Рекомендації для тих, хто хоче зняти в Москві кімнату або квартиру.
Є два способи підібрати собі житло в оренду:
- Займаючись пошуком варіантів самостійно
- Звернувшись по допомогу до фахівців-посередників.
Вибираючи собі варіант самостійно, пам'ятайте про те, що квартири або кімнати, у яких ціна оренди відповідає якості житла, здаються досить швидко. Особливо це стосується дешевих квартир. Протягом дня більшість інформації, що надійшла перестає бути актуальною. Не поспішайте скористатися послугами численних «помічників», які так чи інакше дізнавшись, що ви шукайте житло в оренду, будуть активно пропонувати Вам своє сприяння - не всякому посереднику можна довіряти.
2. Правильний вибір посередника. Віддаємо перевагу професіоналам.
В кінцевому підсумку тільки Ви зможете вирішити, що для Вас є більш прийнятним - заплатити меншу суму і отримати недостовірну застарілу інформацію або скористатися послугами професіоналів і гарантовано швидко і юридично грамотно вирішити своє питання.
3. Як правильно визначитися з ціною за оренду житла?
4. Визначаємося з необхідними характеристиками знімного житла.
Це необхідно зробити, для того, щоб Ваш пошук був цілеспрямованим і швидким. Оцінивши свої фінансові можливості, Ви повинні добре розуміти, що саме Ви можете собі дозволити за ті кошти, якими володієте. Виходячи з них, варто вибирати умови пошуку.
- Якщо відштовхуватися тільки від ціни за оренду, то не варто замислюватися про якомусь додатковому комфорті. Доведеться змиритися з віддаленим районом, відсутністю метро, поганим транспортним забезпеченням і тим, що умови проживання в квартирі будуть далекі від ідеальних.
Правильніше буде орієнтуватися на середні ринкові ціни, в такому випадку варто визначитися з такими параметрами житла, як:
Крім вищевказаних чинників, існують об'єктивні характеристики, що впливають на розмір орендної ставки за житло:
6. Навіщо власники квартири беруть заставу?
По-перше, застава є гарантією платоспроможності наймача. Не варто дивуватися питань про Ваше місце роботи або про те, хто замість Вас буде оплачувати оренду житла. Власник квартири здає її в оренду для того, щоб отримати дохід і не хоче втрачати жодного дня, тому застава є гарантією того, що він не втратить гроші, якщо ви зберетеся з'їхати з квартири, не сплативши черговий внесок згідно договору. Крім того, що залишений заставу підтверджує Вашу платоспроможність і серйозність намірів, він також є для власника гарантією збереження його майна. Реалії сьогоднішнього дня зробили практику отримання застави за орендоване житло практично повсюдною. Зазвичай сума застави встановлюється в розмірі місячної орендної плати. Подальша доля застави залежить від того, наскільки правильно Ви дотримувалися умови договору. Якщо все в порядку - застава повертається або може бути зарахований, як оплата за проживання протягом останнього місяця.
7. Як здійснюється пошук житла в оренду?
Якщо Ви відповідально підійдете до питання пошуку житла, проблему можна буде вирішити за 1-2 дня. Однак, якщо Ваші вимоги досить специфічні, пошук квартири в оренду може затягнутися.
8. Які документи необхідні для складання договору найму?
Наймачеві житла необхідно мати:
- Власний цивільний паспорт спільно з паспортними даними осіб, які будуть проживати в орендованому житлі
- Якщо наймач діє в інтересах третьої особи - довіреність на укладення договору найму, завірена нотаріусом
- Якщо квартиру в оренду знімає неповнолітній - письмову згоду батьків або органів опіки та піклування на вчинення такої угоди.
Наймодавця житла необхідно мати:
- Громадянський паспорт
- Правовстановлюючі документи на житло, мають законну силу. До них відносяться договір міни, дарування або приватизації або документ, що підтверджує право на спадщину - свідоцтво оправі на спадщину за заповітом або за законом, а також свідоцтво про право власності
- За умови, що у квартири кілька власників, всі вони повинні бути присутніми на договорі і підписати його. Також можливий варіант, коли власники довіряють одному з власників правил здавати житло в оренду. Довіреність має силу тільки в разі її нотаріального засвідчення. Якщо частка в квартирі належить неповнолітньому, то від його імені діють його повноважні представники.
- У тих випадках, коли в оренду здається житлове приміщення, господарем якого є муніципалітет, складається договір піднайму, що вимагає підписів муніципальних властей і всіх, зареєстрованих в квартирі, громадян.
- Коли квартира придбана з використанням іпотечного кредиту, необхідний письмовий дозвіл банку, який видав кредит на здачу її в оренду, якщо інше не передбачено договором іпотечного кредитування.
На момент підписання сторонами договору квартира не повинна перебувати під арештом, або бути закладена, або вже здана іншій особі. Юридична відповідальність за недотримання цих умов лежить на наймодателе.