Поточний і капітальний ремонт житлового фонду.
Для підтримки задовільного технічного стану будівель організовується систе-ма планово-попереджувальних профілактичних ремонтів, які проводяться із заданою пе-ріодічностью.
Роботи з поточного ремонту проводяться для запобігання об'єктів від передчасно-го зносу. Тут мається на увазі виправлення різного роду пошкоджень в процесі експлуатації, а також виправлення дрібних недоліків в початковий період служби і підтримуючий ремонт в заключний період служби об'єктів.
Організація поточного ремонту жилих будинків повинна проводитися відповідно до Тех-технічними вказівками по організації і технології поточного ремонту житлових будинків і техніч-ськими вказівками з організації профілактичної поточного ремонту житлових великопанельних будинків. Поточний ремонт виконується організаціями з обслуговування житлового фонду або підрядними організаціями.
За видами виконуваних робіт розрізняються:
• поточний профілактичний ремонт, що виявляються і планований заздалегідь по ча-мени виконання, обсягами і вартості;
• поточний непередбачений ремонт, виявляється в процесі експлуатації і виконується в терміновому порядку.
До поточного профілактичного ремонту відносяться роботи по ремонту і фарбуванню покрівель та сходових клітин будівель, заміну і забарвленням водостічних труб, часткового ремонту вікон і дві-рей, очищення і фарбування фасадів будівель і т.п. Перелік робіт, що належать до поточного ремонту, наведено в додатку 1.6. Цей вид ремонту є основою нормальної експлуатації і по-щення довговічності будівель. Періодичність поточного ремонту слід приймати в межах трьох-п'яти років з урахуванням групи капітальності будівель, фізичного зносу і місцевих умов.
Тривалість поточного ремонту слід визначати за нормами на кожний вид ре-ремонтних робіт конструкцій та обладнання.
Терміни проведення поточного ремонту, якість його виконання і розмір оплати встанов-ються в договорах на обслуговування.
Поточний ремонт інженерного обладнання житлових будинків (системи інженерного отопле-ня і вентиляції, гарячого і холодного водопостачання, каналізації, електропостачання), знахо-дящегося на технічному обслуговуванні спеціалізованих експлуатаційних підприємств комунального господарства, повинен здійснюватися силами цих підприємств.
Опис ремонтних робіт на кожне будова, включене в річний план поточного ремонту, повинна бути узгоджена з власником житлового фонду, уповноваженим або керуєте-лем організації з обслуговування житлового фонду в установлені терміни.
У будівлях, намічених до виробництва капітального ремонту протягом найближчих п'яти років або які підлягають знесенню, поточний ремонт слід обмежувати роботами, що забезпечують нор-мативно умови для проживання (підготовка до весняно-літньої і зимової експлуатації, налагодження інженерного обладнання).
Витрати на поточний ремонт і технічне обслуговування повинні здійснюватися за кошторисом експлуатаційних витрат.
Середні витрати на поточний ремонт житлового фонду по району (місту) повинні, як пра-вило, плануватися в межах 0,75 - 1,0% відновлювальної вартості будинків.
Проведений поточний ремонт житлового будинку і його якість підлягає прийманню комісією у складі: представників власників житлового фонду та організації з обслуговування житлового фонду.
Але в даний час обмеженість ресурсів диктує необхідність проведення пре-майново аварійних поточних ремонтів, завдання яких полягає в швидкому усуненні ви-явлені дефектів, наприклад, протікання покрівлі або заміні обладнання в системі теплоснабже-ня, усунення неполадок в електротехнічному господарстві будинку і т. П . Відсутність планово-попереджувальних поточних ремонтів веде до збільшення обсягів аварійно-відновлювальних робіт.
У міру наростання фізичного зносу житла, будівель зростає потреба в капі-Тальному ремонті.