Оренда квартир в Женеві
Перед нашим переїздом в Женеву я приїжджала сюди восени на тиждень. тому що, в першу чергу, нам потрібна була якась нерухомість, а точніше, квартира в Женеві. Будинки в Женеві - дороге задоволення, тому ми їх навіть не розглядали. Про те, як ми вибирали ще й школу, розповім окремо, а зараз поділюся набутими знаннями про оренду квартир в Женеві.
Перед поїздкою я трохи почитала форуми в інтернеті про оренду квартир в Женеві, порадилася зі знайомими з Швейцарії, послухала розповіді досвідчених товаришів. В результаті намалювалася зовсім оптимістична картинка.
- обговорити з клієнтом його потреби (тип квартири, район, ціна, терміни) і пояснити умови знімання житла і необхідні дії;
- провести пошук відповідних варіантів у відкритих джерелах (прим. - особливо порадувала ця фраза) і надати список клієнту;
- для відібраних клієнтом варіантів домовиться про дату огляду квартири і супровід при відвідуванні;
- допомогти в подачі необхідних документів і, при отриманні квартири, допомогти в оформленні договору оренди.
- передоплата 1000 CHF (вноситься до першої зустрічі на рахунок або під час першої зустрічі готівкою);
- оплата - 100 CHF / год по мірі виконання роботи (не за фактом знімання квартири);
- комісійну винагороду в розмірі 1 орендної плати (а це в Женеві - кілька тисяч).
Запропонована допомогу викликала у нас здоровий сміх, і ми вирішили, що в цьому списку послуг не було нічого такого, щоб ми не змогли зробити самостійно і безкоштовно, і ввічливо відмовилися. Мабуть, на піку попиту на орендну нерухомість в Женеві. важливим було не тільки знайти квартиру, а й мати людину, яка б різними методами впливу на господаря або агентство нерухомості (в тому числі, і матеріальними) вплинув на прийняття рішення на вашу користь.
Володіючи всією цією первинною інформацією, до пошуку квартири в Женеві ми приступили з деяким побоюванням. Ще в Лондоні робили запит на сайтах нерухомості на кілька квартир, залишили свої координати, і ось що вийшло.
Агентства нерухомості в Женеві називаються regie (режі), можна просто забити в гугл "regie geneva" і вибрати список всіх агентств нерухомості і щодня доглядати підходящі варіанти, а можна зайти на сайти з об'єктами нерухомості від різних агентств, як це прийнято на ринку нерухомості в Лондоні. і потім вже з'ясовувати, яке саме агентство ними займається. Ось найпопулярніші сайти:
homegate.ch
immostreet.ch
immoscout24.ch
У чоловіка на новій роботі нам сказали, що хорошим районом для проживання в Женеві є Шампель, а також дуже хорошу нерухомість в Женеві можна знайти в районі Колоні. Ціни в Колоні нас не обрадували, та й від центру далеко, тому ми там навіть не дивилися. Заради інтересу подивилися квартиру в районі Корсо, в якому навіть можна зняти квартиру з сегмента "елітна нерухомість", це в тому ж напрямку, що і Колоні. Будинок там був відносно новий, квартира місцями з ремонтом.
Вітальня 🔍 View Larger Photo
Ванна виглядала простіше.
Ванна 🔍 View Larger Photo
Але ми туди поїхали на громадському транспорті в неділю ввечері, автобуси в Корсо їздять за розкладом через кожні півгодини, добиратися до школи і чоловікові до роботи незручно, хоч би що казали про чудову системі транспорту в Женеві. У підсумку цей варіант, навіть не дивлячись на його ціну (трохи більше 3000 франків на місяць), ми відкинули.
Взагалі, щоб зняти квартиру в Женеві на дві-три спальні, потрібно розраховувати на 2800 - 4000 тисячі франків на місяць. Все, що нижче - або в не дуже доброму районі, або маленьке, або з якимись недоліками (будівництво поруч, залізниця, цокольний поверх з виходом і вікнами на проїжджу частину).
Будинок в Ньоні 🔍 View Larger Photo
Загалом, ми вирішили сконцентруватися на нерухомості в районі Шампель - цей район Женеви недалеко від центру, хвилин 20 пішки до озера, робота близько, садок теж.
Кухня 🔍 View Larger Photo
Вже зовсім було погодившись на цю квартиру, і попрощавшись зі співробітником агентства нерухомості, я звернула увагу на будівельний паркан поруч з будинком. Сяк-так на пальцях порозумівшись з робітниками, які крім французького ні на якому мовою не розмовляли, я з'ясувала, що це будівництво буде продовжуватися найближчі два роки, так як на місці старого зруйнованого будинку будуть зводити новий. На жаль, таке сусідство нам не підходить.
Ще одна квартира в районі Шампель була в старому будинку зі скрипучими підлогами і протягами.
Скрипучий паркет 🔍 View Larger Photo
В одній квартирі була дуже дивний планування - в коридорі біля вхідних дверей маленький умивальник 🙂 Шкода, що не сфотографувала цю красу. Одна квартира нам сподобалася, так як була в тихому красивому дворику, недалеко від центру, показував нам її попередній орендар, так як з'їжджав раніше закінчення свого контракту. Ще одна квартира була непоганою, але з двома спальнями, а нам потрібно три. Сам будинок був хороший, а під'їзд взагалі розписаний картинами на всі стіни!
Вітальня 🔍 View Larger Photo
Та й ціна цієї квартири була не маленькою, так як попередній орендар теж їхав раніше терміну, а зняв він її на піку орендного ажіотажу, коли ціни були ще вище, ніж зараз. Хоча дворик тут теж був дуже хороший.
Сад у дворі 🔍 View Larger Photo
Кухня 🔍 View Larger Photo
А це вид з вікна.
Вид 🔍 View Larger Photo
А це вид з цієї квартири 🔍 View Larger Photo
Наша кухня 🔍 View Larger Photo
У підсумку, рішення було прийнято в нашу користь. Але і після цього розслаблятися не варто. Краще заздалегідь підготуватися до того, що вам доведеться внести на спеціальний рахунок у банку депозит за 2,5-3 місяці проживання в орендованій нерухомості. Щоб не блокувати не маленьку суму на весь термін дії договору, можна оформити гарантію в страховій компанії (близько 5% від суми необхідного депозиту). Тобто ви платите страховій компанії, припустимо, 300 франків на рік і, якщо виникають якісь проблеми з оплатою, господар квартири або агентство звертаються в цю компанію. Зрозуміло, що страхову компанію потрібно переконати, що ви є благонадійним клієнтом. І ось, всі хвилювання і очікування позаду, і ми є щасливими володарями ключів від квартири, в якій мені все подобається: і місце розташування, і окрема кухня, і три спальні. Є, звичайно і недоліки, і цікаві особливості у нерухомості в Женеві, але про них, як і про структуру платежів за квартиру, розповім іншим разом. У будь-якому випадку, або нам дуже пощастило, або вже минули ті часи, коли за квартирами в Женеві шикувалися черги і орендна нерухомість була у великому дефіциті. Так що, зняти квартиру в Женеві тепер набагато простіше, і не варто звертатися до агенцій нерухомості за допомогою в підборі квартир, які візьмуть за це зовсім не маленькі комісійні, все цілком реально зробити самостійно.