Нерухомість - найважливіша зі складових національного багатства країн світу. На частку нерухомого майна припадає понад 50% світового багатства. У той же час нерухомість в будь-якому суспільстві - це об'єкт відносин власності. Найбільш активна, тобто яка використовує попитом, це житлова нерухомість, що і дозволяє на її прикладі розглянути характерні риси, що відрізняють даний товар. Перераховані особливості нерухомості як об'єкта комерційної діяльності (рис 1.3) розглядаються в комплексі, що, на наш погляд, більш доцільно, з огляду на їх взаємозв'язку і взаємозалежності.
Мал. 1.3. Відмінні риси нерухомості як об'єкта комерційної діяльності
Вторинний ринок є ринок, на якому відбувається купівля-продаж прав власності на об'єкти нерухомості, що вже знаходяться в приватній власності. Слід зазначити, що також поділяється ринок цінних паперів, ринок споживчих товарів і ін. Але особливість розподілу ринку нерухомості на первинний і вторинний полягає в тому, що на інших ринках звертаються товари з іншим терміном життя, з іншими можливостями по їх переміщенню в економічному просторі. На ринку нерухомості пропозицію прив'язане до цілком певного регіону, місту, мікрорайону.Серед відмінних рис товару нерухомість виділяється його специфічна оборотоздатність, що пов'язано, в першу чергу, з його стаціонарністю. Нерухомість в процесі ринкового обороту не може бути фізично переміщена і, в зв'язку з цим, потрібно такий спосіб обороту, який забезпечував би перехід нерухомого майна, як товару від одного власника до іншого при збереженні фізичної нерухомості самого об'єкта нерухомості. Таким способом є передача прав на нерухомість від однієї особи до іншої шляхом її реєстрації в державних органах, визначених законодавством РФ.
Значні витрати фінансових коштів і часу на пошук необхідного об'єкта нерухомості означають, в свою чергу, що період часу, необхідний для реалізації товару на ринку нерухомості істотно більше, ніж на інших ринках, тобто ліквідність [I] нерухомості нижче ліквідності товарів на інших секторах ринку. І пов'язано це, в першу чергу, з такими особливостями товару нерухомість, як індивідуальність і стаціонарність. Наприклад, оскільки товар індивідуальний, потрібно більше часу для його пошуку, а оскільки він стационарен, то його не можна перенести в те місце, де попит на нього може бути вище.
Слід зазначити, що ефективно і оперативно діюча система державної реєстрації прав не виключає того факту, що проведення практично будь-якої угоди з нерухомим майном вимагає великих витрат часу і коштів, тобто трансакційні витрати на попереднє вивчення об'єкта, процедур, пов'язаних з передачею прав на нерухомість, вище, ніж при угодах з товарами в інших секторах економіки. За результатами угоди обов'язково складається письмовий документ, як правило, нотаріально завірений і зареєстрований в спеціальному державному реєстрі (в залежності від типу нерухомості), доступ до якого має будь-який бажаючий. Таким способом досягається суспільний контроль за належністю і використанням об'єктів нерухомості, тобто гласність володіння.
Питання для самоперевірки:
- Основна ознака, який відрізняє нерухоме майно від рухомого.
- Основні типи нерухомості і їх характеристика.
- Особливості нерухомості як об'єкта комерційної діяльності.
- Типологія ринку житлової нерухомості Санкт-Петербурга.
- Що означає реєстрація об'єкта і яка її мета.