Правова база
Іноді бувають ситуації, коли користувач ділянки, що є федеральною власністю, бажає отримати його в повне розпорядження. Чинним земельним законодавством було встановлено певний порядок викупу землі у держави.
- передача в користування і володіння земельних наділів виконується на торгах. незалежно від ВРИ, крім окремих приватних випадків;
- удосконалено порядок передачі земель, що перебувають у державній власності або в розпорядженні муніципалітету зацікавленим особам;
- земельні ділянки повинні передаватися у власність з урахуванням територіального планування та містобудівного зонування, а також при наданні спеціальної документації;
Внесення таких поправок має на меті зниження рівня витрат при оформленні наділу у власність, а також збільшення доходу від використання державних земель, включаючи їх таким чином в цивільний оборот.
Найпоширенішим способом викупу федеральної земельної власності є перерозподіл ділянок. У ст. 39.28 ЗК РФ вказані випадки, коли це можливо:
Шановні відвідувачі проекту «Земельний експерт»!
+7 499 350 80 66
+7 812 309 43 30
+7 800 333 45 16 доб. 107
Заявки та дзвінки приймаються цілодобово і без вихідних днів.
Спасибі, що відвідуєте наш ресурс «Земельний експерт».
- якщо щодо земельного масиву оформлена домовленість про розвиток забудованої території, перерозподіл проводиться відповідно до затвердженого проекту межування;
- щодо сусідніх земель в рамках їх кордонів, для виключення вклинювання, зламаних ліній і украпленням;
- між державними землями і приватними володіннями, за умови, що площа буде збільшена не більше максимально дозволеного розміру;
- з метою організації місця для розміщення капітальної будови або вилучення для потреб держави, муніципалітету.
Визначення викупної ціни
Дані правила визначають порядок обчислення суми для оплати придбаної землі при збільшенні площі наділу за рахунок федеральної власності. Перш за все, слід зазначити, що розмір платежу обчислюється федеральними органами, розпоряджаються даної площею.
Сума розраховується як 15% від кадастрової вартості земельної ділянки. розрахованих пропорційно частині наділу, що переходить в розпорядження нового власника. Винятком в даному випадку є визначення ціни викупу при вилученні ділянки державою, оскільки, відповідно до закону, ціна встановлюється на підставі оціночного акту.
Порядок викупу землі з федеральної власності
Перш за все, слід сказати, що порядок викупу землі визначається наступними факторами:
- розташування наділу, а саме приналежність до певного округу або регіону;
- ВРИ землі;
- індивідуальні особливості суб'єкта;
Викуп федеральних земель може бути здійснений після повної оплати її вартості, а також з невеликою розстрочкою. Процедура викупу наступна:
Приклад з викупу землі з федеральної власності
Тамара Семенова звернулася в муніципалітет для того, щоб викупити земельну ділянку, що знаходиться у неї в тимчасовому користуванні. Після звернення жінка отримала відмову в зв'язку з тим, що стосовно ділянки надійшла заява ще одного громадянина і необхідно влаштувати торги.
Тамара спробувала оскаржити дане рішення, обґрунтувавши свою вимогу тим, що вона має переважне право на покупку землі, а також тим, що друга заява надійшла пізніше, однак і тут отримала відмову.
При розгляді питання в суді, суддя прийняв сторону жінки, оскільки, відповідно до закону, торги проводитися не повинні.
висновок
На завершення можна зробити ряд висновків:
- Законом визначено можливість для громадян здійснити викуп землі у держави.
- Основним способом викупу є перерозподіл землі, яке відбувається при певних умовах.
- Вартість викупу визначається виходячи з пунктів встановлених правил, згідно з якими ціна повинна становити 15% від кадастрової вартості наділу.
- Розрахунок ціни виробляє уповноважений орган, який розпоряджається земельним наділом.
- Законодавчо встановлено певний порядок передачі земельного наділу у власність особи, що звернулася.
Найбільш популярні питання і відповіді на них з викупу землі з федеральної власності
Питання: Мене звати Михайло, і я оформив підприємництво. У мене в розпорядженні складається частину ділянки, яка є сільгосп землею. На ділянці зараз вирощуються овочеві культури, які я реалізую. Поруч розташований наділ, відноситься до федеральної власності і перебуває у мене в оренді. оскільки частина цієї землі вклинитися в мій наділ і вирощувати овочі не дуже зручно.
Підкажіть, як вирішити дану проблему і так чи так це насправді?