Анонсував його "ІФД Капітал". Чи буде забудовником саме він, поки не дуже зрозуміло (сподіваюся в подальшому обговоренні ми розкриємо цю тему з більшою ясністю), тк компанія позиціонує себе більше як "інвестиції і управління великим капіталом".
Ось деякі витяги з їх сайту:
Загальна площа території становить 160 * га.
Площа наземної забудови - більше 1 000 тис. Кв. м, в тому числі:
У Москві взагалі немає вільного місця під забудову. Так, подекуди ще зносять хрущовки і на їх місцях з'являються непогані новобудови. Але ось так, щоб в одному місці звели під сотню житлових будинків. Та ще й не в якійсь знесеної промзоні, а в відмінному місці, поруч з річкою та в 20 хвилинах від центру по Волоколамке. ІФД Капітал можна сміливо привітати, територія, яку їм вдалося отримати під забудову вражає. До мінусів цього місця ми повернемося трохи нижче, а поки давайте поговоримо про плюси:
Північний захід Москви, поруч річка. Не те, щоб дуже вже зелено (це величезне поле, тому вся зелень знаходиться в парку, через річку. Через яку, до слова, мостів немає і не планується), але район з точки зору екології непоганий і його можна занести в плюси.
2. Інфраструктура, обіцяна девелопером.
Самі будинки будуть Симпотичная малоповерхівок (чому? Про це напишемо трохи нижче), розділеними якимось подобу ставків. Та й взагалі зрозуміло що в наш час в Москві, навряд чи побудують що то з серії району Хрущовок, або спального району, якими забудовували Москву в 80х (приклад Строгіно). Тому можна очікувати новий сучасний район в єдиному стилі, на зразок тих, що будуються зараз в Підмосков'ї і Нової Москві на великих сободних площах.
Переходимо до об'єктивних і суб'єктивних недоліків.
1. Місцевість не зовсім придатна для будівництва великого району.
Ділянка на якій зводиться величезний район, коли то вважався непридатним для будівництва. Справа в тому, що він окольцован рікою. З одного боку річка-Москва, з іншого річка Східної і Дериваційний канал. Тому ще в радянські часи, дослідження показали, що місцевість там болотиста і непридатна для будівництва. Можна скільки завгодно лаяти "совок", але скажемо чесно, - в ті часи більш відповідально підходили до таких питань і якщо тоді мікрорайон будувати не стали, а просто заморозили колишній Тушинський аеродром, значить грунт під цим рішенням була.
На виправдання, можна сказати, що і ситуація з землею під забудову в Москві в 70х-80х роках минулого століття була дещо іншою :)
2. Транспортна доступність (поки занесемо в недоліки, а далі будемо дивитися по ситуації).
3. Стадіон Спартак (для кого то це буде безсумнівним плюсом, але ми болеемм за ЦСКА :))
Якщо без жартів, - стадіон, хоч і знаходиться не в центрі мікрорайону, а розташувався як би в верхньому правому його кутку, ближче до Волоколамке см. Карту. але є центральною частиною цього району.
Не хочеться закінчувати огляд на мінорній ноті, тому викладаю ще кілька рендерів майбутнього мікрорайону, які на мій погляд прекрасні.
А як вам цей проект?
Ось ще кілька цікавих статей про "Відкриття арена" (дивна назва для стадіону Спартака, у Зеніта, наприклад, новий стадіон буде називатися - "Зеніт Арена", але Федуну видніше)
Путін відвідав новий стадіон «Спартака»
Федун назвав вартість стадіону «Спартака» - 14,5 мільярдів рублі
І вірно! Район - відмінний! ЖК - просто шикарний! Так і купуй тут собі квартиру і радій життю! У чому проблема-то ?!
З усіх мінусів самий насторожує - це грунт, десь можна докладніше дізнатися з яких саме причин вона була визнана непридатною для будівництва і які наслідки можуть бути?
Грунт не буває сприятливою або несприятливою для будівництва! Грунт - це верхній шар грунту, який ніяк не впливає на будівельні споруди. Грунт впливає на врожайність культур, що вирощуються на ній. Бувають сприятливі і несприятливі грунти і близько залягають грунтові води. Найнадійнішим є скелястий грунт. Але він зустрічається вкрай рідко в Москві і в Підмосков'ї. Тут має місце болотиста місцевість, торфовища. Піщаний грунт є досить надійним для будівництва. Менш надійний - це глиняний і торфянстие грунти. Але під кожен вид грунту розроблені і давно відпрацьовані свої види фундаментів. Найбільший ворог висотного житлового будівництва - це однозначно грунтові води.
- Спеціаліст це подобається
Я зовсім не думаю, що все так погано в будівництві в РФ. В СРСР ПП і аварій на будівництвах було набагато більше, ніж зараз! Та й не тільки на будівництвах, просто народу про це не розповідали і ретельно все приховували. Зараз же будь-яка аварія, будь-яка НП миттєво стають надбанням глассності, тому може створиться враження, що аварій і НП стало більше.
Але, Ви вірно сказали: людський фактор завжди має місце. Зараз, коли настав справжній будівельний бум і сила-силенна забудовників намагаються один у одного з-під носа схопити будь-яку ділянку під будівництво, ситуація дещо ускладнилася тим, що вимогливість до якості ділянок під забудову дещо знизилася. Те, що раніше просто консервували і не давали під забудову навіть малоповерхівок, віддавали під дачну забудову, - сьогодні під різними соусами віддають під житлову забудову. Геодезисти дають "добро" на малоповерхову забудову, а деякі занадто жадібні і надто спритні забудовники і проектанти переводять ці забудови з малоповерхових в багатоповерхові. І приклади цього, на жаль, вже є.
Народ чув про це, знає і тому остерігається вляпатися в таку новобудову.
Ось наочний приклад однієї з Підмосковних будівництв:
