Організація самостійно здійснює будівництво житлових будинків на кошти пайовиків. На якому рахунку враховувати витрати по будівництву житлового будинку (матеріали, послуги)?
Розглянувши питання, ми прийшли до наступного висновку:
Відповідно до норм чинного законодавства РФ облік капітальних витрат по будівництву житлового будинку забудовнику необхідно вести на рахунку 08 "Вкладення у необоротні активи".
Згідно п. 1 ст. 2 Закону N 214-ФЗ забудовником є юридична особа будь-якої організаційно-правової форми, яка має у власності або на праві оренди земельну ділянку і привертає грошові кошти пайовиків для будівництва (створення) на цій земельній ділянці багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості, за винятком об'єктів виробничого призначення, на підставі отриманого дозволу на будівництво.
Відповідно до п. 1 ст. 4 Закону N 214-ФЗ за договором участі в пайовому будівництві (далі - договір) одна сторона (забудовник) зобов'язується в передбачений договором термін своїми силами і (або) із залученням інших осіб побудувати (створити) багатоквартирний будинок і (або) інший об'єкт нерухомості і після отримання дозволу на введення в експлуатацію цих об'єктів передати відповідний об'єкт пайового будівництва учаснику пайового будівництва, а інша сторона (учасник пайового будівництва) зобов'язується сплатити обумовлену договором ціну і прийняти об'єкт частці вого будівництва при наявності дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкта нерухомості.
У ситуації, що розглядається будівельна організація одночасно є замовником-забудовником і підрядником, а пайовики, відповідно, - інвесторами.
Згідно п. 3.1.1 Положення N 160 до закінчення робіт з будівництва об'єктів витрати на їх зведення, враховані на рахунку "Капітальні вкладення", складають незавершене будівництво.
Згідно з Планом рахунків бухгалтерського обліку та інструкції по його застосуванню для узагальнення інформації про витрати організації в об'єкти, які згодом будуть прийняті до бухгалтерського обліку в якості основних засобів, земельних ділянок та об'єктів природокористування, нематеріальних активів, призначений рахунок 08 "Вкладення у необоротні активи".
При цьому на рахунку "Капітальні вкладення" відображаються фактичні забудовником витрати.
Таким чином, бухгалтерські проводки у організації-забудовника, що виконує будівництво тільки власними силами, при відображенні витрат на будівництво повинні бути наступними.
а) при здійсненні будівництва об'єкта власними силами:
Дебет 08 субрахунок "Будівництво об'єктів основних засобів" Кредит 10 - на суму матеріалів, відпущених на будівництво;
Дебет 08 субрахунок "Будівництво об'єктів основних засобів" Кредит 02 - на суму нарахованої амортизації основних засобів, що беруть участь в будівництві;
Дебет 08 субрахунок "Будівництво об'єктів основних засобів" Кредит 23 - на суму витрат допоміжних виробництв;
Дебет 08 субрахунок "Будівництво об'єктів основних засобів" Кредит 26 - на суму загальногосподарських витрат;
Дебет 08 субрахунок "Будівництво об'єктів основних засобів" Кредит 70 - на суму нарахованої заробітної плати працівникам, зайнятим у будівництві;
Дебет 08 субрахунок "Будівництво об'єктів основних засобів" Кредит 69 - на суму нарахованого ЄСП з заробітної плати працівників, зайнятих у будівництві;
Дебет 08 субрахунок "Будівництво об'єктів основних засобів" Кредит 25 - на суму витрат по обслуговуванню основного і допоміжного виробництв.
При здійсненні будівництва об'єкта (або його окремих складових частин) силами залучених сторонніх організацій (тобто за участю підрядника (генпідрядника)):
Дебет 08 субрахунок "Будівництво об'єктів основних засобів" Кредит 76 (60) - на суму витрат, пред'явлених підрядником (генпідрядником);
Дебет 19 субрахунок "Будівництво об'єктів основних засобів" Кредит 76 (60) - на суму пред'явленого ПДВ за цими витратами.
Дебет 90, субрахунок 2 "Собівартість продажів" - Кредит 20 - визнані витрати по звичайних видах діяльності (списана собівартість послуг).
Відповідь підготував:
Експерт служби Правового консалтингу ГАРАНТ
Тімукіна Катерина
Відповідь перевірив:
Рецензент служби Правового консалтингу ГАРАНТ
аудитор Горностаєв Вячеслав
Компанія "Гарант", м.Москва