Оренда - це система господарювання або організаційна форма підприємництва, що характеризує відносини власності і стан продуктивних сил і насамперед робочої сили. Принципи оренди:
-зміна господарюючого суб'єкта, ті передача майна в розпорядження орендарів, що дозволяє самим трудівникам здійснювати функції володіння, користування, розпорядження і часткового привласнення коштів і результатів праці при збереженні або трансформації первісної форми власності в колективну або приватну;
-зворотність орендованих засобів початкового власнику в натурі або у вартісному вираженні, завдяки чому відбувається кругообіг їх між орендодавцем і підприємцем і на ділі реалізуються відносини власності працівниками підприємств;
-платність за орендовані об'єкти нерухомості, що створює об'єктивну основу для встановлення системи податків і адекватного відображення суспільних інтересів;
-взаємна і матеріальна юридична відповідальність сторін за ефективне використання засобів виробництва при обопільній вигідності орендної форми господарювання;
-договірна система відносин між орендарем та орендодавцем як рівноправними зацікавленими партнерами;
-самоврядування, повна господарська самостійність і безпосередня матеріальна (майнова) відповідальність орендаря за ефективне використання переданих йому об'єктів нерухомості;
-заміна системи гарантованої з / п орендним трудовим доходом, дійсно враховує не тільки кількість і якість живого праці, а й економію матеріальних ресурсів, тобто переклад оплати праці з витратної частини розподіляється виручки в дохідну, що утворює матеріальну основу підприємливості людей і економії ресурсів.
Залежно від ступеня економічної самостійності та особливостей виробничих взаємозв'язків в орендних відносинах можна виділити 2 види.
Перший вид - це вільна оренда, при якій не робиться обмежень в характері використання землі та інших об'єктів нерухомості. Орендар розпоряджається ними виходячи зі своїх цілей і завдань. Він самостійно формує виробничу програму відповідно до економічною обстановкою і за ринковими цінами реалізує одержувану продукцію на свій розсуд.
Другий вид - це цільова оренда, при якій нерухомість використовується в заздалегідь визначених власників цілях - для виконання обов'язкових поставок продукції в установленому кількості, асортименті і якості. І тільки після виконання договірних зобов'язань орендар може використовувати нерухомість за своїми планами і реалізувати додатково отриману продукцію за ринковими цінами в будь-якому місці.
Організаційно-правові форми оренди визначаються складом відокремлюються структурних виробничих одиниць і можуть бути індивідуальними, груповими, внутрішньогосподарськими, міжгосподарськими, створюватися на основі перетворення підрозділів або всього підприємства. Економічними формами реалізації орендних відносин виступає новостворений продукт, до складу якого диференціальну і абсолютну земельну ренту, відрахування на повне відновлення орендованих засобів виробництва.