибудинкової території. Зараз це єдиний вуличний ліхтар (при цьому стоїть осібно від будинку). Сама територія не освітлюється. А більш того, ліхтар гасне в 01-00 ночі, коли ще темно. Куди писати, на що посилатися?
номер питання №12896120
Потрібно посилатися на те, що на низ лежить обов'язок з поточного ремонту та утримання спільного майна, в яке входить і благоустрій території.
3. Правила утримання спільного майна в багатоквартирному будинку встановлюються Кабінетом Міністрів України.
4. Відповідно до принципів, встановлених Кабінетом Міністрів України, органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації встановлюються переліки заходів з енергозбереження та підвищення енергетичної ефективності щодо спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, що підлягають проведенню одноразово і (або) регулярно.
II. Вимоги до утримання спільного майна
II. ВИМОГИ ДО ЗМІСТУ ЗАГАЛЬНОГО МАЙНА
10. Спільне майно повинно міститися відповідно до вимог законодавства Російської Федерації (в тому числі про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення, технічне регулювання, захист прав споживачів) в стані, що забезпечує:
а) дотримання характеристик надійності і безпеки багатоквартирного будинку;
б) безпеку для життя і здоров'я громадян, збереження майна фізичних або юридичних осіб, державного, муніципального та іншого майна;
в) доступність користування житловими та (або) нежитловими приміщеннями, приміщеннями загального користування, а також земельною ділянкою, на якій розташовано багатоквартирний будинок, в тому числі для інвалідів та інших маломобільних груп населення;
г) дотримання прав і законних інтересів власників приміщень, а також інших осіб;
д) постійну готовність інженерних комунікацій, приладів обліку та іншого обладнання, що входять до складу спільного майна, для надання комунальних послуг (подачі комунальних ресурсів) громадянам, які проживають у багатоквартирному будинку, відповідно до Правил надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків (далі - Правила надання комунальних послуг);
е) підтримання архітектурного вигляду багатоквартирного будинку відповідно до проектної документації для будівництва або реконструкції багатоквартирного будинку;
ж) дотримання вимог законодавства Російської Федерації про енергозбереження і про підвищення енергетичної ефективності.
Відповідаю по порядку.
1. За лампам - звертайтеся в КК. Розповім як у нас поставлена ця робота. Але тут треба взаємодіяти зборам мешканців. Є у вас старший по будинку, по під'їздах? У нас, наприклад, коли лампочки в парадній перегорають, я просто дзвоню диспетчеру, приїжджає електрик і укручує нові, навіть нікого не турбуючи. Так що тут залежить все від самих мешканців, як взаємодієте з КК
3. Освітлення. Тут трохи простіше. КК так чи інакше вже має щільні зв'язки з електрозбутової конторою. Тут залежить вже від активності Ваше КК
Успіхів! Все у ваших руках. Під лежачий камінь вода не тече.
Дякую за звернення! Допоможу в міру своїх досвіду і знань: www.law-lider.ru, [email protected]
Росія, г. Краснодар | відгуків: 16, 450 | відповідей 43 417
1. Перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, який сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації, включає в себе:
1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
2) ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
4) ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;
5) ремонт фасаду;
6) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.
2. Нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, що фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, розмір яких сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації, може бути доповнений послугами та (або) роботами по утепленню фасаду, перебудови невентильованої даху на вентильований дах, улаштування виходів на покрівлю, Установки е колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, і вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу) і іншими видами послуг і (або) робіт.
3. У разі прийняття власниками приміщень в багатоквартирному будинку рішення про встановлення внеску на капітальний ремонт в розмірі, що перевищує мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, частина фонду капітального ремонту, сформована за рахунок даного перевищення, за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може використовуватися на фінансування будь-яких послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку.
4. Перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, які можуть фінансуватися за рахунок коштів державної підтримки, що надається суб'єктом Російської Федерації, визначається нормативно-правовим актом суб'єкта Російської Федерації.
5. Роботи з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку можуть включати в себе роботи по заміні і (або) відновлення несучих будівельних конструкцій багатоквартирного будинку і (або) інженерних мереж багатоквартирного будинку, які відповідно до законодавства про містобудівну діяльність до реконструкції об'єктів капітального будівництва .
1. До питань місцевого значення міського поселення відносяться:
4) організація в межах поселення електро-, тепло-, газо-і водопостачання населення, водовідведення, постачання населення паливом в межах повноважень, встановлених законодавством Російської Федерації;
5) дорожня діяльність щодо автомобільних доріг місцевого значення в межах населених пунктів поселення і забезпечення безпеки дорожнього руху на них, включаючи створення та забезпечення функціонування парковок (паркувальних місць), здійснення державного контролю за збереженням автомобільних доріг місцевого значення в межах населених пунктів поселення, а також здійснення інших повноважень у сфері використання автомобільних доріг та здійснення дорожньої діяльності відповідно до законодавства Російської Федерації;
Росія, м Новокузнецьк | відгуків 45 012 | відповідей 114 205
У частині 2 ст 162 ЖК РФ зазначено: 2. За договором управління багатоквартирним будинком одна сторона (керуюча організація) за завданням другої сторони (власників приміщень у багатоквартирному будинку, органів управління товариства власників житла, органів управління житлового кооперативу або органів управління іншого спеціалізованого споживчого кооперативу, особи, зазначеного в пункті 6 частини 2 статті 153 цього Кодексу, або у випадку, передбаченому частиною 14 статті 161 цього Кодексу, забудовника) протягом узгодженого терміну за плату зобов'язується виконають ь роботи і (або) надавати послуги з управління багатоквартирним будинком, надавати послуги і виконувати роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна в такому будинку, надавати комунальні послуги власникам приміщень в такому будинку і хто користується приміщеннями в цьому будинку особам, здійснювати іншу спрямовану на досягнення цілей управління багатоквартирним будинком діяльність.
Для чого ви мешканці будинку вибираєте собі керуючу компанію? Для того щоб вона надавала послуги і виконувала роботи щодо належного утримання та ремонту спільного майна у Вашому домі,
На загальних зборах власників приміщень статті 44-46 ЖК РФ ви визначаєте перелік необхідних робіт, припустимо асфальтування прибудинкової території, заміна лампочок в під'їзді, при будинковий освітлення Рішення загальних зборів з даних видів робіт ви надаєте своїй КК А ваша КК повинна починати ворушитися щоб ці роботи здійснити
Таким повинен бути алгоритм ваших взаємин з КК.
Всі проблеми можна вирішити. Ви завжди можете розраховувати на мою юридичну допомога-В.Н.Парфенов, звертайтеся 89512224233. [email protected]