Основні учасники будівництва.
До основних учасників будівництва відносяться:
§ Замовник (суб'єкт інвестиційної діяльності) - юридична або фізична особа, яка має фінансові кошти і подала на вимогу підрядника поручительство про свою платоспроможність.
§ Проектні організації розробляють за договором з замовником проектну та кошторисну документацію на нове будівництво, реконструкцію і технічне переозброєння, а також проводять інженерно-геологічні, геодезичні та інші вишукування для будівництва.
§ Будівельні організації - здійснюють зведення, реконструкцію, капітальний ремонт будівель і споруд, монтаж обладнання. Вони можуть виступати в якості генерального підрядника або субпідрядника. Генпідрядник укладає договір із замовником на зведення будівельного об'єкта і приймає на себе всю відповідальність за організацію і проведення робіт, досягнення необхідного рівня якості та виконання встановлених термінів.
§ Підприємства будіндустрії - промислові підприємства, призначені для обслуговування будівельних організацій, іноді входять до їх складу. Поділяються на дві групи: 1) підприємства будівельних матеріалів, які виробляють продукцію на склад або в магазин, де вона купується будівельними організаціями; 2) підприємства будівельних виробів, конструкцій і заготовок, які випускають продукцію обмеженими партіями під замовлення, що надійшло від конкретних будівельних організацій.
§ Транспортні організації - здійснюють за договорами з підрядниками і субпідрядниками зовнішні і внутрішньобудівельні перевезення матеріально-технічних ресурсів усіма видами транспорту.
§ Забудовник - юридична або фізична особа, яка має право власності на землю і здійснює фінансування будівництва житлових будинків, фермерських господарств та інших об'єктів.
§ Інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних і позикових майнових та інтелектуальних цінностей. До інвесторів відносяться замовники, підрядники, постачальники, банки, страхові товариства, проектувальники, посередники, науково-консультативні фірми, іноземні організації, які за законодавством своєї країни мають право на участь в інвестиційній діяльності в якості власників (розпорядників) інвестицій.
Спосіб будівництва може бути підрядним (пріоритетний), господарським і змішаним.
Проектування об'єктів ведеться або в дві стадії: технічний проект і робочі креслення. або в одну стадію: техно-робочий проект (технічний проект, поєднаний з робочими кресленнями) по об'єктах, будівництво яких передбачається вести за типовими проектами і по повторно застосовуваним економічним індивідуальними проектами, а також по технічно не складних об'єктів.
Проект - комплект технічної документації, повністю характеризує намічене до будівництва будівля, споруда, їх комплекс.
Проект на будівництво (реконструкцію) промислового підприємства складається з наступних частин:
§ загальна пояснювальна записка і матеріали погоджень;
§ матеріали щодо забезпечення транспортом;
§ технологічна частина: архітектурні і конструкторські креслення;
§ основні рішення по санітарній техніці, електропостачання та зв'язку;
§ замовна специфікація основного обладнання;
§ заявочні відомості на апаратуру, прилади, кабельну продукцію;
§ проект організації будівництва (ПОС);
§ локальні, об'єктна і зведена кошторису.
Проект організації будівництва (ПОС) при двустадийному проектуванні розробляється в складі технічного проекту організацією, яка виконує даний проект в цілому або спеціалізованою організацією за договором з генпроектувальником. ПОС - обов'язковий документ для замовника, підрядників, а також для організацій, що здійснюють фінансування та матеріально-технічне забезпечення.
Вихідні матеріали ПОС:
§ техніко-економічне обґрунтування (ТЕО), а для комерційного справи бізнес-план;
§ рішення щодо застосування матеріалів і устаткування;
§ розбивка об'єктів будівництва на пускові комплекси (для великих об'єктів);
§ відомості про джерела постачання будівництва електроенергією, водою;
§ інші вимоги замовника і підрядника (необхідність проектування тимчасового житла, виробничих будівель і споруд і т.д.);
§ директивні терміни будівництва.
ПОС повинен містити:
§ Будгенплан на підготовчий і основний періоди будівництва;
§ календарний план будівництва і, окремо, план підготовчого періоду (для складних об'єктів зведений план виконується у вигляді комплексного укрупненого мережевого графіка).
Проект виконання робіт (ППР) розробляють на замовлення будівельної організації на підставі робочих креслень з урахуванням рішень ПОС і конкретних умов будівельного майданчика. Його можна розробляти на зведення пускових комплексів, окремих об'єктів, а також на окремі види робіт. ППР - керівництво для оперативного управління будівельним виробництвом.
§ календарний план виконання робіт по об'єкту або комплексний сітьовий графік;
§ технологічні карти на виконання окремих видів робіт і будівельних процесів;
§ графіки руху робочих кадрів і основних будівельних машин по об'єкту;
§ рішення по виконанню геодезичних робіт;
§ рішення щодо техніки безпеки.
Технологічні карти - основа наукової організації будівельних процесів. Їх розробляють на основі діючих нормативів. Структура технологічної карти складається з 8-ми розділів:
1. "Область застосування" містить характеристику конструктивних елементів будівель і споруд, види процесів і їх склад, характеристику умов виробництва.
3. "Вимоги до якості і приймання робіт" містять схеми контролю або вказівки щодо здійснення контролю і оцінки якості робіт.
4. "Калькуляція витрат праці, машинного часу і заробітної плати".
5. "Графік проведення робіт" складають з використанням даних калькуляції витрат праці.
6. "Матеріально-технічні ресурси" - потреба в інструменті, інвентарі і пристроях, а також матеріалах, напівфабрикатах і конструкціях для виконання обсягу робіт, передбачених калькуляцією.
7. "Техніка безпеки" - рішення по техніці безпеки, конкретні заходи та правила, які стосуються процесам даної технологічної карти з посиланням на нормативні документи.
8. "Техніко-економічні показники". До основних показників, що характеризує рівень проектування організації будівельних робіт, відносять:
§ рівень механізації основних видів робіт;
§ питомі витрати праці і машинного часу;
§ питомі витрати енергетичних ресурсів, віднесені до одиниці будівельної продукції (наприклад, трудомісткість в людино-днях на 1м 2 площі будівлі, витрати електроенергії в кВт · год на 1м 3 бетонної конструкції, середній виробіток в грошовому або натуральному вираженні і ін.).
Лекція 6.Анализ і прогнозування попиту